忠順親王一向有些性格佻達，許多宗室對他執掌內務府不能放心，不知他能不能把手上這件差事辦得漂亮，五皇子一脈的都瞪大了眼睛，準備看忠順王的笑話，到時給他挑刺。
卻隻見忠順王對此事卻是很認真的，在他的指揮下，內務府做了許多準備。
首先，內務府宣布，這次發賣將模仿揚州巡鹽衙門，也采用當眾拍賣的形式。此後，京城裡大一些的茶館酒肆，都收到了一份內務府發下的冊子，讓他們展開貼在顯眼的地方展示。上麵詳細得把這次拍賣的物品，分門彆類地進行介紹，圖文並茂。
比如，拍賣的田莊，就寫明了是位於何處，占地多少，種植的是什麼莊稼，有什麼蔬菜果樹，每年產出多少，折算成銀兩，收益幾何？莊子上水土好不好，有沒有住宅、溫泉，甚至周圍風景、特產都記載得十分詳儘，讓人一看，就心中大致有數。
宅子，更是描寫得像一篇遊記，每一處都不遺巨細，淺顯明白，讀來琅琅上口，如身臨其境。這是內務府專門請人編寫的文稿，而且對文稿的要求，是要像白居易的詩文一般，讓不識字的老太太都能聽懂，絕不許咬文爵字，賣弄學問。
古董器物等，除了詳細介紹外，還特彆提到，到時的拍賣會現場，內務府將會請京城信譽最好古玩、珠寶店裡的掌眼大師傅前來，當場給買主一件一件地講解，做出鑒彆和報價，保證拍賣物品是真貨，童叟無欺。
田莊和宅子，內務府還特意派出人手，每三天一回，接待對此有購買興趣的買主，讓他們眼見為實，現場查看。如果有疑問，內務府的人員還如實地給你解答，絕不欺瞞。
這些冊子，內務府印製了一大批，放在茶樓酒肆中宣傳造勢。為了鼓動起老板們的積極性，內務府還給他們印了批條，讓他們在上麵寫下自己店鋪的名字，發給有意參加拍賣會的客人。請客人拍下物品後出示，內務府可以根據物品價格給予一定的獎勵。
雖說商人們對皇家態度敬畏，也以為皇家辦事為榮，但能得到回報獎勵，會讓人心中十分妥帖快慰，這份心意和尊重就難得。而內務府給予的獎勵，也隻是內造的一些用品和金銀錁子，花費並不大。
有些客人想拍買物品，但又不願讓人知曉，或是不願在現場競價，擔心得罪人，這些往往是大買主。內務府承諾，可以提供些小標間，安排侍從等候在標間外。客人競買時，自己不用露麵，侍從代為喊價，而且不提姓名，以xx間客人來稱呼。這最大程度上保證了客人的隱私，許多人因此安心，對此不再猶豫。
拍下的無論是田莊宅子，還是小件的器物，既可以當場全部付款，也可以先付下百分之十的訂金，在十天內再支付餘下的銀錢。反正，跑得了和尚，跑不了廟，還有人敢賴了內務府的帳不成？如果真有反悔不付的，那先交的訂金也全部沒收，了不得內務府再拍賣一回就是，那訂金就白賺了，還求之不得呢！
由於事先做了種種細致的準備工作，再加上這些做法著實新穎而周到體貼，內務府的這場拍賣非常成功，沒出一點岔子。事後一比較，比起往年戶部發賣的來，差不多的東西，賣出的金額多出了三四成，這數目就非常可觀了。
朝野上下和宗室頓時都對忠順親王刮目相看，稱讚忠順親王辦事認真靠譜，頭腦靈活，不鳴則已一鳴驚人！因此，忠順親王出任內務府大臣，再也無人能提出反對的理由，仁安帝正式頒下了詔令。
忠孝和忠順兩兄弟都高興地慶祝了一回。忠順親王說出了這是得益於林雪峰的指導，但因其人生性淡泊，不想引來注目，故而要求不透露他的名字。還有，林雪峰聽說忠順喜歡聽戲，提議可以在京城裡投資建個大戲院，聘請名戲班子、名角兒登台演出，一來悅己，二來這戲園子也可以成為一個交際場所，吸引各方人等。京城中文士們有日常集會，舞文弄墨的場所，但那是陽春白雪，並不歡迎普通人，包括勳貴和沒功名的富人都無緣問津的。料想以忠順親王的身份人脈，這筆買賣是穩賺不賠的。
忠順親王對這個提議十分有興趣，興致勃勃地想著操辦起來，在席上就和忠孝親王商議。
“這是個好主意！”忠孝親王立刻想到，這戲園子掌控在他們兄弟手裡，日後會在這裡探聽到各種消息，一舉兩得！林雪峰這是為他們著想啊！林家真是忠良！
“既然如此，那咱們記住林家的功勞就是，日後總會回報的時候！”忠孝親王意味深長地道。
如果林雪峰得知忠孝親王的心理，他會感到驚愕，哭笑不得的。其實，他隻是覺得，古代的生活太枯燥了，沒什麼娛樂活動。忠順親王登門拜訪時，他忽然記得，紅樓夢中此人貌似很喜歡戲劇的，王府中還有一位名伶，叫蔣什麼來著。此蔣名伶和賈寶玉糾纏不清，勾勾搭搭，為此惹得忠順親王大怒，派了一位長史上門問罪。對著還在盛時的賈家絲毫不留情麵，嚇得賈政戰戰兢兢，賈寶玉還挨了父親一頓毒打，惹出了一場大風波來。
當時看到此段時，林雪峰就覺得那賈寶玉忒沒擔當了。就那長史幾句威脅的話，賈寶玉就一點猶豫沒有，當場出賣了對他信任有加，把自己秘密坦然告之的蔣名伶。所托非人啊，那私逃的蔣名伶，被抓回去後，還不知是個什麼下場呢？所以，林雪峰對賈寶玉再沒一點好感，這是人品問題了，真是渣啊！
當時，林雪峰隻是隨口提出這個建議時，他真的沒想到那麼多。
隻是，後來，忠順親王真的建起了京城最大的戲園子，吸引了各大戲班子進京來演出，繁盛一時。其中，就有一位伶人名蔣玉涵，在此嶄露頭角，成為一代名伶，後來自己組建了戲班子，闖下了自己的一片天地，