第90章 飛灰(1 / 2)

九零百億小房東 四單鋪 14200 字 4個月前

睡覺之前,蘇應民接了一個電話,是郭許言從非洲打來的,她跟著港城的公益機構去非洲做慈善。

蘇應民詫異問:“你受得了那邊的苦啊?”

郭許言顯然心情比前一段時間好了很多,她道:“不出來走走,不知道自己活得多麼幸福,不知道自己多麼不知足,這邊條件太艱苦了。我最近在這裡,經常想起我們之前插隊時候的事。”

何慧瓊就坐在床邊上聽著,蘇應民勸道:“都過去了,回想後悔都沒意義。”

郭許言沉默了一會兒,道:“如果時間能重來,就好了。”

“想這些乾什麼,彆想了,啊。”

“嗯,我會想辦法調整自己狀態的。”

蘇應民語重心長地道:“許言,葉昭這邊我幫你照顧好她,你呢,也要照顧好自己。聽說非洲那邊經常鬨瘟疫,你身體本來就不好,差不多就回來吧。如果你實在不想呆在港城,那移民去一個好點的國家也可以,什麼澳洲,加拿大,你們港城現在不是很多人移民嘛。去了國外,對你對葉昭都好。你覺得呢?”

移民去彆的國家,郭許言猶豫了一下,道:“我想想吧。”

蘇應民問她:“你什麼時候回來?”

“可能年底,還沒定。那個……過幾天是靜之的生日……”

蘇應民忙道:“我記得的,我會安排,你放心吧。每年我都會去。”

“謝謝你啊,蘇應民,幸好有你幫忙。”

“幾十年朋友,你還跟我客氣什麼。”

聊了會兒,掛了電話,何慧瓊問她男人:“她會聽你的嗎?”

“誰知道。但願她能聽我的,她移民去國外,從此跟葉昭斷了關係,那就是最好的結局了。”

*

葉昭成立了一家她個人獨資的房產開發公司,名字就叫紫竹林房地產開發有限公司。

她以前沒想過要成立開發公司的,但是不這麼操作,接下來沒辦法辦理一套一戶的產權證。

紫竹林公開發了設計招標函,可惜收上來的設計稿都不儘如人意,最後她還是找了肖百偲介紹的那個設計師,讓他帶團隊來完成。

那天在公司開第三次設計溝通會,前麵開了兩次會議,隻定下了主設計風格,不過通過前兩次的磨合,大家都很熟悉了。

葉昭這邊的開發商團隊還沒組建好,除了甘小鳳之外,暫時隻招了一個男孩來跑腿。

會議上,葉昭大概把自己的想法說了一遍,官方注冊名使用領導賜名的“紫竹林商業街”,商業推廣名字還是用他們第一份設計稿中取的名“紫竹林BoBoPark”。

葉昭道:“現在社會發展非常之快,我希望我們的紫竹林BoBoPark能有超前意識,是十年二十年甚至三十年之後也依然不會過時的商業體。”

設計師林東其實沒有太多這方麵的實戰經驗,但他看過非常多優秀的國外商業體設計稿,早就想要在國內找到能接受先進理念的開發商來實踐,沒想到,一次無心插柳的兼職,幫他實現了這個夢想。

林東道:“葉總,我剛才聽你的意思,地下要做兩層車庫一層商業是嗎?”

“對,地下負一層的商業街要預留未來可能連接地下鐵的入口。”說著葉昭在一張紫竹林地塊圖形上,劃了三個圈,“就在我畫圈的地方預留三個接口。”

與會的一個設計師詫異道:“地下鐵?這裡以後應該也不會有地下鐵吧,深城又不是京市。”

另一人也附和道:“是啊,就算以後深城有地鐵,也不可能開到曾屋圍來啊。”

葉昭笑了笑,未來紫竹林可是四條地鐵交彙的交通樞紐,她沒辦法解釋,隻道:“你們就按照我的想法去設計就行。”

