“小偉，我們在美股投資五年，能賺多少錢？”安秀雯又問道
王偉裝作想了想道
“大概還能再翻20倍吧。”
“真的嗎，那在a股呢？”安秀雯一臉驚訝。
王偉笑了笑，答道
“我可不敢打包票，隻能說概率很高，超過90%。
“在a股投資五年，應該會出現一輪牛市。
“到時候，在a股的收益可能跟美股差不多吧。”
安秀雯又抱著王偉親一口，激動道
“5年再翻20倍，那2007年我們在股市就有20個億了。
“我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。
“開發容積率2.0的精品電梯小區。
“總建築麵積大概有54萬平米。
“按銷售均價1500元一平估算，項目總銷售額能有8個億。
“按25%的淨利潤率計算，這個項目能有2個億的利潤。”
容積率，是高還是低啊？”王偉笑嗬嗬問道。
安秀雯笑著解釋道
“我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。
容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有3.0。
容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。”
王偉點點頭，又道
“姐，我隻有兩個建議，你參考一下。
“一是要保證工程質量，要做精品項目。
“從設計、施工到後期的物業管理。
“廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。
“通過幾個項目，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。
“其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。
“出售住宅部分回籠項目投資，自持商鋪長期收租。
“可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。
“將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。
“城市商業綜合體可以作為一個重點方向。
“你可以去京城詳細考察一下東方廣場。
“有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等項目。
“其中絕大部分項目都是自持物業，純粹的港島地產模式。
“港島地產開發商的負債率都很低。
“他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。”
安秀雯想了想，嘻嘻一笑
“如果我們能通過投資股票長期賺錢。
“房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。”
王偉又點頭道
“放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”
兩人討論一陣之後，安秀雯又道
“小偉，安水這個精品電梯小區項目是你的建議。
“你來給這個項目取一個大氣的名字。”
王偉想了想，笑著答道
“就叫它銀都豪庭吧，可以打造成廣廈地產的高端住宅品牌。
“東京的銀座號稱亞洲最貴的街區，以高級購物商店聞名。
“你可以打造一個銀都品牌，比如叫它銀都廣場。”
安秀雯又嘻嘻一笑
“好，第一座銀都廣場就建在安水，住宅項目叫做銀都豪庭……”
安富婆並不知道，她的房地產事業會開掛式發展。
明年這個時候，她的美股賬戶就會有2億美金左右市值了。
到了2007年，她在美股能夠暴賺幾百倍，在a股也一樣……
下午兩點半，王偉陪著安秀雯午休起來，開著帕傑羅出發了。
這時候，林海春給旅遊局名叫柳燕的那位輕熟美少婦打個電話。
約好晚上一起去酒店吃飯，開房。
掛了電話，林海春在財政局宿舍泡杯茶，點根煙。
坐下來繼續研究股票。
林海春最近一邊看書學習股票知識，一邊在研究白酒股。
精通財會知識的林海春並不笨。
他很認可王偉對白酒股的分析思路。
這幾天反複研究a股的五隻白酒股。
林海春的注意力漸漸鎖定了瀘州老窖。