開玩笑啊，這麼大的一塊肥肉，魔都市舍得將這個項目的總包給一家外地的建築公司？願意將一級分包商的資格給琅琊一建已經是張起航極力幫忙爭取的結果了。
張起航則是接著說道：“這個項目也成了魔都市的重點民生項目，並且受到了魔都市居民以及相關投資者的熱烈歡迎，剛剛開啟預售不到兩個月，周邊配套的那些門頭房、商場的商鋪就銷售超過6成，商品樓也銷售出去超過5成，順利完成了資金的回籠工作。
在預售半年後，商品房已經銷售出去超過95，商鋪的銷售工作也非常喜人，基本上銷售出去了85，現在，那一塊區域已經成了魔都市的商業熱區，甚至很多地方政府的領導在去魔都考察的時候，魔都市的領導們會帶著他們專門去哪兒看看。”
趙德清有些明白張起航的意思了：“你是說，在咱們琅琊市也搞這麼一個花園式居民小區以及成熟區域綜合開發？”
“不，”張起航搖搖頭，說道：“領導，實話實說，咱們琅琊市的情況和魔都市還不太一樣，我的這個城市綜合體的設想，大致上這樣的：
在咱們琅琊市的核心地段，建設一個集大型商業中心、城市步行街、四星級到五星級的豪華酒店、寫字樓等在內的綜合性商業體，讓這個綜合性商業體集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈，讓老百姓們一提到‘讓哪兒吃、上哪兒玩、上哪兒買東西、上哪兒有麵子’的時候，第一個想到的就是咱們的這個城市綜合體，甚至於外地人提到咱們琅琊市的時候，第一個想到的就是這個城市綜合體……”
張起航才說到這兒，趙德清、閆保平等人的眼睛頓時就亮了。
在場的領導，有一個算一個，誰都不傻，誰都能夠瞬間想象的到如果這麼一個集大型商業中心、城市步行街、四星級到五星級的豪華酒店、寫字樓等在內的綜合性商業體建成，能夠給當地以及自己帶來多少好處。
首先一點，這個項目可以極大的提升一個城市的形象和商業檔次，以後大家提到琅琊市的時候，第一印象就不再是“窮”以及“革命老區”了，而是“你說琅琊市啊，哦，那個有xxx的地方是不是？上次去去過，挺好玩的”……
這樣一個一開始就麵向大眾的項目，雖然不高，但開發區域大啊，也可以認為是當地的一個地標性建築，最重要的是，這個項目不比修建一個‘xx第一高樓’這樣有些勞民傷財的項目有前途的多？
趙德清立刻說道：“小張，你說的仔細一點。”
張起航鬆了一口氣，立刻朗聲道：“好的，在我的設想中，這個城市綜合體項目的核心是一座大型的綜合性商場……”
張起航準備搞的這個，其實就是萬達城市綜合體的概念，但考慮到這個時代的國情，比如豪華公寓就是完全沒有必要的，自然就要剔除，至於四星級和五星級酒店，萬達城市綜合體自然是不會考慮四星級的，但在1995年的今天，能上馬五星級當然好，不過要求太高，四星級也很不錯了。
在將萬達城市綜合體的構成和概念大致介紹了一下之後，麵對著已經激動的滿臉通紅的是領導們，張起航說道：“各位領導，在我看來，這樣的一個城市綜合體項目可是比單純的修建一所大高樓有價值、有意義的多了，比如：
首先，可以極大的提成咱們琅琊市的城市形象；
其次，這樣一個城市綜合體可以新增大量就業崗位、為當地解決大量的就業問題，而解決的這些就業崗位，又會對地方的經濟起到拉動作用；
再次，因為這是一個商業集中區域，持續的為地上創造大量、巨額的稅收收入，而政府手裡有了錢，很多之前沒辦法上馬的項目也可以上馬了；
最重要的是，它還可以豐富人民群眾的消費需求，實現企業效益和社會效益的和諧統一；
當然，還有一個作用就是，在各個地方都在想儘辦法的斥巨資修建‘xx第一高樓’這種勞民傷財的項目的時候，我們的這個做法可以極大的提升地方政府領導在上級領導心目當中‘一心為公、執政為民’的踏實肯乾的形象……”
都不用多想，領導們的腦子裡下意識的就想到了當上級領導來視察的時候，自己帶著領導們來到這個城市綜合體，指著川流不息的人群自豪的對領導們說道：“領導，這就是我們的城市綜合體項目，我們琅琊市的班子不搞什麼勞民傷財的‘xx第一高樓’，我們隻從人民的需求出發……
經過這段時間的運行，我們可以確定，這個城市綜合體項目可以提供多少多少個就業崗位、可以每年為地方上增加多少多少稅收……現在，百姓們在下班後以及周末最喜歡來的地方就是這裡……”
這樣的彙報，豈不是比“領導，我們修建了一座‘xx第一高樓’”這樣乾巴巴的彙報有價值、有意義的多了？
和這個“城市綜合體”的概念一比，領導們瞬間就覺得“xx第一高樓”這個項目就是個狗屎……說一千道一萬，花同樣的錢，如果投資a項目隻能在每年收取一點固定的房租，而另外b項目則可以在創造大量稅收和就業崗位的同時，還能帶動區域周邊經濟的發展，換了你是當地的領導，你會哪一個？而且張起航不是說了麼，這個項目本身就帶有一個高檔寫字樓。
“好！好啊，”趙德清當即對張起航的這個想法表示了肯定：“小張，你的這個‘城市綜合體’的想法非常好，也非常有意義，對於地方經濟的發展和咱們琅琊市的形象提升也能夠起到很大的推動作用，確實是個好項目，不過這個項目，咱們找不到有經驗的人來開發啊，另外這樣一個項目，相信投資也不會小，這個……你看……”