幾個人聚在一起將以往的成果資料都再梳理了一遍，因童彤在投資領域裡的經驗，專門整理出一套彙報溝通用的20頁以內ppt，其他都是附件材料，一旦人家感興趣，再展開說。如果前麵的開場人家就聽不進去，肯定不想再浪費時間。
段總沒見過這種陣勢，有點遲疑道：“這麼幾頁PPT是不是太少了？設計成果都沒放幾張，小林的工作沒體現出來呢。”
沒等童彤解釋，林安悅卻道：“段叔叔，咱這不是推銷具體商品，與賣石材和木材不一樣。人家大基金關心的是投資收益，前幾頁表格一看收益率和速度不符合人家的目標，詳細的說再多也沒用。如果前幾頁能入人家法眼，再循序漸進說明咱這房子設計新穎，能提升區域價值，對當地產業引入有促進作用，迎合國家大z策，又有一堆等著買的客戶不愁賣。一條條推演下去，才能逐漸建立起人家的信心。”
“這次要見我們的是那家基金的決策者之一，下麵的聯係人特意說了人家時間有限耐心也有限。如果我們不能表現的成熟專業，光有量沒有質，直接就拉低了人家的預期。”童彤解釋了一句，而後又主動將ppt的內容進行了模擬陳述，假裝段總和林安悅是大基金的決策者，針對他們的感受和問題不斷完善，做出多種應對批注。
段總不懂這種金融機構的投錢模式，能提的問題有限，林安悅卻是自小就陪爸爸一起聽各種彙報的。忽悠人投錢的套路門清，童彤在ppt裡用的一些技巧，林安悅能明顯感受出，這絕對不是門外漢隨便能有的段位。
事後，林安悅私下裡問：“何大哥，你這套ppt能當經典融資模版了，能不能賣給我？以後誰想忽悠我爸投錢，我先丟給他們這個模版，讓他們照著填好了，優劣立刻就能看出來。”
“賣啊哈哈，林大小姐闊氣，打算出多少錢？我這可是普遍適用地產項目拉投資的，將來行業內怕是將有很長一段時間，都會有形形色色的類似項目冒出來，這模版給開發商或者給到銀行大機構，都是有價值的。”統統得意洋洋。
林安悅不滿道：“說你胖你還真喘了，啥都要錢？你說吧，又打算乾什麼事情，這麼上趕著摟錢。如果這票成功將大基金搞定，你個人起碼能提點一二百萬的，著急什麼？”
“一二百萬不夠啊，這事可是事關咱悅彤集團的大事。”童彤故作神秘。
段總尷尬咳了一聲，他倒是沒參與悅彤資本管理集團的事情，畢竟那個所謂集團隻是架構空殼子，下麵實體經營就是四合院為主體的民宿。這點小規模的企業與段總上千人的建材大廠子根本沒法比，環帝都大盤XX城的正事談完立刻找借口先走了。
林安悅按捺不住好奇道：“集團缺錢，我這裡有啊，不能讓你貼。說吧又有什麼新目標了？”
“前幾個月我一直在找合適做經濟型酒店的建築，現在看好了一家原本是個招待所，設備老舊外觀也跟不上時代那種，如果是租賃後改造經營，咱公司賬上的錢肯定夠。不過那樓是獨立的又帶院子和地下室可以停車，二三環之間交通可達性好，旁邊是個破敗舊廠子位置很好。連地皮和建築物一起買下來，先簡單改造當酒店經營，未來邊上的舊廠子被收儲，大概率是住宅或商業用地，咱這個小地皮順帶著就水漲船高了。”童彤還沒說將來這地方還有目前尚未開工的地鐵5號線途經設站，5號線縱貫帝都南北，與已經建通車的地鐵1號線、2號線和13號線都有換成，地鐵沿線及站點附近的地皮價值絕對不是尋常地皮能比。
林安悅的同學裡有進到市規劃口的，對帝都未來的發展有著比彆人更通達的消息。她自然會看好這種區域，不過還是謹慎起見道：“你說的那個項目具體位置在哪裡？我找人問問，看有沒有其他隱患。”
“這項目我前後去過幾次，除了錢不夠，還真沒有發現其他問題。”童彤歎了一口氣，“目前這樓和這地都屬於旁邊廠子的產權，那邊能做主決策的人獅子大開口，要價不低。還想著連廠子一起賣掉，錢能夠在五環外再買地建廠子，另有富裕給工人們發福利。”
“一起買就一起買，廠區那塊地難道不好弄麼？”
童彤一針見血：“那邊廠子占地不小，而且之前已經抵押出去，債權關係較為複雜，未來肯定也要按照招拍掛手續走，國家收儲改變地性才能有賺頭。這一套流程下來，慢的很，沒有兩三年無法上市，變數加大不少。短期內的收益不如產權關係明晰的那個招待所。而這個招待所的位置很微妙，東北西三麵都包在了廠區裡，未來誰拿廠區的這片地，招待所這塊地不一起買走，規劃上都很難過。”
林安悅看了看童彤拿出來的現場照片，再對照地圖用專業眼光衡量了一下，點頭：“你說的沒錯。這個招待所六層樓，占了大量的南麵采光範圍，如果廠區的地皮將來做住宅，肯定會被這樓遮擋，容積率和視線都是損失；就算未來人家做商業，沿街麵又被這招待所打斷了一截，商業氣氛肯定不如完整界麵好。所以人家廠子想將兩塊地一起賣了是很明智的，咱能有什麼招數可以讓人家拆開賣呢？”
“我也是沒招啊。”童彤又轉而提起，“所以又選了另外2個新項目，萬一剛才那個招待所的事情沒談成，咱們的資金也不能閒著。一個項目是有人賣整套的四合院，不過產權人已經去世，繼承人錯綜複雜不太好擺平，如果最終促成走法拍程序還好，否則要想合法購得全部產權幾乎沒可能；這項目光買房子就三千萬的成本預估，可是一旦做成重新修葺，價值能翻倍，或整售給有錢人或自持經營利潤都很客觀。另一個比較簡單常規的，在西城區二環邊閉著眼睛買點新蓋的商品房，全都用抵押貸款的形式，最低的首付，落公司名下；這些固定資產未來升值潛力巨大，又因為是住宅套總價不高容易出手。”
“哦，這兩個項目聽起來也不錯啊，作為備選有點可惜，如果錢夠都投了才好。”林安悅沒想到在深市與周雲寧卿卿我我浪漫了一段時間，回來何連天竟然能一下子弄出三個項目提案，這還是在拉關係找錢、經營民宿和時尚小店的間隙插空做出來的業績，效率實在是高！看來談戀愛太浪費時間了，事業都要耽誤了，要不早點與周雲寧領證？有了合法關係，彆總是膩在一起，趁年輕各忙各的事業。
浪漫二人世界一個月，林安悅直到返回帝都也沒吐口，周雲寧還以為自己不夠努力，再□□省千裡迢迢追回帝都，打算繼續攻勢。他根本理解不了，居然是被嫌棄談戀愛浪費時間耽誤工作？
而當晚，周雲寧剛下飛機，沒見到心上人來接還挺失落的，結果做夢也想不到是啥刺激了心上人，居然電話裡主動表態答應，趕緊領證結婚。好吧，彆問，問就露餡了。讓他默默躺贏，抱得美人歸。網,網,,...：