農場的後勤辦公區域和度假住宿區同在一片區域。
幾人一行很快來到了綜合辦公樓。
辦公樓的大廳裡,此時已經站了十來個人，看樣子應該是在等待林程和林沫沫。
“這是我們農場未來的老板林程，”許奕指著林程,向眾人介紹道，頓了頓,又指向林沫沫,介紹道：“這是咱們的小老板,沫沫。”
眾人聞言,趕緊向林程和林沫沫打了招呼。
林程也看向眾人點了點頭：麵前加上剛才接他們的司機，一共是12個人。
“這位是嚴叔，暫時負責在農場裡開車以及每天的巡邏,這是王嬸,負責食堂做飯，如果有客人來的話，也是王嬸做飯，這兩人是李曉芬和汪葭，她們兩個主要負責打掃辦公區和住宿區的衛生,蔣大誌負責小型動物園的管理、清潔和動物喂食……”許奕指著麵前這12個人，以此向林程和林沫沫做了介紹。
“農場的人就這些？”林程微微蹙眉,開口問道。
許奕麵露難色,低下了頭，道：“唔，還有一個劉姐,是在當地招的人，晚上不住在農場。”
許奕的聲音越說越不自信，最後隻能硬著頭皮點了點頭，小聲道：“目前就隻有這些人了,因為……”
許奕本想解釋，卻被林程打斷：“上去再說吧。”
“是。”
打發眾人各自回去休息，許奕帶著林程和林沫沫來到了二樓的辦公室。
“這裡是農場的情況介紹和一些曆史資料。”辦公室內，許奕將一本資料遞給了林程。
林程翻開資料，裡麵大致介紹了農場的位置、占地麵積、建設之間、正式運營時間、經營範圍、以及一些規劃。
在規劃中，農場的經營範圍非常廣，包括：度假村和酒店的經營，遊樂場經營、動物園經營、農產品的生產及對外銷售……以及相關農副產品的生產。
“這些經營項目都拿到了許可？”林程問道。
“前麵的14項都有許可，並且都在許可期限範圍內，其他的證照也都齊全，除了最後一項，農副產品的生產，按照之前的規劃農場是預留了食品廠房、生產車間的用地的，但是由於資金問題，廠房時完成了基礎建設就停了，需要的設備也都還沒有購置。”許奕回答道。
不得不說，農場之前的經營者理念不錯，也很有想法，這個綜合現代農場‘旅遊體驗產銷一體化’的理念規劃得很好，隻是對方明顯忽略了成本和市場問題。
林程沒說話，繼續翻著資料往後看。
下一頁是農場的人員配置規劃，包括9名廚師、20名安保人員、3名器械技術人員、12名度假酒店後勤服務員、農田果園農作人員20±5人……算下來，整個農場至少應該配置126人。
直播間的觀眾們此時也看到了林程手裡這份人員規劃，紛紛表示驚訝：
【規劃是126-148人，結果現場就13個人？啥情況？】
【我剛才就想說了，這麼大的農場，還有這麼多的設施，就13個人怎麼可能運作得起來。】
【理想與現實差距太大了點吧……】
“因為農場這一年多經營業務量有限，為了節省不必要的開支，原本的經營者就將不必要的人員辭退了，留下一部分人主要維持農場的基本運行。”許奕在一旁解釋道。
他已經說得非常委婉了，照實說的話，這家農場開業至今一共不到三年的時間，除了剛開始的兩三個月來過幾批客人之外，之後營業情況一直都很慘淡，沒客人來，東西也賣不出去。
本來就入不敷出了，前任經營者哪裡還有錢支付那麼多員工的工資。
林程的眼角跳了跳，放下手中的資料，開口問：“目前農場的估值是多少？”
“這……還沒有具體請專業的人來進行全麵的價值估算，農場的土地是置換來的，加上現有資產估算大約在1.1個億左右，總體估值的話……應該比這個數字也多不了多少了。”許奕答道。
林程：“財務狀況？”
“前任經營者當初建立農場的總投資大約是2個億左右，其中，經營者個人出資3000萬，向銀行貸款9000萬，另外經公證向其所在的商會借款3000萬，獲得投資4000萬左右。”
“前任老板已經向銀行還款6000萬了，我們支付了剩餘的3000萬，買下了這裡。”
“隻不過……”頓了頓，許奕又道：“之前的投資者要求撤資，根據之前經營者與他們簽下的協議，需要在半年內退還他們95%也就是3800萬，另外商會的借款也需要在明年6月之前還清……”
【等等，我沒聽明白，照這個管理員的說法，這個農場現在是負債6800萬？】
【所以我們沫沫這一次沒成為富二代，而是成了‘負’二代？！】
【從沫沫和沫沫爸進這個農場的時候，我就隱約感覺有點坑了，隻是沒想到竟然這麼坑！】
