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劉瑾和錢寧商量在宮外找個地方作為朱厚照快活之所，這就是準備建豹房了。
豹房在大明有著特殊意義，從此後皇帝不住在禁宮裡，而是將宮外當成流連之所，甚至開辟皇帝在民間吃喝玩樂的先例。
劉瑾善於迎合和討好皇帝，錢寧則是尋求一切機會往上爬的奸佞，二人一拍即合，開始商議起來。
錢寧道：“……公公，在宮外開辟如此場所，怕是您之前那棟宅邸不夠，若是銀子方麵得不到補充，光靠下麵人的孝敬難以維持如此一處場所運作……”
“嗯。”
劉瑾點頭表示讚同。
錢寧沉吟一下，問道：“不知公公以為這樣如何，我等在京城多開幾處茶樓酒肆，靠營商賺錢，解決資金不足問題？”
劉瑾搖頭：“你把事情想得太簡單，做生意有盈有虧，而且需要本錢，你有那麼多銀子做生意？”
“這……”
錢寧想了想便知道自己的想法有些天真。在他原本的構想中，既然有皇帝作靠山，做生意一定穩賺不虧，但仔細想想，光是本錢問題就讓人頭疼，自己手頭一直不寬裕，收受的賄賂從來都是左手進右手出，根本沒積攢下多少，若做生意，或許一兩年內都看不到成效。
劉瑾道：“京城這些茶樓酒肆背後都有人，你貿然摻和進去，隻會碰得頭破血流，且見效極慢。但若是在京城周圍增開皇莊，將土地拿來漁利，情況就將截然不同。”
錢寧瞪大眼睛：“公公是說，去買地？那……不是也需要銀兩？”
劉瑾陰測測笑道：“你是錦衣衛千戶，又得陛下隆寵，在京城周圍開辟幾處皇莊能有多難？若有人不識相，便將其下到詔獄，咱家可以配合發一道公文，徹查京城周邊所有土地拖欠稅款情況，你若處置得好，一兩個月內便憑空得到十幾處皇莊，那時不用做生意，隻管在府上等著，銀子也可以像流水一樣彙攏到你手上。”
劉瑾從之前擔任禦馬監監督太監時為朱厚照攬財設置皇莊獲取暴利受到啟發，讓錢寧擴大開辟皇莊的力度。
錢寧驚歎不已：“還是劉公公高明，小人愚鈍，這麼好的主意就算想破腦袋也想不出來……”
劉瑾一擺手：“恭維的話免了，這件事必須由你出麵做才合適，咱家畢竟是司禮監掌印，一舉一動都有人盯著，若是咱家出麵恐引發朝野一場大的波瀾……”
見錢寧臉上浮現一抹畏懼之色，劉瑾鼓勵道：“什麼都不要怕，你要記住，現在咱們謀求的並非私利，而是為陛下設享樂之所籌集銀子，光明正大。你想啊，若那些士紳沒問題，咱們能拿他們作何？歸根結底還是他們犯了事……”
“那是那是，咱為陛下做事，行得正坐得端，自然無所畏懼。天子富有四海，陛下的事情就是我等的事情，怎能算是謀私？劉公公請放心，銀兩方麵小人絕對不敢貪墨一文。”錢寧表態道。
劉瑾顯得有些不耐煩，又一擺手：“行了，你且去安排人手，儘快把事情辦妥，力爭上元節後，就讓陛下流連宮外，樂不思蜀……咳咳，賓至如歸，明白嗎？”
……
……
劉瑾跟錢寧商定好增設皇莊計劃，便各自分頭行動。
大明皇莊製度由來已久，並非劉瑾提出，正德朝之前，京畿周邊就有很多田地為皇室直接管轄，所收租子為皇室所有。
在這個生產力極為低下的時代，土地才是最大的資源。
升官發財固然才是世人奮鬥的目標，但不管是升官還是發財，達成心願後也需要以土地來鎖住財富。
皇室為了在朝廷財政外額外增加收入，在皇莊問題上大開方便之門，到弘治初年，光是京畿之地便有皇莊土地一萬三千頃。
之前劉健、李東陽掌權時，劉瑾便是通過侵占衛所田地設立皇莊來斂財。而現在京畿衛所已經沒有多少油水可以壓榨，於是他便把腦筋動到士紳身上，增設皇莊不是通過正常方式購買，而是靠掠奪得到土地。