說起梁婉瑩，最近也妖的很。
帶著蘇苗苗和江俏又是HK購物，又是東南亞、澳洲旅遊，將姐妹閨蜜情演繹的淋漓精致。
可惜她不知道蘇苗苗的背刺行為早就被王宇戳穿，現在已經隱隱的被王宇所控製。
王宇也能猜出她的心思，這是要在閨蜜圈子裡秀感情，最後讓蘇苗苗社死的節奏！
從澳洲旅遊回來後，梁婉瑩就借著帶禮物給王宇的名義約見麵，還非要扯上蘇苗苗。
這丫頭也有黑化的趨勢了......
“喏，給你的！”
梁婉瑩遞過一串五彩斑斕的貝殼：“這可不是旅遊景點買的，而是我自己撿來後手工製作的！”
王宇笑著接過貝殼誇讚道：“真漂亮！”
觀賞片刻後又問道：“澳洲那邊好玩嗎？”
“南半球嘛，冬季過去旅遊最舒適了......”
梁婉瑩一邊分享旅遊的心得一邊和蘇苗苗互動：“就是那邊紫外線強，稍不注意防護就會曬傷皮膚，江俏就因為左肩膀沒注意，這會兒估計在蛻皮呢！”
話題從旅遊說起，自然而然的慢慢被梁婉瑩引到房地產上：“現在市場上明顯感覺到寒意了，各項政策已經開始傳導到產業上......幸虧當初沒拿蓮花路那塊地！”
“那塊地現在怎麼樣了？”
梁婉瑩不著痕跡的問蘇苗苗。
“我哪清楚，不過前端時間聽曼曼說周波脾氣變得很差，有一次聚會和黃從謙都鬨了不愉快。
“戴眼鏡，瘦瘦弱弱的？”
王宇對這個老陰人有印象，當初在浦東酒吧裡和周波起衝突，就是這家夥在背後拱火的。
梁婉瑩也不奇怪王宇認識黃從謙，隻是奇怪他和周波居然會鬨不愉快。
“黃從謙認為周波家的幾個項目不容樂觀，現在資金鏈緊張，勸他們走通道融資......”
蘇苗苗解釋的時候瞥了王宇一眼，隨後繼續道：“據說資金使用成本高達15個點！”
梁婉瑩聽完皺眉：“這應該不是黃從謙的想法吧......背後有人想算計周家的項目？”
“不清楚，反正周波挺不舒服，說黃從謙想錢想瘋了，這麼攛掇他存粹是想從中拿兩三個點的傭金......”
“彆惦記了，這種項目隻能是手裡有大筆閒錢，卻隻能謹慎投資的主玩得起！”
王宇笑了笑道：“周家幾個項目走通道融資，15%的利率，中間人、出資人、銀行信托......都賺錢，即便周家項目垮了，出資方接盤也不怕，慢慢等著地產行情回暖再處理資產......”
“*資？”
梁婉瑩一下子想明白了，感歎道：“手裡握著大筆閒錢，隻要不造成資產流失，隨便怎麼玩......要是等到行情回暖，賺翻了啊！”
“他們能玩，彆人玩不了的！”
王宇笑著道：“虧你是做地產的，不要忘了土增稅！”
這句話說的梁婉瑩震醒，蘇苗苗疑惑。
“一塊土地，你拿下來1000萬，三五年後市場價值1億，你以為就能賺9000萬？”
王宇彈著煙灰，慢慢解釋道：“土地增值是時代發展的紅利，不是你地產商的本事，中間超出正常利潤之外部分要繳納土地增值稅，算下來你能拿到三千萬就算不錯了，賺不到太大利潤的！”
“所以現在周家是被盯上了？”
“嘖，屋漏逢大雨啊！”
王宇感歎的時候瞥了蘇苗苗一眼：“周家還沒到最難的時候，明年下半年......嘿嘿，隻要輕輕一推，大廈就如沙子一般坍塌！”
梁婉瑩不著痕跡的看了看蘇苗苗的表情，卻沒發現她著急的預兆。
隨後三人又聊了半個多小時，梁婉瑩和蘇苗苗離開，王宇照例沒有走。