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說到這裡，陳平的聲音也是稍稍大了幾分，隨後沉聲繼續開口說道：“整個臨海省各行各業，全部的核心都在臨海市老城區之中，想要輕而易舉的轉移這樣的核心所在，根本不是那麼簡單的事情，更不是簡簡單單的建設一個臨海市新區就能夠做到的事。”
“舉一個最簡單的例子，就以蘇氏集團下屬的娛樂行業為例。”
“蘇氏集團下屬的娛樂行業，和我們平宇集團下屬的娛樂行業，有著根本上的不同，這是完全不同的兩個行業。”
“蘇氏集團下屬的娛樂行業，實際上就是一些娛樂場所而已，在這些娛樂場所之中，大大小小足有數百家之多，所涉及到的，有ktv，酒吧，舞廳等等，各種各樣的娛樂場所。”
“而這些娛樂場所，也是整個臨海省各個城市之中，大多數普通民眾生活的一部分。”
“簡單來說，就以臨海市老城區的一些居民為例，這些居民平日裡放鬆的時候，都會習慣性的選擇自己曾經去過的那些娛樂場所，因為在這些娛樂場所之中，他們可以更加舒適的調節自己，這對於普通民眾來說，雖然並不是不可或缺的一部分，可卻也是他們生活的重要組成部分。”
“如果沒有必要的話，他們也不會放棄自己生活的這樣一個部分。”
“同樣的道理，臨海市老城區之中的各行各業，對於這些普通民眾來說，全部整合起來，才是他們完整的生活。”
“讓他們突然放棄這樣的生活，搬遷到另外一個全新的環境之中，重新開始他們的人生，這可不是那麼簡單的事情。”
“彆的不說，臨海市新區建設完成之後，如果真的要讓臨海市老城區的那些居民全部遷移到臨海市新區之中，這就會造成臨海市老城區的那些居民，對於自身的生活會有極大的不適應。”
“比如一個最普通的三口之家，孩子上學，原本是在臨海市老城區的重點學校裡，可是搬遷到臨海市新區之後，孩子所能進入的學校，很有可能就隻是一些普通的學校而已。”
“這違背了他們曾經計劃了大半個人生的人生規劃，也違背了他們人生的根本選擇，這和人性是有著巨大的衝突的，這其中所涉及到的方方麵麵，實在是太過複雜，一時之間我也有些說不清楚，不過想必，蘇董事長應該能夠理解。”
“對於普通人來說，要在極短的時間之內，從根本上改變自己的生活，絕不是口頭上說說那麼簡單的。”
“彆的不說，就單單隻是讓臨海市的老城區居民搬遷到臨海市新區之中，就絕不是一朝一夕能夠做到的事情。”
“可是臨海市新區在建設完成之後，如果不能夠在短時間之內，掀起買房購房的熱潮，那麼臨海市新區的房價，自然就會日漸滑落下去。”
“而大多數的普通民眾，在買房子這種事情上，畢竟還是會極為謹慎的，這種謹慎，必定會讓大部分人都選擇觀望。”
“而一旦大部分人都選擇觀望，那麼臨海市新區即便是在建設完成之後，房產銷售也並沒有那麼容易。”
“這樣一來，臨海市新區的熱度，也將會以一種極快的速度，迅速冷卻下去。”
“一旦這樣的冷卻態勢開始，就幾乎不可能停下來，原本就處在謹慎的觀望態度之中的那些普通民眾，在看到這樣冷卻的態勢之後，心中的猶豫也將會更加濃鬱一些。”
“到這種時候，臨海市新區的房地產行業，甚至很有可能會遭受巨大的危機，這就是連鎖反應！”
“雖然我並不是能夠100確定這樣狀況的出現，不過這種可能性並不是沒有。”
“更何況，臨海市老城區經過了幾十年上百年時間的發展，想要徹底放棄也根本是不可能的事情。”
“雖然在臨海市新區剛剛建設完成的時候，臨海市老城區的房價，必定會有一段時間的滑落，可不管怎麼說，臨海市老城區隻要不放棄，那麼房價也必定會有回升。”
“甚至就算是臨海市新區那邊可以發展的很好，對於老城區這邊也並不是全無好處的，道理很簡單，作為房地產行業的一員，想必蘇董事長，看得應該比我更加清楚一些。”
“臨海市新區，即便是成為了日後整個臨海市的真正核心，可是老城區那邊，臨海市方麵也不會徹底放棄，到了最後，就會出現一種幾乎是必然出現的狀況。”
“那就是臨海市老城區的大塊地皮進行重新規劃與開發，一旦重新規劃與開發，那麼臨海市老城區所有的產業，都很有可能會成為拆遷地帶。”
“彆的不說，單單隻是拆遷補償款，對於一家房地產公司來說，能夠從中獲得多大的利潤，想必也不用我多說了吧？”
聽到這裡，蘇冠峰也是輕輕點了點頭，他自然明白陳平話語之中的意思。
所謂的拆遷補償款，並不是補償給那些普通民眾的拆遷補償款，而是對於這些房地產公司的政策補償，這種政策補償，也就意味著在拆遷的過程之中，乃至於後續重新開發的過程之中，房地產公司能夠真正獲得的巨大利潤。
準確的掌握好其中的尺度和時機，對於一家房地產公司來說，才是真正至關重要的機遇。