李肇基等人聽到這樣的條件心裡大喜過望，這以前可是從來沒有出現過的，他們相信要是這事傳出去，香江所有地產商都會擠進來。
隻是他們不知道，這方麵可是有條件的，李光宇要負責北區的開發，那邊要建立星光學校、香江醫科大學，第三附屬醫院，還有籃球館、體育中心，另外還捐贈一個大型的訓練館給香江體育協會，用來給香江體育隊訓練所用。
這些也隻能李光宇能夠更好的完成，星光學校現成的，醫院也有足夠的資源，到時候會德豐廣場也會開建。
至於深水埗這裡，由於油尖旺區已經在建設會德豐廣場，這邊不會再建，到時候這邊會建設恒宇超市購物中心，以滿足深水埗市民的購物需求。
香江政府這次之所以這麼大方，一是土地置換政府這邊也不虧啊，工業用地轉商業用地李光宇他們要補錢的。
二則是北區開發前幾年李光宇是絕對要虧損的，那邊隻有等文旅和體育產業發展起來之後，李光宇才可能實現盈利。
這邊給一點便利，讓李光宇出資開發北區，這對香江有百利而無一害。
郭德盛說道：“光宇，這次香江政府這麼好的優惠，隻怕有什麼條件吧，你說說，看看有什麼我們能夠幫得上忙的，不能夠什麼好處我們這些當長輩的給占了，什麼問題都你自己來抗。”
李加誠和李肇基等人也紛紛出言，詢問李光宇香江政府提出了什麼條件，他們能夠出力的一定出力。
李光宇笑著說道：“郭叔，感謝你們的關心，這次香江政府不僅僅隻是把深水埗要打造為香江除中環、旺角、天水圍、將軍澳之後的第五大中心，同時還要把北區粉嶺上水合並，形成粉水新市鎮，將其打造為香江第六大中心區，我旗下多家集團開發粉水新市鎮。”
李肇基他們當然了解北區的情況，粉嶺/上水新市鎮已經提了十幾年，隻可惜由於遠離市區，那邊一直沒有太大發展，遠遠不如後來成了的天水圍和將軍澳新市鎮，尤其是天水圍新市鎮，下轄麵積不斷擴張，元朗現在70%的人口都在天水圍。
將軍澳這幾年來也快速發力，第二個天水圍奇跡眼看就要出現，而粉嶺/上水新市鎮目前依舊龜速。
現在政府直接把粉嶺/上水兩個區合並為一個區，並且更名粉水新市鎮，可以看出政府對那邊發展還是非常重視的。
隻是目前投資那邊站在商人的角度來說並不是好時候，那邊根本就沒有太大的市場基礎，難怪香江政府會在深水埗這邊給予他們這麼大的好處。
何宏森說道：“光宇，聽你的意思，粉水新市鎮是準備打造體育產業城市，不知道你是什麼打算，僅靠香江市場隻怕玩不轉吧。”
李光宇隨即把自己的打算說了出來，並且希望何宏森在葡京能夠建立一支籃球隊和一支足球隊，哪怕虧錢也沒事。
何宏森對於李光宇提議沒有絲毫猶豫就同意了下來，這兩大球隊隻要不虧損太大就行，而且還能夠給他的企業做宣傳，信德集團完全可以玩玩。
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