曾清嘉吃過晚飯, 搭公交車下山去。香港的出租車太貴了，動輒上百啊。
他本人倒是無所謂。
但想想以家裡父母節約的性子，一百元可以做很多事了。
既然有公交車, 那就搭公交車吧。反正這上頭坐公交車那是一點也不擠的。
程瀾的房子看得他眼饞。
樓中樓、大house，又不會太誇張。
程杳、蕭應的兩億豪宅那離他太遙遠了, 一點指望都沒有。
倒是程瀾半山的兩套房子, 一套96平，一套240平。小的那套他還能想一想。
不過, 他現在錢都押在貨上，要拿幾百萬出來買房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。
但如果以後真的如程瀾所說，價格大幅下降，那不是不能想一想的啊。
程瀾在自家浴缸裡端著紅酒泡澡，十分的愜意。窗外就是維多利亞港和萬家燈火, 一扭頭就能看到。
她這趟來香港，主要也是為了融資。
目前要動用銀行資金搞房地產, 管控得非常嚴格。
但她現在必須大搞房地產, 進一步降低進出口在程氏占的比重。
彆處不敢搞，因為不知道什麼時候才會大肆啟動。買得早了, 那就是把現金的流動性搞沒了。
彆的大城市也不像天津, 因為唐山大地震的影響舊城殘破得不像樣子, 必須要全城改建。
程杳抓住的就是這個機會。
但深圳和上海浦東還是可以囤地的。
深圳的城市化進程, 不會受海南房地產試點失敗的影響。
浦東邁出了大踏步前進的新步伐，要建成國家級的新區, 成為新的金融中心。
趁著如今地價還沒飛漲，她得在這兩處擇好地皮囤著。
可這兩處的地皮價格現在已經不低了，好地段要幾百萬一畝。一塊地動輒幾億！
要囤地自然就要買好地段的。
她手頭連貸款一共就5億，大一些的地皮全款隻夠再買一塊了。
雖然首付一成, 可以買十來塊。但一年之內就必須把尾款付清啊。
沒辦法，銀行搞錢不容易，手續也繁瑣，那就隻好融資。
香港、海外都是她的目標。
她淨身家現在應該接近20億，她預備融個十來億囤地。
實體產業一年就算1.5億淨利潤，至少利息是不成問題的。
深圳南山區和上海浦東新區的地皮是要起飛前的架勢了。
而且深圳的樓盤已經修了五個月。預備等明年年中封頂，現房開盤。
怎麼也應該比蕭應元旦預售開盤，到現在才賣了90多套要好些。
梁教授年前問過程瀾，得知她在建中的樓盤不會預售，就去蕭應那邊買了一套100平的。
36萬全款拿下。開盤當天買的，有一定的優惠。
他們家的錢現在完全是夥著用的，反正除了小嬸他們也沒有彆的孩子。
老爺子如今純是理論聯係實際，拿著全家的錢活躍在深圳特區房地產圈子裡。
他們深圳那套房租金原本就能覆蓋月供。如今三年過去房價翻倍、租金也上漲了兩成，每個月有結餘八百元。
另外海南那套房也賺了40多萬。
這兩筆錢足夠梁教授炒房了。他也看上了深圳南山區目前房價還在低穀。
浦東那邊是以小叔、小嬸的名義首付了一套，月供中。一個月供800左右。
嗯，年前程瀾給梁教授、曾主任打電話拜年。
老爺子說他把元旦在蕭應那裡買的房子拿去銀行抵押，雖然沒有前兩年海南好辦，但還是能辦的。
估計三月間流程就差不多要走完了。
到時候貸出三十萬來，他預備再在蕭應那裡全款買一套。
每個月就還銀行的貸款利息，先息後本。
這會兒手機響了，程瀾把酒杯放下接了起來。
電話是小叔的嶽母曾主任打的。
“梁奶奶，您好啊！”
“瀾瀾，我家老頭子炒房上癮了。好不容易手頭才鬆動些，又準備開始炒房了。”
這事兒年前程瀾就知道了，“那如果辦下來，你們一個月要還多少利息？”
曾主任道：“浦東那邊一月800，正好用深圳結餘的房租供著。那邊還好，就算有人退房，三天之內必定又能租出去。可若乾再買一套，貸款30萬，年利息12%。一個月又要3000呢。我們二老的退休工資、你小嬸的工資全都要搭進去。他還非說利息會逐漸下降，但房價會不斷上漲。”
程瀾估摸他們二老退休工資加起來兩千四五，小嬸500左右。
嗯，那還真是都要投進去。
暫時隻能靠小叔一個月五六百過日子。
不過，隻是吃飯和給小翰交學費還真的是夠了。還能買賣衣服，就是沒法子出去旅遊了。
梁教授這是貸款快下來了，跟家裡商量再買一套呢吧。
嘖，浦東一套月供中，深圳已經一套全款、一套月供，昆明一套，軍區還有一套，這是要買第六套了啊。