童彤將段總請到了正堂, 用上好的茶葉，全套紫砂茶具, 親自給沏茶，問道：“段總，您這是遇到什麼疑難了？是又需要找錢了麼？”
自從上次童彤給找了幾個億賺了一筆中介費之後，並沒有在段總的公司擔任職務, 除了借便利炒了幾次地皮，前段時間還因為羅大千公司上市的事, 將那邊錢都撤了出來。
段總自己關上了正堂的門, 看起來並不想讓太多的人知道他的事，即使屋子裡沒彆人，說話也不敢太大聲：“我這邊從朋友那裡了解到一個新消息，地產圈子裡許多人都躍躍欲試要過去。我這不是入行晚, 偏又剛賺了一點錢，覺得那邊是將來很有前景的項目, 忍不住了想跟風。”
“您應該問問您公司裡那些專家啊, 我這邊半吊子水平的人, 一直跟著您炒地皮的，哪懂行情？”童彤說的很客氣, 本質上不太願意摻合房地產的事, 畢竟再過不到十年, 國家又開始嚴控土地財政，炒地皮肯定是被打壓的，“前段時間我就是錢緊, 幫朋友公司上市，才從您這裡將資金撤走的。您彆怪我就行，這是……”
段總卻道：“何老弟太客氣了，我這次還真不是計較你突然撤資的問題。就是感覺你眼光獨到，你看你剛將錢拿走，國六條就出來了，這就是房地產市場要被嚴控的信號和苗頭。所以我矛盾啊，我說的那個有前景的大項目消息很準了，到底是不是要做我卻越發沒底。如今告訴你，你姑且聽聽，也發表點意見。”
段總都將話講到這種地步，童彤也不能繼續裝傻，隻好正色道：“既然段總信任，不管我能不能說出有用的見解，您今天在我這裡講的消息我肯定不會外傳。”
段總要的就是這句，點頭表態道：“我既然來找你肯定是信你不會亂傳消息。我四處問計就是想多聽聽彆人意見。你放心，將來項目的事我自己下決斷，與你們都不相乾。這點擔當肯定還是有的。”
童彤當時願意幫段總找錢，一來是有林安悅這層關係，另外也是看好段總做生意的爽快，好多人其實做不到段總這種果決和擔當。段總一直是廣納良言，自己決策，賺了心安，賠了也不怪彆人的意見有問題。因此段總縱橫生意場這麼多年一直越做越大，口碑還不錯，與性格其實有很大關係。
“我這邊聽說津市已經得了國家批準，要做一番大動作，頭一條就是在濱海建設新區。津市本土已經有發展的很不錯的大房企，新區的消息一旦正式公布，那些大房企肯定要過去做一二級開發。但是要在那位高層領導任上就出成績，開發建設肯定要加速才行，光靠一兩家企業三五年不見高樓起來，肯定是說不過去的。”段總有些猶豫道，“上麵放出話來，就有津市之外規模體量不小的大房企對濱海新區垂涎。我這邊一直是環帝都折騰，規模看著挺大，實際上左右直轄市都沒進去，到底還是矮了一截，根基淺薄。帝都不好進，津市卻可以考慮呢。”
“您想借著這個機會正式進軍直轄市，提升企業知名度？”童彤微微皺眉，沒有直接勸說，卻也不隱瞞自己的想法，“您說的津濱海新區這個事我的確有耳聞，並非空穴來風。但是，我覺得肯定不及深市那種經濟特區的全方位推進建設。隻是一個濱海概念，各方麵條件包括政策和深市比不了，外部大環境也不是深市當年。您年紀大經驗多，這個肯定比我懂。”
段總並不否認，隻是沒想到何連天這個不到三十歲的年輕人，思考問題的模式竟能是這麼成熟的角度，人家聽說濱海新區搞開發建設，不是問一二級土地市場多少錢，而是從上層建築來探討未來發展的機會，這才是一針見血指出要害，研究問題根本的邏輯。
段總立刻覺得自己這趟沒白跑，起碼能從更高的格局與人探討分析項目的可行性，迫不及待問道：“那麼你的意思是懷疑濱海新區不會發展那麼快，經濟上跟不上，基礎建設也不會有太多的前景麼？”
童彤不可能直接說上輩子的結論，畢竟是平行宇宙，經濟大環境雖然近似，他卻並不是國家決策者，誰知道會有什麼新變故。再者，段總如果隻是涉足房地產，不打算短期內走什麼歪路子謀暴利，有錢去做個項目打個知名度，那去濱海新區肯定比在帝都容易。
童彤又沏了一泡茶，借著品茶這個間隙，若有所指的說道：“津市這幾年的確發展很快，看經濟數據，基礎建設尤其房地產這方麵增幅很大。可是本土企業，尤其做一級開發的根基深厚，外地企業再進去都是二級開發的路數。新區是為了帶動經濟，辦公樓項目多，賺錢的住宅項目未必能從正式渠道丟給外人。可是辦公樓項目或者綜合類大商場，總是要人氣帶動。濱海新區現在有多少人多少企業，未來能有多少人多少企業進去？人氣不足，辦公樓蓋好了也是放著。短期內周轉速度和收益肯定不如做住宅。”
段總隱隱聽出了意思，疑惑道：“你這是不太看好濱海新區的項目了？”
童彤點點頭，但是不可能說什麼更真實的內情：“我無非是坐地觀天謹小慎微。津市濱海新區那片還真沒去親自看過呢，紙上談兵隨便說說而已，為您開拓一下思路。”