網友們點進來,看到樓主的自我介紹。
樓主：【金融專業，畢業兩年，目前在一家房地產企業工作。我先說說文檔裡寫的買入前考慮的要點,買入考慮：選擇人口淨流入的城市，城市的經濟發展情況,購買普通住宅,在好的價格買進。
這些李西已經說的很清楚了，人口流入求大於供，房產上漲的可能性大,嗯，資料裡還有教各城市查詢人口流動數據的鏈接，這個大家照著做就行。普通住宅這個也說的很清楚，商業公寓產權更少,還不能落戶上學,彆墅什麼的對大多數人來說還是不會考慮的,這是為了防止變現的風險，這些都沒什麼說的，大家都能理解。
我想說最關鍵的是好價格買進，好價格買進可以對抗房子上漲下跌的風險,什麼是好價格？接下來是重點。】
樓主：【我先上買房攻略截圖，大家看看,然後我在分析。】
樓主：【指標：房齡,低於10年買入,淨租金收益率大於房屋持有費用,買入，貸款比率大於70%的利用銀行資金多，買入,房貸期限大於25年可以買，空置率小於10%可以買，房屋供需平衡買，供過於求，不買。】
樓主：【好了，這是我截下來的重要買入的指標，大家看懂了嗎？】
網友a：【樓主，不懂，解釋解釋呢？我要買房也是家裡住，不是用來出租的，這些指標還有用？】
樓主：【彆慌，聽我講。買房子不管是出租還是自家住，都是要考慮如果房子出租的租金收益，這是為什麼呢？買房攻略第一頁已經說的很清楚了，房子的好價格，是這套房子如果出租帶來的收益，能夠大於這套房消耗的錢，房子消耗的錢都有哪些呢？物管費，房屋的維護費，還有買房的貸款，如果全款買則沒有這一項。
這樣買房為什麼風險會低，屬於好價格呢？因為，你買的房子，它能帶來的收益是比維護它的成本更多的，即使房價下跌，你也不會太過難受，因為房子一直在給你賺錢，如果房價上漲，你的房子賬麵的價值增加了，你的風險也就更小。】
網友a：【原來是這樣！如果我貸款買房，自己不住，租出去的租金能覆蓋房貸，那不就是租客幫我買房了嗎？不過我要買房肯定是自住，不過想想自己房子租出去能還貸款，即使失業還不起房貸也有辦法了，不至於被銀行收走。】
網友b：【我也有點明白了，這也是為什麼要考慮空置率，對吧？】
樓主：【@網友A對的，理解的正確。小區空置率或者周邊的空置率太高，說明房子不好出租，這也是風險，所以買房還是要看具體地段看小區來分析的。】
樓主：【我們再來賣出指標售租比售租比>540，房價出現泡沫，賣出；】
樓主：【這個是什麼意思，有一個公式：租售比=月租金/房價國際上認為合理的租售比為1:200~1:300，如果租售比低於1:300，說明房價出現泡沫，沒有投資價值；而如果高於1:200，說明租金回報率較高，有投資價值。這是國外的情況，國內和國外情況有些不同，國內持有房產的成本比國外低，所以，國內的租售比會高一些。】
網友c：【這個我看到了，在文檔附錄裡有解釋。】
樓主：【我接著講，房子買了，但也可能會遇到要賣的時候，用租售比去作為賣出標準還是很靠譜的，大家知道陸家吧，那個陸又誠，在崗城做外貿起家，後麵又做了房地產意，在房價低的時候買入了大量的房子，在房價有泡沫的時候賣出了房子，賺了不少錢。】
網友b：【這個我知道，網上有報道，對了，好像陸氏集團的創始人是陸有誠的孫吧？難怪彆人房地產意做那麼大了，有這樣的爺爺能做不大嗎？】
網友d:【咦，我前幾天還看到有人報道說陸有誠在首都買了幾十套房子呢，總之謝謝樓主分享，其實不看這個帖，光看攻略也能明白，不過樓主解析的更詳細。我最近在考慮買房，很糾結在首都買還是老家買，有了這個帖，我果斷決定貸款在首都買！】
樓上：【跟著大佬是對的，不過自己掌握知識才重要，不然很容易被割韭菜，知道原理最重要，富人和普通人的不同之處在於，富人買東西，考慮的都是能不能產現金流入，而不是買會讓現金流出的東西。】
網友b：【樓上在首都打拚？我也是打算在首都買房，但手裡的錢不多，我想先去投資厲少介紹的項目，再來買房，這樣也能多一些錢。】
網友f：【我也覺得買房不如投資厲少的，我覺得樓主分析的很對，要考慮現金流入，我覺得厲少的項目就挺好。】
網友b：【@樓主，樓主怎麼看？是投資厲少的項目好還是買房子好？】
樓主：【厲少的項目我看不懂，沒有風險評估的標準，看不懂的我不碰。】
網友f：【我覺得愛錢金的項目風險應該很小吧，不然厲少敢在節目裡推？厲少肯定是很有把握才推的，不然出了事，華視也討不到好呀？】
王衛國此時，逛了論壇，他也看到了這篇乾貨貼。
對於乾貨貼的內容，他非常認同。
他對著給他擦腿的吳采霞說道，“這個李西買房攻略也很好，她和厲少的理念是一樣的，哎，難怪這些人富，想得都一樣。”
吳采霞手裡不停，抬頭應和道，“是啊，我們可真幸運，能得到貴人的幫助。”
王衛國繼續道，“其實買房也挺好的，就是很麻煩，又要選城市又要看小區的，還要照著這個表格，空置率得晚上到現場去數開燈的數量計算，出租呢還要擔心租客好不好，我覺得還是厲少的項目好，你說呢？”
“都好都好。”