“我不過比你大了12歲，你應該叫我姐！”
王偉微微一笑
“好的，秀雯姐，謝謝秀雯姐的厚愛。”
安秀雯滿意了，開心的問起王偉在花灣鎮的工作情況。
王偉有問必答，介紹了財政所會計的工作內容。
他決定投桃報李，拉這位富婆一把。
20年後，三江集團會因為資金鏈斷裂而破產。
當時，安秀雯的老公鄭文斌已經病逝三年了。
安秀雯欠債幾十億，成了被限高的老賴……
聊了一陣，王偉又問道
“秀雯姐，你們來安水新縣城開發乾部安置房項目，利潤高嗎？”
安秀雯搖搖頭
“全部都是現房銷售，主要就是賺財政補貼的錢。
“廣廈花園總共22棟樓，900多套房子平米的銷售麵積。
“如果項目全部銷售，不計算資金成本，大概有1200萬毛利。
“隻是開盤兩個多月了，銷售進度嚴重不及預期。
“這個項目有3000萬開發貸款，一年的貸款利息接近200萬。”
平米，包括商鋪在內嗎？”王偉問道。
安秀雯又搖頭道
“不包括商鋪，商鋪總共有4600平米，銷售均價1000元一平。
“這個價格夠便宜了，根本賣不動。
“我今天過來找你們段縣長，就是請縣裡加大推進力度。
“如果再拖三四年才能清盤，這個項目就基本不賺錢了。”
王偉想了想，笑道
“秀雯姐，我建議你不必著急，這個項目肯定能賺錢。”
“小偉，你有什麼高見？”安秀雯詫異的看著王偉。
王偉答道
“我建議商鋪先不要賣，拿在手裡出租就是了。
“等2006年或2007年再出手。
“到時候你賣2000元一平都會有人搶著要。
“4600平米商鋪，完全有可能賣到1000萬。
“商品房這一塊，兩三年之內，肯定能夠清盤。
“就按現在這個價格清盤，你也會有六七百萬利潤。
“利潤的大頭，其實就在這些商鋪上麵。”
安秀雯咯咯笑起來
“按照你的說法，四五年之後，房價能漲一倍了！”
王偉又微笑著答道
“四五年之後，房價上漲一倍也很正常啊。
“從全國範圍來看，98年宣布全麵取消福利分房之後。
“從99年開始，房價一直在小幅上漲。
“之所以沒有大漲，是銀行的按揭貸款實施細則沒出來。
“現在以四大行為首，各家銀行的按揭貸款細則基本都有了。
“接下來，房價長線上漲是必然的趨勢。
“房價上漲會產生明顯的財富效應。
“比如現在以2成首付，貸款買房。
“房價上漲20%，首付款就賺回來了。
“其實，在京城這樣的大城市，已經有人在倒騰房子賺錢了。
“這叫做投資性買房，2成首付，5倍的投資杠杆。
“房價上漲10%，轉手賣掉，就有50%左右的投資收益……”
聽王偉一番解釋之後。
安秀雯思考一陣，眼神漸漸亮了。
“小偉，要不你跟著我做生意吧。
“你在鄉鎮當乾部，一個月就四五百塊錢，有啥意思啊。
“以後就是想升職，鄉鎮上的起點也太低了。”
王偉嗬嗬一樂
“秀雯姐，你讓我跟著你做什麼啊？”
“我還能虧待你嗎？”
安秀雯白了一眼，嗔道
“你做我的助理、司機兼保鏢，我給你開10萬年薪。”
王偉頓時哈哈笑起來。
“十萬年薪也太少了，秀雯姐，我很貴的，你請不起……”