會議室前排坐著梁啟剛，左右是公司另外兩個小股東，外加一個專職副總。
後麵呼啦啦坐不少人，全是公司有點職務的高管、經理，梁婉瑩則是坐在最後一排，看他的眼神有點不屑。
王宇笑了笑不在意，轉身開始在身後的移動黑板上畫房地產全過程節點圖。
剛開始會議室裡還有一陣陣的低聲討論，在王宇的圖畫出三分之一的時候，已經安靜異常。
大概花了十五分鐘，王宇將包括財務在內的全流程節點圖畫完了。
轉身，將手裡的粉筆丟盒子裡，王宇雙手撐在講桌上，目光掃視會議室裡所有人。
“七十天開工，一百五十天開盤，七個月現金流回正，你們誰能做到？”
話音剛落，會議室裡一片嘈雜。
“怎麼可能，你這圖上還要求拿地前融資，提前做資金規劃......”
這是財務口
“這不是瞎扯淡嘛，從拿地開始，這麼多手續，怎麼可能七十天開工？還有預售，政府規定在那裡，怎麼可能來得及......”
這是工程口
“七個月現金流回正，賣蘋果嗎，這是幾十萬一套的房子......”
這是營銷口，王宇看到了瞿總監。
好半晌，聲音連綿不熄。
梁啟剛站起身看向身後，不一會兒，全部安靜了下來。
“不是我看不起諸位，以你們現在的思想高度，真做不到！”
這下爆了，徹底爆了。
最後一排的梁婉瑩微張小嘴，對於王宇無差彆開炮，顯然吃驚到不能理解。
王宇絲毫不慌，點著剛才說工期不可能的那位工程口負責人道：“你說不可能，我來和你掰扯掰扯！”
說著，拿起粉筆在流程圖邊上畫了一塊地。
“拿地前做不做提前草規？”
“這不設計院做的事嗎？”
“所以你做不到！”
王宇一攤手，對著梁啟剛道：“在梁總想拿一塊地之前，先對這塊地做簡單的規劃設計，依據土地的信息，可以排幾棟樓，怎麼最大化利用土地容積率......”
因為講的專業，聽起來也不是很難做到，工程口的負責人不說話了。
“初步算下來能做，那麼地勘可以進場了......”
“瞎扯淡，地還不是你的，地勘......”
“一個地勘才多少錢？”
王宇看向財務：“從地勘到出結果，再到初步設計出地下機構，前後兩個月要的吧？一個成本五億的項目，融資3億，你算算兩個月財務成本多少？”
說完不帶停歇，轉向工程負責人：“這兩個月省下來，七十天能不能開工？”
安靜，絕對的安靜。
良久，財務負責人不高的聲音響起：“按照十個點的利息計算，兩個月資金成本五百萬，還有......”
“夠不夠？”
王宇再問工程口。
梁啟剛率先站起身鼓掌，看王宇的兩眼在發光。
掌聲過後，王宇眼睛瞄向瞿總監，嗯，他有時候心眼不大。
“就拿MH這個二十萬方的項目來講，營銷做的什麼狗屁方案？”
王宇出口就是放炸彈，矛頭對準營銷，但這會兒沒人直接杠了。
大家都看出來了，這個年輕到令人發指的家夥就是個妖孽，居然比他們這些吃了十幾年地產飯的人還要專業。
“都說以銷定產，一個盤子分幾次開，每次開多少，都需要營銷依據市場情況來判斷，然後再反饋到工程口，讓他們安排好施工節奏……”
搖著頭，王宇看向梁啟剛：“從來沒有這麼做過吧？”
梁啟剛搖頭，以銷定產，那需要營銷多麼強大才能做到啊！