英國如今對上海的投資五六成扔在了房地產上，能不炒起來嗎。
雖然李諭知道如果真拿出一萬兩買房子，在二十年後就會漲到四萬兩左右，接盤俠也基本都是些洋人。
甚至不用那麼久，僅僅五年後，南京路就會迎來一次大發展，房價就很差不多會漲到兩三萬兩。
但他現在實在也沒有這個閒錢。而且地都買了，自己多建個公寓樓它不香嗎。
哈同很快拿來一份合同：“你看一下，裡麵具體的土地麵積還沒有寫，但其他條款都沒有問題。至於土地，我們明天就可以去實地看一下，靜安寺周邊我還是很熟的，那邊我全都跑過。”
作為上海第二代大地產商，對於租界裡的土地情況，還真是他最熟。
商量好第二天的見麵地點後，李諭就先行告辭前往商務印書館張元濟處。
張元濟在看到李諭的講義手稿後，心情很好：“你的效率真是太高了！如此的厚度，我感覺都可以分作三到四年進行教學。”
李諭又拿出一份數理講義的補充稿件：“這裡麵是我對西方數學符號的一些介紹，作為入門材料十分有必要。”
“先生考慮實在是周到！”張元濟道，“好在現在新學堂都有教授英文，想必接受程度會好一些。”
李諭說：“目前確實隻能在一些同時教授英文的新式學堂中推廣它們。”
李善蘭那套天乾地支代替數學數字符號的東西確實太麻煩，關鍵對於數學的後續教學非常不友好，尤其是有誌於留學的，外國人可不用這套文字符號。
張元濟說：“我這段時間看了看，你的數理講義也可以分作兩到三年進行講授。”
李諭說：“之後我還會繼續補充，爭取一直到高中，哦，大學之前的數學、物理內容都編排出來。”
現在能學完整後世九年義務的內容，就足夠上大學了！
張元濟補充說：“彆忘了還有化學。”
“放心，”李諭說，“都會給你整理出來。”
短期內能做出來最初級的內容就行，畢竟新學堂的學生們也要學好幾年哪。
次日，李諭按照約定直接來到了靜安寺外麵等待哈同。
靜安寺在後世最出名的可能就是它與周邊繁華的格格不入以及全國最貴寺廟的稱號，——周邊的房價都在15w左右，靜安寺這塊地價值接近30億。
開門萬丈紅塵，關門山水之間，有那麼一點繁鬨都市中獨自盛開的孤獨蓮花般的感覺。
反正後世的靜安寺非常之奢華，看起來就金碧輝煌，據說護欄用的都是漢白玉。
當然靜安寺屋頂雖然金光閃閃，但真不是黃金做的。叫做銅瓦金頂，也就是銅合金，好處就是不會生鏽，曆久彌新。
沒多久，哈同就與夫人羅迦陵開著一輛小汽車過來了，這也是稀奇玩意，整個上海目前都沒幾輛，還屬於絕對的頂級奢侈品。
而且就在今年，上海公共租界工部局才剛剛頒發了正式的汽車牌照。
“李諭先生，想不到你比我還快。”哈同下車後說道。
李諭道：“我也剛到。”
“我們去看看吧，”哈同指著前方，“就在那邊。”
哈同夫人羅迦陵則說：“你們去看，我要進去給佛祖誦經。”
雖然猶太人並不相信佛教，但哈同還是比較尊重夫人的信仰，像模像樣地說道：“我佛慈悲，願普度眾生，阿彌陀佛。”
李諭當然不信佛祖真的能解救蒼生，連眾佛都不平等，又何談眾生平等。
他覺得這種信仰最好的作用還是讓人心中平靜，對個人的修養有作用。至於所謂解救世人的“大乘佛法”，恐怕隻存在於《西遊記中。
反正李諭看羅迦陵一身穿金戴銀的，隻能感慨，佛度有錢人啊。
在他眼裡，求佛不如求己，唯有實乾才能興邦。
走到所買地的周邊後，李諭發現還真是一如想象的荒蕪。
雖然20畝地聽起來不小，實際上麵積並不大，差不多也就是個普通中學那麼大，而且還是麵積不大的。
不過以李諭目前的財力，隻能先買這麼大，有個落腳點，以後再繼續購進便是。
而且現在的學校招生規模不可能太大，沒必要一上來就買太多地。
關鍵就算是有錢，一次買太多也會引起工部局過多關注。
以後的長遠規劃自然是起碼兩百畝起步。
此外，李諭想著差不多也快到了美國退還庚子賠款的時候，如果可以爭取到一部分，那就非常棒了。
美國並不是庚子賠款裡占據大頭的，但這筆錢依然不少。
總之，李諭的想法還是比較多的，提前占個坑位，總歸是有必要。
哈同說：“昨天我已經安排測繪員丈量過，這片地整體是二十二畝半。”
李諭兩邊望了一眼，差不多是個100×150的地段，倒是挺方正，“看起來還不錯。”
“當然不錯，”哈同說，“我聽聞中國有句話叫做晨鐘暮鼓，此地距離靜安寺如此近，真是個好地方。”
哈同自然是要多誇一誇，但是李諭心中想的與他也不太一樣，於是順著說道：“哈同先生還懂中國的成語。”
哈同說：“我在中國居住這麼多年，如果還不會說成語，那真是太對不起我的智慧。”
看過地皮，哈同就可以完整填好合同，李諭再看了一下：
22.5畝的地價是10350兩；
稅金3600兩，
通水電的費用是3000兩。
合計16950兩。
但這次隻需要先交地價的一半以及通水電費用就可以，哈同還要跑完相關的手續，快的話也要兩三個月。
所以實際李諭隻交割了8175兩，並拿到了合同。
畢竟也是一筆大宗買賣。如果手續不全，李諭也不敢用這塊地皮。
這次“南巡”真是破費了不少，之前在湖州的一萬兩定金中，有5000兩是李諭出的，加上今天，一下子就花掉了13000多兩。
瞬間就掏空了李諭存款的近一半，真是花錢如流水啊，不想辦法掙錢是不行的。