那個時代有很多國有企業也紛紛向房地產行業投資，國企在融資方麵是有優勢的，所以國企旗下的房企，也混的風生水起。
央企背景的房地產巨頭之後，才輪到諸如恒大、萬達、富力、碧桂園、合生創展這一類的民營房地產企業。這些雖然是民營企業，但是在房地產行業當中也是佼佼者。
除了這些本土企業之外，港資的房地產企業，也是中國房地產行業中不容小覷的一股勢力。
港島的房地產行業比較發達，大陸房地產行業的很多規則，都是學習了港島。而港島就那麼大的地方，開發潛力有限，所以港島的房地產商很早就在內地投資項目。
早在上世紀九十年代，諸如長江實業、恒基兆業、新世紀、新鴻基等港資房企，就開始進入內地市場，公攤麵積、樓花、按揭住房等新穎的房地產理念，對於剛剛起步的內地房地產市場而言，毫無疑問是一種衝擊。
強大的資金儲備，以及地方上對於招商引資的歡迎，也使得港資地產有足夠的能力，去實現他們的野心。
港島地產商成熟的運營經驗和商圈構建的模式，也成為了內地房地產企業學習的範本。
入滬更是港資企業的重要戰略，1992年到1997年之間，剛起地產在上海拿了不少的土地，港資地產明顯是在押寶上海，第一批跨過黃浦江，開啟“浦東新區副本”的，也正是那些港資大老們。
到了2006年的時候，港資地產在上海灘的版圖達到了巔峰，港資六大房產商在上海灘撒下重金投資，從南京西路到淮海中路，從靜安寺到徐家彙，八成的高端工務中心和甲級寫字樓，都是港資經營。
所謂盛極則衰，次貸危機讓房地產棋盤發生了反轉，內地的房地產企業迅速的發展壯大，很多內地房企也學會了港資地產的商業和運營模式，而且運作的更好，港資房企麵對更加激烈的競爭，逐漸開始收縮業務。
2013年以後，港資企業紛紛進入到“賣賣賣”的模式，最典型的就是長江實業的李超人，連續多年拋售內地資產，套現上千億，當時的新聞也經常有報道。
外國經濟學家也借此唱衰中國經濟，“中國崩潰論”又被炒作起來，國內也有網民說，彆讓“李某人”跑了！
但是以幾年後的眼光看，當時港資房企撤退，純屬是競爭不過內地房企，所以隻能儘早套現離開。
當年港資進入到內地市場時，第一大優勢是資金雄厚。而隨著中國經濟的快速發展，內地房企的發展壯大，港資房企的資金已經沒有優勢了。
港資房企的另一大優勢是商業模式和運營模式，這一點也被內地企業學的差不多了，甚至是青出於藍，最起碼在本土化運營方麵，內地企業是更勝一籌的。
港資房企的兩大優勢全無，在競爭上很難取得優勢，自然隻能暗然退場。
不僅僅是房地產行業，其他各行各業也都是如此，那些離開中國市場的外資企業，大約有8%是因為成本因素，2%是因為政治因素，而90%以上都是因為競爭不過中國企業。
這個結論是有數據支持的。
在2010年，有148家外資企業在中國市場上的細分市場份額能占據第一名的位置。到了2015年，還能在中國拿到市場份額第一的還剩下57家，短短五年時間少了近三分之二。
這些企業都哪去了？當然是競爭不過中國企業，失去了市場。
而到了2021年，隻有七家外資企業，可以在其細分市場份額拿到中國市場的第一名。分彆是IBM、英特爾、AMD、特斯拉、蘋果、宜家，以及可口可樂。
估計到了2022年，特斯拉有可能被踢出這個榜單，他們在華的市場份額，很有可能被比亞迪所取代。
……
同時放出八塊土地，這是難得一見的大肥肉，各大房企無不摩拳擦掌，想要吃到這塊肥肉。
每一家企業也都知道，不可能獨自吞下這八塊土地，雖然很多企業都有這個資金能力，但是麵對諸多競爭對手時，即便是那幾家頂級的房企，也沒有吃獨食的能力。
更何況政府在賣地的時候，也要考慮一個平衡，不可能將所有土地交給一家開發商，任由一家獨大，沒有競爭的話對於當地的房地產行業也是不利的。
既然不可能一口氣吃下所有的八塊地，那麼各大房企便將目標縮小，爭取來個“保一爭二”，或者“保二爭三”。
與此同時這些企業的情報部門和分析部門也開始行動起來，他們開始搜集情報，分析其他企業會去競標哪塊土地。
大家也都想避開強者，遇到弱者。比如某地塊，如果萬科這種行業老大勢在必得，那麼其他企業肯定會選擇避其鋒芒，選擇其他的地塊。
再比如某個地塊，競標的企業實力不是很強，那麼其他有實力的企業就會琢磨著摻合一腳，萬一混順摸魚拿下這塊地，豈不是賺大發了！
有一些關係比較好的企業，甚至提前就進行了溝通，將這八塊土地來了個分蛋糕，等到競標的時候各自顧各自的，互不乾涉。
……
招標前的說明會，要求競標企業派負責人參加，於是馬濱便親自來到了現場。
各大房企的負責人基本都認識，有些互相之間還比較熟悉，一起喝過酒吃過飯耍過大寶劍。
隻不過今天這個場合，認識馬濱的人並不多。
東山地產的規模本來就比不上那些大型房企，再加上又是後起之秀，很少有機會參加這種場合，也結交不到房地產界的大老。
但是馬濱這張生麵孔的出現，還是引起了很多人的注意。
“那夥人是哪家公司的，之前好像沒見過啊！”
“是啊，我也沒見過，是張新麵孔。難道是最近哪家企業的高層有重大變動麼？”
“沒聽說這方麵的消息啊！而且這位肯定是新人，咱們誰家進行高層變動，也不會用一個新人吧！”
“有認識這個人的麼？”
“我認識，他是東山地產的總經理馬濱！”
“東山地產？好像聽說過，又好像沒聽說過。
“反正不是我們南方的企業。應該是你們北方的吧！”
“我想起來了，這家企業是前兩年剛冒出來的一家新企業，一直都是在山陝地區做項目！在當地是小有名氣的。”
“山陝地區有很多煤老板吧，聽說最近幾年都發了財，有不少投資房地產的。”
“這家東山地產背後就是煤老板。東山礦業聽說過吧？算是國內頗有規模的煤炭生產企業，就是東山地產背後的金主。”
“還真是煤老板開的？嗬嗬嗬，一群土包子，他們懂什麼房地產！”
“挖煤的，就老實的挖煤唄，乾嘛來這裡湊熱鬨！大老遠的來了，再空著手回去，不是自取屈辱麼！”
“說不定人家就是來長長見識的呢！”
一片嘲諷的議論聲四起。
所謂同行是冤家，房地產這一行的競爭本來就很激烈，大家自然會排斥外來者。
更何況這個外來者，還是個挖煤的土包子！：，，.，找書加書可加qq群952868558