肖百偲作為中間人,他在邊上狂拍葉昭馬屁:“你們聽葉總的,她思想超前,想的遠。葉總的腦子,不是誰都能有的啊。聽領導的,沒錯。”

林東道:“預留接口沒問題。地下一層商業街,地麵是四層商業覆蓋整個紫竹林地皮。”

葉昭遞給他們一張紙:“四層,商業的業態分布我寫這兒了,你們可以參考國外的,這個商業體係裡要有電影院,有娛樂場,還要引進超市,現在國內的消防要求不嚴,都很容易過,但我們得考慮未來,所以消防請參考港城的,我們自己做完美細致一點,以免以後消防政策變了之後,我們還得返工大修。”

大家唰唰做著筆記,林東感慨:“沒問題,就是一切都要超前規劃。”

“對。不要為了節約空降,給以後留下麻煩。負一樓是超市和各種小店,一樓奢侈品店,二樓三樓服裝餐飲休閒都需要規劃好區域,因為有餐飲就要有排煙道,要有上下水,還有電壓負荷,都得提前規劃好。”

林東笑道:“想的太細了,葉總,您不像是第一次開發房地產的。”

肖百偲:“我都說了,她是神人。”

林東:“真的,我都有點擔心,設想的太美好,最後沒辦法執行下去。”

葉昭笑道:“放心,我不會改變想法的,肯定要把我這套想法執行下去。幾十年後,你們回過頭來看,會由衷感歎,我的想法太神了!”

肖百偲這個馬屁精,馬上組織起來:“來來來,大家異口同聲啊,1、2、3……”

“葉總太神了!”

葉昭忍不住大笑:“你們適可而止啊。”

大家哈哈大笑之後,繼續開會,

林東繼續道:“商業體之上的住宅是圍合式的,隻蓋三棟大樓是嗎?”

葉昭:“我們商業體之上,就是第五層樓,是架空層,可以建空中花園,第五層之上才是我們的三棟圍合式的高樓。”

肖百偲:“我怎麼沒聽懂呢。”

林東:“換個說法你就懂了。其實整個紫竹林地塊,就隻建三棟高樓,我們樓間距預留出足夠的空間。三棟高樓四層以下商業全部連成一片,商業是連在一起的,住宅是獨立的。第五層是架空的空花園,上麵是住宅,這你聽懂了吧?”

肖百偲想了想,好像懂了,“這設計方案,確實超前。肯定要賣高價啊!”

葉昭道:“我沒想好,之前是不打算賣的,但是……”

幾百套房子如果不賣,以後出租壓力也很大,還得專門成立一家租房的公司,她要再想想。

林東:“如果是按照這種思路去設計和建造,成本會很高,不賣的話,怎麼回本?”

葉昭問他:“大概建造成本要多少?能估算出來了嗎?”

林東:“商業體部分需要用鋼結構,這個造價高,還有地下三層,總體下來,至少要1個億。”

理想很豐滿,現實有點骨感,她手裡的現金目前隻夠支付前期費用。

甘小鳳對葉昭財務狀況很清楚,等設計師團隊走了之後,她道:“1個億,太可怕了。我以為有一兩千萬能建好呢。要不改改設計方案?我們的錢,建普通高樓是夠的。”

“沒事,我會想辦法。”

葉昭盤算過,過完年,把深農合股票賣了,是可以籌到錢的。

想想兩年前的她,還在想辦法籌夠1萬塊,現在她的目標已經變成1個億了,總的來說,問題不大,大不了拿地皮或者股份去抵押貸款,總能想到辦法的。

隻要葉昭說了能解決,甘小鳳就相信她能,她邊收拾桌上的材料,邊問:“之前說,公司內部員工可以參與集資建房,我們是不是要提前劃定一下條件?符合條件的,可以提前準備錢了。”

葉昭站起來,伸了伸懶腰,道:“跟昭華一起成長的老員工,以及入職滿一年的經理級以上管理層,都可以。你先擬一個文件,我們下次開會來討論。”

甘小鳳笑道:“好的。那我們幾個老員工占公司大便宜了。”

“沒有你們,哪有現在的昭華。”

葉昭回到辦公室,肖百偲還沒走,他去了洗手間回來,問她:“葉老板,要不要一起吃飯?”

