前兩個項目看過之後，的確是與預判一樣，平平無奇，勝在此時售價比較低，整體入手之後，可以先用作自持經營，待時機成熟轉手賣出，不出意外肯定收益平穩能保本小賺。這兩個作為長期保守投資，是沒什麼毛病的。
第三個項目則是一個酒店。八十年代末就開起來了，周邊幾個大國企，平素裡出入都是外省市的達官顯貴。不過這幾個大企業目前都屬於鼓勵外遷的分類，已經紛紛在帝都外圍選了新地皮，城裡這些樓拆的拆，分租的也有。租用這些樓企業入住後，消費特征和審美也與時俱進，並不喜歡原本那酒店的老氣橫秋。
經過一番市場調研分析，這地方收下來，重新分隔戶型，將原本大而不當的套房切小，改做經濟型酒店，會是很有前景的項目。
唯一是價格還沒談攏。賣家雖然是想整體脫手，不過前段時間經營有問題，外債還有些牽扯，這成本都要讓買方去背。算下來一棟不到3萬平米的酒店及配樓，竟然叫價2.8個億，這價格，時下在杭城能買下兩個十幾萬方的工業園區。
童彤看報告裡也對售價偏高特意作了注解，認為如果做這個項目肯定還要再砍砍價。不過第一輪談過後，賣家隻說裝修、家具和各色設備全都附贈，整體打包，價格上並不肯退讓。因此童彤打算看看這裡的裝修陳設和家具究竟能值幾個錢。
進了酒店大堂，入目的確比一般的酒店招待所顯得寬敞氣派，隻是裝修風格較為老舊，與現代都市快節奏國際化明快輕奢的審美追求不太搭調。雖然裝修實打實是真材實料的好，做工也很考究，可惜風格不對，再好也一定是要拆的。
拆也要花錢，裝修越好拆起來越麻煩花的錢還多，而後還要再改造才適合這邊的市場，這又是一大票成本和時間的投入。初步一比，這個項目的確不如上兩個賺錢多，成本投入還高，所以是三個候選提案中排在最末的。
大堂之內燈光暗沉肅穆，真皮沙發實木陳設一一掃過，沒見有什麼新奇。最後童彤的目光聚焦在大堂左右兩側的兩張巨幅山水畫上。這畫作看起來並不是仿真裝飾畫，也不是什麼常見的山水，更像是特意為了這裡創作繪製，畫框與裝修是融為一體的。
上輩子研究投資見多識廣，童彤下意識凝神看那畫的落款，一看之下，不免心神一蕩。
其中一幅畫的作者童彤並不太熟悉，而另一幅畫作的作者卻是國內當代藝術大師。這畫是其早年間成名前唯一巨幅作品，價值不菲。記得後世這幅畫曾經拍出過上億的天價。算算年份，那位藝術大師成名發跡就差不多快到時候了。
童彤低聲對木逢春說：“你在大堂內多拍幾張照片，另外偷偷調查一下酒店裡的這些藝術品，比如大堂這畫作是仿品還是真跡原作。切莫驚動酒店這邊的人。”
木逢春跟在何總身邊已經兩個多月，很少見到他有如此在意過什麼事。對於當下的吩咐自然格外小心，回到公司後立刻著手調查。
童彤沒將這事交給其他人，一來是談項目那組人馬都是與酒店賣方打過照麵的，有什麼小動作容易讓人盯上；，二來是木逢春個人特點，小心謹慎頭腦靈活清晰，至今還沒見有什麼事能難倒他，相信此事木逢春一個人就能搞定。
反正沒等幾天，不用人催促，木逢春就已經提交了報告。報告不用頁碼多，一張清晰列表足夠說明問題，表格上統計了目標酒店內的所有藝術品，真跡與否都做了標注，甚至還將能查到的市場價都寫出來了。
對於酒店大堂那兩幅畫作，特意查證了來曆，的確都是為了酒店訂製，當年裝修的時候由畫家現場創作繪製，是整個大堂的組成部分。就仿佛後來流行的弄一整塊山水紋路的石頭做影壁牆一樣，那個時代的大堂裝修請人繪製大型畫作渲染整體藝術氛圍，也並不是罕見的手法。
可惜就是很難估計這畫作的價值，木逢春沒有藝術圈子裡更上層的資源，對這兩位畫家目前的名聲地位了解不夠充分，隻能從他們其他作品的價格做個大致推斷。但這麼大幅的畫究竟值多少錢，沒有可比性，估價起碼是上百萬的水平。功課做到這裡，不用童彤解釋，木逢春也明白了酒店賣方不肯再讓價的理由。牆上兩張畫，尺寸是大了一些，卻沒想到竟然那麼值錢。
童彤沒對這個估價做評論，隻私下裡通過林安悅牽線找人問了問藝術品的行情，於是更放心了。不再猶豫，以老板的身份直接拍板，用悅彤資本收購了這個酒店。當然合同裡還特彆將酒店內的陳設藝術品做了清單附錄一並收購，價格肯定還是壓了兩輪，成交時接近2.6個億。
等到交割完畢進場拆改的時候，大堂裡原本兩幅畫作都精心穩妥的卸下，請名匠裝裱收藏起來。到2009年一次國際知名的春拍時，其中一幅畫作居然拍了2.5個億，被境外一個藝術機構當場買走。
這幾乎相當於悅彤資本在帝都城裡繁華地段，白撿了一棟3萬方的酒店物業。
作者有話要說： 感謝在2020-01-03 17:11:24~2020-01-05 21:41:24期間為我投出霸王票或灌溉營養液的小天使哦~
感謝灌溉營養液的小天使：三元湛 20瓶；與嶽笙 19瓶；穩妥一個萌妹 10瓶；老天使 5瓶；Dan 4瓶；朵朵、若隻是 1瓶；
非常感謝大家對我的支持，我會繼續努力的！網,網,大家記得收藏或牢記, .報錯章.求書找書.和書友聊書：