白潔茹笑了：“你想多了，他現在已經不在HK了......就先這麼著吧，等他下次來HK再說！”
王宇已經返回魔都，自然不知道白潔茹在幫他釣魚，而且是釣起來養在魚塘裡，讓他想什麼時候吃就能吃的那種。
之所以趕回來，是因為梁婉瑩打電話給他，浦東蓮花路那塊地就要開拍了。
這種好戲怎麼能錯過？
當初放下的誘餌已經被蘇苗苗和周波吞下，現在就看能釣到什麼東西了。
回到魔都第二天，早上八點四十王宇就趕到了土拍現場。
這會兒還不像後世，報名後直接可以在電腦上遠程報價，外人看到的僅僅是一個個編號。（現實裡係統後台可以看到參拍企業名字，一般來說有意向的單位都會通過各種渠道提前知道競爭對手有哪些，很多合作開發項目都是在某些階段臨時決定的。）
當下可是現場舉牌報價，哪家公司報什麼價格，大家都看在眼裡，一清二楚。
喬建航手裡拿著編號27的牌子坐在梁婉瑩左手邊，看到王宇出現在土拍現場很是驚訝。
梁婉瑩瞥了王宇一眼：“怎麼才來？”
“起晚了！”
王宇湊到梁婉瑩耳邊低聲道：“準備的怎麼樣了？”
“萬事俱備，隻欠東風！”
梁婉瑩用肩膀擠了擠王宇，下巴示意自己前麵十點鐘方向。
王宇看到了周波，坐在一個中年男子身旁，一邊說著什麼，一邊嘴上帶著笑意。
其實所謂的改了核心數據的模型作用並不會很明顯，起碼不會像梁婉瑩想象的那麼有用。
加上模型係統裡麵都有止損線，每一個土地價都對應具體的利潤點，王宇的微調不過是讓這個指標產生了四五個點的誤差而已。
這也就是說悅美地產在報價的時候如果看到利潤低於五個點了，覺得不合算就停止拿地行為，那王宇也沒轍。
地產業整個05年的火熱市場一直延續到了06年第一季度，現在浦東這邊市麵上新樓盤的價格普遍到了八九千一平米的價格，而且市場反應也很好，所以王宇賭的就是悅美地產會加預期。
當悅美地產在數據模型的指導下以“微薄”利潤拿下地塊，期待後續市場走強來彌補利潤......殊不知下半年各項調控政策就會接連出台，這個本就虧錢的項目在悅美地產手裡至少砸上兩年！
以悅美地產現在的負債率及現金流......
到時不死也要褪層皮！
隨著九點到來，土拍中心主持人上台，先對地塊進行了控規的指標解讀，並現場進行答疑解惑。
這個環節大概進行了半小時不到，隨後競拍開始。
金城地產本就沒有計劃拿這塊地，所以隻頂到樓板價每平米4550元就停止了報價，按照王宇的標準模型測算，這時候的利潤隻有7%了。
這個點上放棄最好，符合蘇苗苗給周波的情報：金城地產其實不想拿這塊地。
7%的利潤不是不能做，如果在05年的環境下，至少可以加5%的預期。
但是在06年，彆說4550這個價格拿不下來，拿下來也隻能趁早轉手。
隨著金城地產的偃旗息鼓，周波還特意轉頭看了梁婉瑩這邊一眼，隻是看到王宇正親密的和梁婉瑩在交流，頓時青著臉扭回頭。
最終花落悅美地產，他們拿下的樓板價是每平米5310元，按照偷去的模型測算下來還有3%的利潤，可是在王宇這邊，已經—1%了！
4月份拿地，以悅美地產的管理水平，最快也要到10月左右預售，那時黃花菜都涼了！
王宇甚至在想要不要和江為林說一下，姑蘇那個項目就不要卡周家了，讓他們動起來，加大資金投入，然後光榮的倒在黎明的前夜！
“蘇苗苗那邊你準備怎麼處理？”
散場後，王宇好奇的詢問梁婉瑩，她們可是閨蜜啊，撕起來一定很好玩吧？
“你一個大男人也這麼八卦？”
梁婉瑩白了王宇一眼：“本小姐不想和渣男多處，正事辦完了，你愛找哪個女人找哪個去！”
“我艸，無情！”
梁婉瑩帶上墨鏡跨入車裡，仰頭對著王宇道：“小弟弟，以後我們不約！”
說完，一腳油門轟鳴，留下懵逼的王宇。
遙想當初那句：姐姐，我們不約！猶言在耳。
嘖，六月的債，還的真快！