梁啟剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒衝王宇翻白眼的一幕。
“剛去項目上走了一遍，來來來，彆喝你手裡的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應該是沒舍得拿出來......”
老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念裡，王宇的專業知識讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會兒！”
“小老弟懂這個？”
一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
“梁總喊我小宇吧，既然在你這裡掛職，總得有個尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這麼喊！”
“雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特彆嫩，水溫八十度的樣子最適合衝泡它！”
王宇轉移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經銷的，聽他說過。”
“學到了！”
梁啟剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。
水溫略降後開始衝泡，透明玻璃杯裡V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極為好看。
三五句閒話後，話題回歸正事。
“不知道金城地產對今後五年的發展有沒有做過一個規劃？”
“我一個十幾億規模的小型地產公司，做這個乾嘛？”
老梁愣了一下，在他的概念裡，五年規劃，這個字眼可不得了。
“梁總，地產行業是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波穀。做五年期的規劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項目，高速周轉資金，獲取高利潤。而在波穀來臨前快速收縮項目，持有大量現金流，行情到穀底時候，擁有現金流的就是王者，可以看準時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來。”
梁啟剛若有所思，梁婉瑩這時候插話問道：“如何判斷這個周期呢？”
“無外乎國內、國際兩方麵！”
王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。
“內部就是國家政策調整，外部就是金融危機？”
“你這麼認為也不算有錯！”
放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個周期已經露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨著那幾架飛機，老米轉向反恐，在全世界範圍勢必尋求大國支持，這就給了我們一個極為難得的發展時機。經濟增長三駕馬車：外貿、投資、消費，現在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需為支撐的地產周期必將到來！”
“會延續多久？”
“目前還不清楚，這個除了看內部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動，一個不好就拖累全世界......”
王宇自然知道全部，但是不可能這麼說，所以給了一個大致模糊的數字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
梁啟剛結合自己知道的方方麵麵信息，大體上已經開始認可王宇的判斷。
“所以梁總得依據自己的項目開發周期，大致的做一個規劃！”
王宇補充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續成熟戶型，但是考慮到今後發展，已經可以開始研發新的，二次改善型戶型，為下一個周期做準備！”
說著，王宇從口袋裡掏出一個U盤放到桌上。
“前段時間我做了一個關於如何減少不必要內耗，縮短項目周期時間的文檔，梁總有時間可以拉上工程、招采、財務幾個係統一起看一看！”
梁啟剛眼睛一亮，大周期什麼的還隻是一個概念化的東西，但是這個U盤裡裝的，可是實實在在的好東西！
梁婉瑩卻沒有太過於關注這個U盤，反而是對王宇提出的大周期理論更感興趣一些。
至於王宇為什麼要提出大周期理論？
他也有自己的私心。
當然，這個理論是前世被證明了正確的理論，如果梁啟剛能照著編製周期規劃，企業絕對可以每隔四五年上一個台階，而且是在健康的財務狀況下。
王宇要的是在下一隔波穀來臨階段，鼓動老梁去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產板塊上起勢的根。
至於梁啟剛，肯定不會吃虧，能讓一家地產企業起勢的兩塊地絕對不會少賺。
魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內容裡乾貨滿滿，梁啟剛笑得牙花都茲出來了。
老梁晚上非要請客，王宇瞥了一眼站在旁邊不說話的梁婉瑩，就知道她在等自己之前答應的那頓晚飯。
“梁總，晚上真有事......要不請您幫個忙吧？”
“說，能幫一定幫！”
“我一朋友父親，在青浦那邊搞工程承包的，當然是分包那種，最近手上沒什麼活......”