葉昭道:“工作餐,我讓他們給你加一份外賣?”

“太吝嗇了,葉老板!”肖百偲進來,拉開椅子坐下,“我弟說,你簡直是他們學校的傳奇人物,開著豪車,三天兩頭不見蹤影,期末考試全部A+,夠資格拿獎學金,結果你還不願意去申請!哎,你們班追你的男孩子是不是很多?我弟還有沒有機會?”

葉昭笑道:“沒有機會,我有男朋友了。”

肖百偲失望道:“不會吧,像你這種女強人、大忙人,才二十歲就談戀愛了?不應該啊。”

葉昭毫不客氣地懟他:“什麼不應該!你是不是覺得女強人就應該孤獨終老?”

肖百偲馬上又是一副笑嘻嘻的臉:“我很好奇,你跟誰談戀愛了?我認識嗎?是不是你們係的小師弟?我聽我弟說,你跟你們係的一個小師弟關係可好了。”

葉昭:“我跟師弟聊的都是學術問題。”

“又要忙生意,還要忙學術,你可以的!你真的神!什麼時候我們約個專訪,讓我采訪采訪你腦子裡裝的都是什麼寶貝。”

葉昭直接拒絕:“不了,你可彆捧殺我。”

除了高考狀元時期沒辦法,接受過媒體曝光之外,葉昭不喜歡被采訪被報道,包括宋榮記上市,隻有港城上層圈子的部分人知道宋榮記的新老板是誰,一般宋榮記出的新聞通稿,大股東都隻說是巧智投資。

悶聲發大財挺好的,她喜歡低調。

兩人正聊著,祁連安來了,肖百偲隻好起身道:“那我先走了。”

“不是一起吃飯嗎?給你點了工作餐。”

“工作餐還是算了吧。下次你能不能請我吃大餐?”

葉昭笑道:“好吧!下次請你吃大餐。”

等肖百偲出去,祁連安坐下之後,把一份文件遞給葉昭,“葉總,這是買老廠房地皮的公司資料。”

葉昭看了一眼,遞回給祁連安:“這些資料我就不看了,你把關吧。淺灘角的地皮怎麼樣了?價錢談好了嗎?”

祁連安:“同時有好幾個買家想買,賣家提價到四個億……”

“四個億?”

“對。鐘利民也沒辦法,隻好妥協了,那塊地皮的地段位置確實好,現在兩邊在議定一個保價安全期限。”

葉昭問:“賣家願意給多長的時間,保持4億的價格不變?”

祁連安:“3個月。”

3個月,時間卡到春節之後,中間剛好海灣戰爭爆發……

葉昭點頭道:“有什麼情況變化,你隨時跟我彙報。”

對完工作,祁連安回到港城,第一時間去鐘氏集團見鐘利民。

鐘利民剛跟下麵的人聊完公事,鐘氏最近資金鏈出了問題,銀行不給他們放貸,他頭疼的很。

祁連安坐過來道:“她同意了。”

“太好了!這是今天聽到的唯一好消息。她沒看出什麼漏洞吧?”

“她就瞄了一眼資料,老廠房賣給誰,她無所謂的。”

鐘利民笑道:“我跟徐光榮馬上湊夠八千萬,我們以最快的速度過戶。過完戶,立刻把老廠房抵押給銀行,從銀行至少套1.5億出來,然後我們出1.5億,你說服葉昭,讓宋榮記拿2.5億出來,共同拿下淺灘角,之後再把淺灘角抵押給銀行,想辦法把2.5億退回給宋榮記,不讓宋榮記參與。”

好一個空手套白狼的遊戲,等於用八千萬作為原始資金,拿下了兩塊總價值過5.5億的好地皮。

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