王宇回國是因為金城地產要上市了。
這也意味著王宇要開始先拋掉一部分股份，然後再和梁婉瑩“談判”，將手裡剩下的股份賣給梁婉瑩，兌現自己不參合地產行業的諾言，套現離場。
這中間還涉及白潔茹那邊的運作，因為梁婉瑩買王宇手裡股份的錢就來自永華銀行。
而且按照梁婉瑩電話裡的消息，王宇看中的那塊地在三月初就要掛出來，到時梁婉瑩會把這塊地拿下來，但是卻沒有百分百把握。
畢竟現在市場行情還行，很多地產公司都盯著土地市場，即便梁婉瑩和閔行這邊溝通好了，但是畢竟這是市場行為，有人真站出來出高一點的價格，那也是沒有辦法阻止的。
私下裡勸退可以，但是誰敢保證現場不會出現意外？
到時候恐怕就要拿錢說話了，誰出的價格高，誰拿地！
梁婉瑩就是怕出意外，所以才打電話給王宇，一方麵希望引擎可以可以出麵溝通政府，畢竟這塊地是作為企業引進和留住高端人才而建的“福利房”，人家企業沒有要求政策供地，而是自行用市場化方式解決了，用起拍價拿下來這個忙還是要幫的。
另一方麵則是希望有王宇來現場坐鎮，這樣她才心裡有底氣。
回到魔都第二天，梁婉瑩硬著頭皮來果殼大廈38樓見王宇。
她還特意湊了一大早，希望能躲過一劫。
結果就是剛進王宇辦公室，宋秋雲帶上大門後，王宇就板著臉走到她麵前。
“你......我是來談正經事的，王宇，你不要瞎來......”
話還沒說完就被王宇一把扛在肩膀上，一邊打著屁股，一邊往後麵的套房走去。
梁婉瑩是八點四十左右來王宇辦公室的，直到十一點半左右才軟著身子回到辦公室說正事。
“金城地產後天上市，總股本10億股，每股發行價3.5元......”
“你這支股票上市後第一天肯定會有一波漲幅，按照市麵上對金城地產的預期，漲到6-8塊錢一股問題不大，我會在這個價位區間出手3%......”
王宇單獨拿捏梁婉瑩一個人還是遊刃有餘的，此刻出了一口氣之後正神清氣爽，抽著一支煙淡定的道：“後續就看股價立不立的住，反正我會對董事會通報第二次超過4%比例的拋售，這時候就該你們來找我談收購了！”
梁婉瑩剛才把該喊的稱呼都喊了一個遍，這會兒王宇就在她對麵坐著，一副精力旺盛的樣子，她哪裡敢炸毛，乖巧的回應道：“永華白行長那邊的資金已經準備好......她和你關係相當不......她原先不是浦發的......？”
差點就又作死一回，對於那位美貌少婦行長，梁婉瑩始終覺得她和王宇之間應該關係沒那麼簡單，否則幾十億的融資哪有這麼容易？
換成她去找國內其他金融機構，不拿出3-4個點的中間費用，這麼大一筆融資想都不想。
剛才差點就直接問出口來，但是看到王宇笑眯眯的眼神，梁婉瑩立刻記起幾小時前的“屈辱”曆程，好險的收住了嘴。
“開年集中招拍掛是哪一天？”
王宇轉移開話題：“金城地產這次報名了幾塊地？”
“得益於你早幾年對地產形勢大方向判斷，金城地產這兩年的發展都踏對了步點，現在手頭上現金流還是比較充沛，除了你那塊地，我們另外還報名了三塊地，目標是至少拿一塊，儘量拿兩塊......”
梁婉瑩說起公司的事情就正經多了。
“就沒想過拿三塊？”
“不現實，競爭太激烈了，不光是本地的公司，保利、綠地、萬科、龍湖、碧桂園......很多大公司都參與進來，我拿兩塊地都有點顯眼了！”
梁婉瑩看了一眼王宇，繼續道：“加上你那一塊地也是掛我名下的，加起來就三塊地了！”
王宇愣了一下，隨後想起自己那塊地也是通過金城地產來摘牌的。
可能政府層麵知道那是代建項目，但是對於其他公司而言就真的有點顯眼了，到時候哄抬你幾手，把價格頂在你難受的位置上就好玩了。
“那行，拍地那天我陪你去現場看看。”
王宇微微仰頭，腦海裡泛起前世參加土拍的場景，
那時候很多城市都已經開始限製土地最高價，那也是逼不得已的行為。
地產開發商之間形成默契，拍地的時候相互之間有意抬高土地價格，因為成交價直接決定土地價值，拿到銀行融資的評估價也就越高......
要知道，土地起拍價格評估的一個主要參考指標就是周邊近期成交土地價，所以在那個時候真的很瘋狂。
所以在每次招拍掛現場，舉牌幾輪之後就都頂到了限價位置，等著搖號決定誰拿地。
土地招拍掛要搖號，買房子也要搖號，搖到的買房資格的一個號碼都可以直接賣五十萬！
因為那個時候城市限製新房銷售價格，而受到限製的新房價格比周邊二手房的價格還低，這個倒掛直接造成市場火爆，隻要拿到地，就不存在賣不出去......