李福良等人一言不發地連連點頭，無法反駁。
陸鳴接著說道：“以安氏集團為代表的實體仍然是我市的重要支柱，實體不振將對我市未來的經濟增長造成沉重打擊。”
李福良點頭說：“有道理，房地產行業火熱的同時，確實要警惕實體製造業投資大幅萎縮的問題。”
陸鳴注視著對方有條不紊道：“儘管我市商品房市場銷售近來火爆，尤其市中心，不僅給開發商帶來巨額利潤，也給市政稅收帶來了增長，但背後的弊端也是顯而易見的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下遊的天域雲馳公司也在寧州，現在沒有影響但在可預見的未來不難發現。”
“首先房價的上漲抬高了租金，這給剛畢業的大學生等年輕人增加了生活負擔，等於排擠了一部分人才到我市就業發展，天域雲馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問題也包括市裡其它企業都要麵臨。同時商業辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業因此抬高成本無法生存而不得不整體或部分外遷，這對寧州全市經濟總量的增長是起到負麵影響的。”
“其次是我公司投研分析部大量的調研數據顯示，一部分企業主因為近年製造業盈利能力下降也開始將資金投入到房地產開發當中，實體行業的資金抽離將會使得我市的工業經濟受到打擊，沒有工業拿來的就業？”
“其下是居民債務杠杆，目前市場上有部分購房者是借助中介公司、眾籌、p2p甚至首付都要貸款等杠杆來籌集首付購房，這些債務杠杆即便在早期一定程度上幫助了購房者，但也加重了債務負擔，一旦房子價格出現下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險，再進一步傳導到實體經濟領域。”
天盛資本超強的賺錢能力確實能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴控寧州市房價除了上麵說的，還有一個原因就是給天域雲馳的發展提供一個良好的地利與人和的基礎，要想能吸引真正的人才來到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。
具體下來不就是寧州市的生活成本與質量？
進一步來說就是住房條件、教育水平、醫療技術、就業機會、發展空間這些問題了。
雙方在這間休息室交流了一個多小時，互換了不少的意見和建議，到了19點半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。
寧州市方麵很快就對此引起了高度重視，到了晚上也還在開會研討，寧州是現在是到了魚和熊掌的必須取舍的時候了，不管是選擇魚兒還是熊掌，隻選一個都不算完美，兩者兼得才是寧州市方麵最想要的結果，但這又不可能實現。
最後還是做出了艱難的取舍，選擇了天盛資本。
這樣的決定其實對於寧州市方麵來說是最優解，也必然會這麼選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會跑的，在那裡永遠都在那裡。
先選天盛資本再說，即便以後出現外遷這種最壞的局麵，到時候再搞土地出讓也一點都不遲，而且城市發展起來了出讓金會更貴，再退一步即使將來出現樓市暴跌的局麵，寧州市的債務沒有大規模增加，房子也沒有大規模翻倍暴漲過，當然也就沒有什麼下跌的空間，反過來當然就意味著有巨大的抗風險能力。
所以沒有理由不選天盛資本，之所以艱難是因為財政預算支出就得壓縮了，不少原本已經起草的一些項目工作也不得不因為預算縮減而被砍掉，要麼就暫時無期限擱置著。
這件事情陸鳴仍然會保持關注，如果寧州的房子和債務仍然快速飆升，那沒什麼好說的，要麼公司外遷，要麼就壓縮企業利潤表。
不過眼下對於陸鳴而言，重心已經轉移到公司的股東會上。
隨著時間進入5月份，天盛資本的年度股東大會也如期而至。
……，找書加書可加qq群952868558