“我記得你說他又弄什麼公攤？”謝君嶢繼續問。
“對，把樓梯、電梯等公共場所的麵積平攤到一個住戶的頭上，謂之公攤，讓業主們簽訂公攤協議。”雖然同樣是生意人，但謝君顥非常看不上這種行為。
普通市民本就家資微薄，傾全家之力才購得一套房，套內麵積無端減少，誰不心痛？
要知道，貧民租住劏房就得不少錢，而根據公攤麵積扣除的套內麵積可比劏房大得多，相當於普通市民家庭中的一間房。
“所以葉聖軒投資建造的兩棟大廈至今無人問津，不像之前那樣供不應求。”謝君顥告訴弟弟，“普通市民也不傻，即使想住進新房，也要考慮新房到手的套內麵積。再加上舊樓現在可以分層銷售、可以分戶銷售，他們有買新房的錢還不如去買舊樓，套內麵積至少大上15%左右。”
因為沒有熱情高漲的市民買單，所以這兩棟大廈是葉老先生掏的本錢。
他賺了那麼多錢，自然拿得出來，不需要空手套白狼。
謝君嶢嗯了一聲，“他找你乾什麼？”
對於弟弟的敏銳，謝君顥輕笑，讚許道：“想聯合我們的置業公司一起推廣他想出來的公攤模式，讓業主簽署公攤協議，如果所有的置業公司建高樓時都有公攤，那麼普通市民不想接受也得接受，到時候的香江房地產行業就由資本說了算。”
謝君嶢眼眸中精光一閃，“大哥。”
“嗯？”謝君顥等他出口。
“三年前深水埗發生火災，數萬名居民無家可歸，香江政府建造七層大廈安置他們。”謝君嶢道。
謝君顥沒否認：“是有這麼回事，你想乾什麼？”
謝君嶢道：“雖然如此，但還是有很多市民收入微薄，不得不住紙皮屋、木屋，繁榮如港島、九龍亦不能免俗，對不對？”
“對。”謝君顥點頭，“人人都想住進徙置大廈，但不是人人都有機會。無房可住的貧困市民實在是太多了，而徙置大廈卻無法安置更多的人，所以申請入住需要排隊等待。”
謝君嶢的眼睛炯炯有神，“如果我們高峰置業公司在地價比較便宜的地段買下大片土地，建造高樓大廈，每一層分數戶，每一戶為200平方呎到500平方呎不等，每一層都有男女公共廁所，不占用各戶套內麵積，以和七層大廈一樣低廉的價格租給貧困市民，不收頂手費，您覺得怎麼樣？”
謝君顥坐直身子，“你是想……”
謝君顥笑了笑，“葉老頭不是想聯合同行推廣公攤好賣掉他自己的樓嗎？我偏叫他的樓繼續無人問津，除非他願意降價銷售。這種照顧貧困市民的大廈我想以我和明珠大婚的名義建造，取名為明珠公共屋邨，不求回報，所得租金也用於維護明珠公共屋邨的公共設施。”
“繼續說。”謝君顥覺得有點意思。
因為明珠，香江的治安好了很多，許多人都很感激明珠，他們不介意讓更多的人繼續感激明珠。
謝君嶢這個主意出得真不錯。
在港島、九龍蓋一棟十七層的大廈耗資不過兩百萬左右，地段越偏僻，地皮越便宜，說不定百多萬就能蓋一棟大廈，十棟不過千多萬。
對於很多超級富豪來說是一筆巨款，對於他們家來說卻是九牛一毛。
謝君嶢每年給陸明珠定製珠寶花得都不止這個數。
雖以以低價出租給貧困市民，但地皮是他們的，樓亦是他們的，永遠不會改變。
“若是樓市行情好，我們可以繼續買地蓋樓，分戶銷售，並登報宣告，絕不讓業主簽署公攤協議，樓價亦和周圍或者和原價持平，至於分期付款，我們可以和銀行、業主三方合作，業主先付三成房款，剩餘七成由銀行支付，年利率1%，業主以住宅作為抵押物，簽訂抵押期限，根據個人收入來月月還款，直至還清，然後解除抵押，比葉老頭封頂就付清房款的行為更適合收入偏低的普通市民。”謝君嶢說到這裡，歎了一口氣，“可是我覺得樓市已經飽和，不適合再造樓了。”
謝君顥也歎道：“你這樣敏銳，又聰明，何愁事業搞不好？偏偏你就是總想偷懶。除了你說的明珠公共屋邨計劃，我確實不打算再買地皮蓋住宅樓，能買得起樓的普通市民錢包幾乎都被掏空了。目前的投資項目夠我們忙活一年，一年後看樓市情況再做決定，我想轉投工業大廈。”
謝君嶢頗為讚同：“那就等樓市下跌再抄底，地皮肯定跟著降價，到時候建造的工業大廈隻租不賣，值得長期持有。”
說到這兒，他衝謝君顥擠擠眼睛：“我們的明珠公共屋邨大廈可以同時開建。”
謝君顥挑了挑眉。
謝君嶢笑道：“就在附近招收貧困市民家庭中的壯勞力，日薪不變，管飯，等到大廈建成後對外出租，參與建設的工人可以得到優先入住的機會，彆說十棟八棟大廈，就是百棟大廈也能在極短的時間內竣工。這樣的公共屋邨可以多建造幾處，不是一處就夠了。”
謝君顥就說：“既然是你出的主意，那麼這個工作就交給你了。”
他一錘定音。
謝君嶢瞬間傻眼。
第二天，他立刻向陸明珠訴苦，豈料陸明珠雙眸放光，“造福於萬民，謝君嶢，你好想法啊！窮則獨善其身，達則兼濟天下。為表支持，我決定向你的這個計劃注資1000萬港幣。”
拋售房產得來的錢還不夠，得她自己添一些。
為什麼不一次性投資幾千萬乃至於上億？
不是她舍不得，而是明年樓市大跌，地皮價格下降，到那時候再抄底豈不更好？
省錢，能省很多錢。
“我是來讓你安慰我的。”謝君嶢不敢相信他未婚妻居然讚同大哥的決定，“隻有你天天陪我上下班我才有精神乾活。”
陸明珠抬起腳，親他一口：“你好好乾，我就陪你上下班。”
就是換個地方寫小說而已。
謝君嶢得寸進尺：“還得再親一口。”
“啵！”陸明珠連續親他好幾口，眼波流轉，嬌媚不可名狀，“你把葉老頭推廣公攤的所作所為全部提供給我，我寫一篇稿子，刊登在《明珠日報》上麵，恨恨地罵他一頓！”
“沒問題，使勁地罵。”謝君嶢非常讚同，“要是能把他的過去披露出來就好了。”
陸明珠用力拍他胳膊，“好主意，我有了。”