可是胡迭對此，卻有自己的一番理解，聞言笑著解釋道：“陛下，這居德坊可是塊風水寶地啊，這裡是城門所在，每日的客流量本就很多，又靠近西市，坊市周圍又多有富商官紳居住，還有一道河水經過，而最關鍵的是，這裡現在聚居的大多是一些貧民，所以地價也相對便宜，在這裡興建坊樓，成本相對也較低。”
李二雖是帝王，但對這些生意的套路又哪會明白，聽胡迭講來一套一套的，卻是聽得有些發愣，暗暗好奇：這居德坊難道還真有這麼好？怎麼以前從來沒發現呢？
想了一下，李二問道：“那坊中的百姓，你打算怎麼安置？”
胡迭說道：“這個簡單，臣曾經去居德坊看過，那裡的房屋建築多是飽經戰亂，很多都已經殘破不堪，又年久失修，臣的想法是，既然要修，那索性就修個徹底，把整個坊全都推倒重修一遍。在那裡有房屋的百姓，按他們現有的住房麵積和房屋質量，免費兌換新的住宅，麵積當然會小一些，但住房的質量絕對比他們現在的那些破房子要強十倍，如果願意搬去城外的，也可以直接補給他一筆拆遷費用，臣還可以許諾，他們若是願意做工，來臣的作坊可以優先錄用，這樣省下來的麵積，正好就可以用來建坊樓了。”
李二聽得目瞪口呆，半晌才回過神來，愕然問道：“你是說，你要拆了那些百姓的舊房，然後給他們免費的建新房？”
“嗯，這個可以事先商量好，簽下協議，如果他們願意要錢的，也可以直接補錢給他們。”
胡迭點了點頭，在他看來，這隻不過是後世折遷最正常不過的手段，不這樣乾，誰會理你？總不能強征百姓的住房吧？這種生兒子沒屁眼的事，他可乾不出來。
李二倒吸了一口涼氣，難以置信的問道：“重建整個居德坊，你知道要花多少錢？照你這麼做，到時豈不是一分錢都收不到，你哪來這麼多錢賠？”
胡迭奇道：“怎麼會賠？臣已經想好了啊，如果采用集中型的樓戶型建築設計，按照三層的樓層計算，以每戶一百二十平米的麵積分攤的話，最多隻需要百分之二十的土地就能安置下坊內所有的居民，多出來的那些空地，除了建坊樓，還可以建一些高檔住宅區，賣給那些有錢人，多了不敢說，一兩倍的利潤應該還是有的。”
如果這時有二十一世紀的人在場，一定會指著胡迭大罵：你丫的騙誰呢！當我是傻子嗎？
對首都的貧民區進行棚戶改造，要把整個小區建成城中唯二的紅燈區，順帶還要建一個高檔住宅區，同時小區還緊貼著商業區，這樣的工程你跟我說隻有一兩倍的利潤？你可以汙辱我的智商，但你不能這麼汙辱房地產啊！一兩倍，那叫利潤？像這樣的工程，沒有十倍的暴利那就算是虧了血本了！
可是李二卻覺得自己像是在聽天書：把舊房子拆掉，給坊中的居民建新房，還是那種三樓的小樓房，一分錢不要，房子白送，這樣的事情你跟我說不僅不會賠錢，還有錢賺？你要真有這本事，也彆當什麼科學院的院長了，先給我乾兩年長安縣令吧，替朕把這長安城好好的翻修個一遍，朕也不指望你能賺錢，隻要你不找朕要錢，能把這事辦下來，朕就算你立了大功！
想了想，李二勸道：“愛卿啊，不是朕信不過你，隻是你這辦法實在太過冒險，你可想過，萬一你建好的這房子賣不出去該怎麼辦？要重建整個居德坊，這工程可不是一筆小數目，到時出現虧空，便是朕也幫不了你……此事你還是好好想想，等有了更穩妥的辦法再議吧。”
胡迭原也沒指望能一次就把這事辦下來，見李二的態度並不是反對，而隻是擔心他玩砸，便笑道：“陛下現在不信臣所說，臣也理解，畢竟事關重大，不如等臣回去寫一份詳細的改造方案來交予陛下，等陛下看過臣的構想之後，再作決定如何？”
李二輕輕點頭：“如此甚好。”
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