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“入圍了全部項目的第二階段競標？八個項目都有？是誰？東山地產？內地有這家企業麼？”霍先生的臉上除了震驚之外，更多的是不可思議。
同時吃下八塊土地，連亞洲地產業最頂流的長江地產都不敢去嘗試的事情，竟然被一個名不見經傳的企業給做到了！
東山地產近幾年才剛剛成立，而且從未在一線城市做過項目，所以在眾多大大房企眼中，東山地產真的是名不見經傳，說是從未聽說過都不過分。
“霍先生，我已經打聽過了，這家東山地產是最近兩年才成立的，此前一直在二三線城市做項目，項目也算是比較成功。這次應該是他們第一次進軍一線城市。”助理開口說道。
“八個項目都能進入到第二輪，這家企業是什麼背景？”霍先生接著問。
“目前我所知道的資料是，東山地產背後是一家名叫東山礦業的企業，這是一家煤炭生產企業。”助理接著道。
“挖煤的？聽說最近幾年挖煤是挺賺錢的。”霍先生接著問道；“那麼這個東山礦業是不是有央企的背景？”
“沒有，這是一家民營企業，不過在內地的民營煤炭生產企業當中，算是規模比較大的。”助理開口說道。
“不是央企？隻是一個民營企業？民營企業憑什麼能在八個項目上都入圍第二輪競標？該不會有什麼暗箱操作吧！也不對啊，民營企業應該沒有這麼大的能力。”霍先生自言自語的說道。
助理本能的搖了搖頭：“應該不至於，這次的項目規模可不小，暗箱操作的話風險也太大了，更何況八個項目都入圍，這若是暗箱操作的話，實在是太明目張膽了吧！”
“說的也是，如果沒有暗箱操作的話，那就是這家東山地產提出了非常好的條件！”霍先生沉吟片刻，開口說道；“可要說條件的話，那肯定是我們這種大企業的條件更好，東山地產這類不知名的小企業，還是第一次來一線城市做項目，能給得出什麼好的條件？”
“霍先生，關於這方麵，我已經派人去打探了，估計很快就有消息。”助理開口說道。
助理話音這邊剛剛落下，手機鈴聲便響了起來，助理看了看來電顯示，隨後開口道：“霍先生，我去接一個電話。”
片刻後，助理麵色凝重的回到了霍先生的麵前。
“霍先生，有消息了，那家東山地產背後真正的老板是小狗集團的董事長李衛東。”助理開口說道。
“李衛東？我記得競標的那一天，他也去了現場了吧！原來是為了親自參與麵詢。”霍先生恍然般的點了點頭，隨後開口說道：
“可這也說不過去吧，那個李衛東能有真麼大的麵子麼？就算是我們的那位李超人親自出馬，也未必能在八個項目上全部入圍吧。他李衛東的影響力，能比得上李超人？”
助理則開口答道：“李衛東親自出馬或許隻是其中一個因素，更重要的是，他們提出了一個非常誘人的條件，我估計地方上很難拒絕。”
“東山地產開出了什麼條件？”霍先生馬上問。
“東山地產表示，他們開發項目所產生的利潤，一分錢都不帶走，全部會投資在滬城，帶動滬城的經濟發展！”助理回答道。
“什麼！”霍先生大腦中頓時一片空白。
直到過了大半分鐘，霍先生才回過神來，隨後大聲說道：“他們怎麼能這樣做！這是破壞行業的規則！”
“行業內好像沒有這方麵的規則吧！”助理心中吐槽了了一句，嘴上卻開口說道；“但是這個條件，對於地方而言是非常具有誘惑力的，簡直無法拒絕。
霍先生，您也知道的，最近幾年內地的經濟快速發展，而對於地方而言，gdp的增長是拉考核地方政績最重要的因素，所以各地都將招商引資工作放在第一位。
東山地產開出這樣的條件，就代表著地方上在賣地的同時，還能夠得到一大筆的投資。這要比單純把土地賣一個高價，或者是搞一個成功的項目，更加能夠帶動gdp的增長。”
“是這個道理！可這樣的話，我們就被動了。即便是我們提高購地的報價，可是提高的那點差價，也比不過這金白銀的投資。而我們所擅長的項目運營能力，也抵不過投資啊！”
霍先生深吸一口氣，然後皺起了眉頭，片刻後他開口說道：“真沒想到內地企業為了獲得項目，竟然會用這種手段！如果其他企業也這樣的話，那麼我們以後還怎麼拿地。
不行，我們必須得反擊！你立刻去聯係新鴻基的老劉、恒基的老趙、新世界的老李，還有太古的老宋，我們得聯合起來，商量一個對策才行！”
