一進辦公室，陸漸紅便開門見山道：“馬書記，我想跟你就房價過高探討一下，交流下意見。”
作為一省的領導人，馬駿自然也在考慮這個問題，他知道陸漸紅是個很有想法的人，當下扔了根煙過去，道：“這個問題需要認真探索，談談你的想法吧。”
陸漸紅正色道：“房價過高的原因，不外乎這幾個原因，一個是保障性住房建設與供給嚴重不足。我省的經濟適用房和廉價房的建設比例很低，而保障對象的覆蓋麵查對狹窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外來人員推向了商品房市場。這也衍生出第二個原因，就是土地需求的不平衡性。”
馬駿點頭道：“住房供給受土地供給的影響非常大，土地資源是稀缺的，不能隨需求的增加而增加，短期內更是如此，而國家對於土地指標的控製，更是讓土地資源捉襟見肘，而目前流行的土地財政讓決策者隻有提高土地成本，這也直接導致房價大幅度提高，當然也不排除為了賺取最大的利潤而提高房價的。”
陸漸紅接著道：“另一個原因就是商品房供應量少。這個原因比較複雜，主要還是保障性住房供應不足，另外我發現上嘉還有一個不正常的情況，那就是開發商大量囤積土地、捂盤惜售等情況，這個情況再加上剛性需求和投資需求旺盛，致使商品房供不應求，也導致價格過高。從開發成本角度分析，開發商得不到土地，供房供給也就不能增加，住房市場往往隻能提高房價，而住房不僅需要土地，不同地段的土地也存在著較大的差異性，這個差異是難以消除的，結果就會出現一種情況，一模一樣的戶型在不同的地段，價格也存在很大的差異性，因此，住房差異形成的壟斷，造成開發商具有較大的定價權，地段差異越大，產品差異也就越大，房價也就越高。”
馬駿讚同陸漸紅的意見，道：“所以降低房價需要多重抓手來實施，僅靠一兩個政策是難以實現這個目的的。”
陸漸紅拿出帶來的方案書，道：“這是我經過長期的觀察所製定的，你先看一看。”
馬駿接了過來，拿起一根煙直接就著剛剛尚未熄滅的煙頭點著，認真地看了起來，越看他越是心驚，半晌之後才抬起頭來道：“陸省長，你的想法太尖銳了。”
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