【這農場大門都快掉了、裡麵看著淒淒慘慘的，一看就是好久沒開張，馬上要倒閉了的樣子。】
【嗚嗚，是我太天真了，當初看到節目組卡片上那個‘加減600萬’的時候，我就應該想到。】
【我也是……我以為沫沫和林程終於歐氣了一回，萬萬沒想到還是黑。】
事實證明，黑手父女的手沒有黑隻有更黑，黑無止境。
【怪不得之前節目卡上沒要求林程他們賺多少錢，隻是要求他們維持農場經營。】
【都這麼坑了，怎麼還好意思要求他們賺錢。】
【就是……】
眾人一陣吐槽。
吐槽完，大家又開始擔心起了林程的經營問題。
【這個農場一看就要倒閉了，還怎麼經營啊。】
【是啊，沒客源沒營業，怎麼賺錢？】
【我現在最擔心的不是賺錢問題，而是這個農場能不能堅持完這一周……】
【所以林程他們要咋辦？】
……
就在直播間眾人議論不止的時候，這邊，林程也抬起眼來看向了許奕。
迎上林程投來的目光，許奕埋下了頭，默默擦了把冷汗。
——這真的不能怪他。
按照林老爺子的要求，林家下屬的公司這一次不但收購了農場，還買下了一個遊樂場、一家海洋館、一家兒童主題商場、一家零食加工廠。
時間倉促，如果是經營狀況良好的農場哪裡會那麼輕易地賣給他們，所以，他們也隻能選擇一些地處城郊、經營不善急著轉讓的農場了。
原本，公司已經計劃好了先高薪聘請一個經營團隊，再投入大筆資金讓農場起死回生，就算沒法短時間內起死回生，也想辦法免費吸引一些客人過來，讓這裡至少看起來熱熱鬨鬨的。
誰能想到，林程和林沫沫手氣會這麼‘準’，遊樂場、海洋館沒抽到，一抽就先抽到了這裡……
目前，經營團隊還在路上，資金也因為節目開始錄製的緣故暫時不能打進來。
看著許奕一臉尷尬的模樣，在看向一旁明顯沒怎麼聽明白但也跟著一臉緊張的林沫沫，林程垂眸低笑了一聲，放鬆了語氣，開口道：“9800萬，買了1.1個億的東西，沒虧。”
聽出林程的口吻輕鬆，許奕也跟著鬆了一口氣。
隻是……並沒有被安慰到：從投資的角度來說，這筆買賣並不劃算。
林程又將麵前的資料翻看了一遍，開口問：“目前農場還在維持運作的有哪幾個部分？其餘幾塊是什麼情況？”
“遊樂場、動物園一直有進行基本的維護，所以重新運營問題不大，另外的養殖場、魚塘、農田果園區從目前的情況看，可能需要重新招入一些農作人員才能逐步恢複運營，但運營之後的作物、產品輸出渠道仍然是個問題。”
停頓兩秒，許奕繼續道：“目前仍然保持運作的就隻有度假酒店這一塊，不過營業情況也不太樂觀。”
“有多不樂觀？”林程挑眉問。
“過去一年，以及後麵的半年，訂單量還是0，”輕咳一聲，許奕又道：“目前在平台上度假酒店一晚上的費用已經在原價的基礎上打到3折了，還是沒有人預定。”
“原本定價是多少？”
“原本定價普通花園式客房198到298一晚，因為考慮到地理位置和交通因素，彆墅的定價相對來說比較低，528到828不等。”許奕回答道。
整個度假村有5套雙層彆墅、10套單層彆墅、6棟三層樓度假洋房，一共是195個房間。最貴的雙層庭院式彆墅的價格已經被上一任老板降到248一晚上了，依舊無人問津。
林程聞言，考慮了片刻，才開口道：“普通客房明天開始重新恢複原本的定價，彆墅和定價重新向物價部門提交申請，按照同類型住宿收費標準上調到1000至1200元左右。”
聽到林程的話，許奕一愣，一臉不解地反複確認了一遍：“您說是要上調價格？”而不是再降點？
林程看向許奕，反問：“你認為農場度假房間訂不出去的原因是什麼？”
“這……”許奕想想，說道：“主要原因應該是這地方位置不好找，來這裡要經過很長一段村道，交通不太便利，大家覺得來這裡不方便且成本太高不劃算，所以即使注意到了這裡的度假信息也會在各種考慮之後，最終放棄。”
林程頷首，補充道：“劃算是相對的，如果交通成本大於了住宿的費用，會讓顧客覺得不劃算，但反之，在物有所值的前提下，1200都花了，你認為誰還會在乎那一點交通成本？”
林程這話一出，不僅許奕愣住了，就連直播間裡的許多觀眾們也安靜了片刻。
許奕下意識地點了點頭：從消費心理學的角度來說，好像的確是這個道理。
——隻是老板你是不是忘了現在還在直播，您把這個說得這麼明白，怕是全網都知道了。
許奕在心裡默默吐槽了一句。