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老約翰之前提醒過自己一次，也是西雅圖，作為美國房地產的鑽石級市場，西雅圖一直是美國房市堅挺的象征，同樣的，一旦西雅圖崩盤了，那麼其它城市也離崩盤不遠了。
楊橙如果沒記錯的話，上次西雅圖的跌幅才11%，現在就是13%了？這麼說最近兩年西雅圖的房價一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老約翰又道，“不過西雅圖因人口快速增長與在售房屋供應有限，導致房價一直領先全美，即便現在跌，也依然位居美國前列。”
楊橙點點頭，說白了就是瘦死的駱駝比馬大。
“另外，除了西雅圖，紐約的房價雖然還未現負增長，但增速已經開始大幅放緩，放緩程度甚至高於全美：紐約市及其周邊的12個縣的房屋價格在去年第三季度僅增長了4%，而同時段內，全美房屋價格同比上漲4.8%。
紐約地鐵區的房價增速放緩程度尤其之大。”
楊橙愣了下，“這是什麼原因？西雅圖和紐約是特例？”
老約翰沉吟道，“我前陣子看彭博的新聞，他們分析紐約房價增速大幅放緩與聯邦稅改有很大的關聯。
去年底聯邦稅改zheng策出台以後，新稅改把紐約州房產抵扣額限製在1萬美元；另外隻有首次貸款75萬美元以下的房貸利息可以抵扣——這令紐約州房市的表現遜於全美。
此外，10個美國住宅房產稅負擔最重的縣中，有9個位於紐約州、新澤西州和康涅狄格州。
全美來看，住宅價格增速也普遍放緩，抵押貸款利率上升令購房能力承壓；房屋價格增速超過了房租和薪資增速；稅法的變化導致持有房屋所有權相對於租房在稅務上獲得的利益更少。
這幾個原因，都將導致美國樓市2012年之後價格飆升的狀況結束，今年下半年將進入了低增速地帶，而這將是接下來的新常態，但鑒於當前樓市庫存並不高，崩盤風險應該不大。”
楊橙嗯了一聲，“看來有必要找個接盤俠了~”
老約翰笑了笑，“我也這麼想，雖然增速放緩，但還是有得賺，相信很多人還是願意相信紐約房市的。”
楊橙重重的點點頭，“好，那就這麼辦吧，回頭我跟老爸說一聲，讓他那邊也放出去一批樓。”
說完了這事兒，老約翰就去忙了，楊橙說晚上吃中餐，還得去準備食材，畢竟有客人上門。
。。。
入夜，紐約比洛杉磯還是冷得多，氣溫接近冰點，外麵刮起了大風。
不過室內還是溫暖如春，因為林昔曼這位客人的到來，楊家難得熱鬨了起來，在楊橙麵前她英氣十足，是位高冷女神，可在長輩眼中，她卻是活潑生趣的女孩子。
瞧她把老兩口逗得，各種有趣的笑話張口就來，可憐的羅玥，她在大學期間總共沒做過的幾件囧事都被林昔曼當笑話講了出來。
幸虧不是什麼重要的秘密，說出來也無傷大雅，還讓楊家夫婦認識到兒媳婦的另外一麵——傻！