……
與此同時，其他的地產公司也都得到了消息，知道東山地產之所以能夠在全部項目上入圍第二輪競標，靠的就是他們提出了一個令地方上無法拒絕的條件。
房地產企業來買地開發項目，是為了賺錢，可不是為了扶貧的，憑啥賺了錢不讓人家帶走？
讓企業把賺來的錢再投資，大概就像是拉斯維加斯的客人在牌桌上贏了錢並沒有收手，而是all-下一盤。
曾經有一個貧困縣要求某個房地產巨頭企業，把項目的利潤都留下來，用於當地的發展建設，結果直接被房地產巨頭回懟，說我也不來做什麼項目了，乾脆一年給你五個億讓你們分！
因此對於房地產企業而言，他們絕對不會主動的提出，將全部的利潤再投資給地方。能抽出個利潤的百分之幾做扶貧，就已經算是良心企業了。
更何況即便是規模比較大的開發商，也是得依靠銀行的貸款來保證資金鏈，所以他們需要儘快的獲取利潤，來償還貸款，這樣才能使資金鏈不斷裂。
如果把利潤再拿來投資的話，首先麵臨的情況就是投資有風險。即便是能夠獲利，也不知道是猴年馬月的事情了，這會對開發商造成比較大的資金壓力，增加資金鏈斷裂的風險。
正是因為開發商依賴銀行維持資金鏈，所以他們才不原因進行中長期投資，一旦項目成功了，開發商會選擇賺了錢趕緊收手，而不是all-下一盤。
李衛東為了東山地產能夠成功的進軍一線城市，打算一口氣吃掉這八個項目，所以不得不采取這種非常規的手段。
全部利潤再投資，對於地方而言是一個難以拒絕的魚餌。
土地賣的貴一些，地方上頂多是多幾個億的財政收入，但是利潤再投資，地方上卻可以獲得上百億的投資，後續所帶來的稅收、就業和經濟增長，更不是多幾個億能比擬的。這筆賬地方上肯定會計算。
雖說資金鏈方麵也會產生壓力，但東山地產畢竟是家裡有礦，東山礦業賣煤的收入，足以保障東山地產的資金鏈不斷裂。
投資的收益問題，李衛東是一點兒都不擔心，長三角地區和珠三角是中國經濟驅動的兩大引擎，這裡值得投資的產業有很多，比如港口、貿易、生物產業、科技產業、文旅產業等等，都可以獲得不菲的回報。
……
恒太地產的會議室，眾人也在商討對策。
負責項目的總監開口說道：“具體情況你們也都知道了，東山地產入圍了全部八個項目的第二輪，我想這已經能夠代表地方的態度了。所以我們現在必須要找出一個應對方案。”
“真沒想到這個李衛東這麼有魄力，而且一出手就是這種大殺招，全部利潤投資地方，這樣的條件一出，沒有那個地方會舍得拒絕。”其中一人開口說道。
“如果第二輪投標當中，真的被李衛東拿到全部項目的話，那麼對於咱們國家的房地產行業而言，或許會出現一次洗牌。以後哪家開發商要是想得到某個項目，就直接用這一招，還不是無往不利！而一旦形成趨勢的話，我們這些房地產開發企業想要維持資金鏈，難度回大很多。”另一人開口道。
“想一口氣吃下八個項目，這個李衛東也不怕撐死！而且利潤還不帶走，等他再投資產生收益，得是幾年以後了，他拿得出那麼多錢麼！”
“李衛東是做製造業起家的，製造業跟咱們房地產行業不一樣，製造業比較容易存下現金流。而且不是說東山地產的背後是東山礦業麼？這年頭都是煤老板有錢花不出去，你還擔心煤老板手裡沒錢？”
此時總監乾咳一聲：“行了，彆說這些沒用的了，叫你們來是想對策的。東山地產開出的條件，擺明比咱們的好，這樣下去的話，項目肯定都歸東山礦業了，哪還有咱們的份！”
“劉總，要不咱們在第二輪的競標當中，提高報價，或許可以拿到項目。”有人開口道。
“那提高多少麼？提的太少，沒有效果，提的太多，那肯定超出成本了，項目開發出來也沒有利潤！更何況咱們就算提高報價，能有人家直接拿全部利潤投資來的劃算？”另一人開口說道。
“說的也是，一個項目最起碼能有十幾億的利潤，也就是可以產生十幾億的投資，咱們得加多少錢，才能抵得上十幾億的投資？到時候就算是拿到項目，做出來也虧本！”旁邊的人讚同道。
“劉總，我有個不成熟的想法！”有個年輕的項目經理開口說道；“既然東山地產能夠用利潤再投資，那我們為什麼不用同一招？我們也可以將項目的全部利潤用在投資地方。