就是這樣，雪山信托在夾縫中開展了一種新地產模式，而且業務擴張到深甽，到了當下，羊城、深甽兩地有不少農民房是雪山信托蓋的，45億左右的投入，撬動了400億價值的物業以及預計總值320億（當下）左右的收租權。
南易兩人來到一棟十層的農民房，趙金水打開一個單間給南易介紹著情況。
“置業公司研究過租客的痛點，水費、電費，都是不加價的，押金在合同裡有詳細的條款，損壞什麼需要多少賠償都有明細可以對照。租客在合同未到期之前退房，我們會多算一個星期的租金，用來彌補重新尋找租客的損失。
房間裡都有基本的家具，租客需要添置或更換，可以委托我們代為購買或者介紹他們去附近的家具城，我們和多個商家有協議，我們介紹過去的客人不但有優惠價，我們還能拿到返點。”
“質量有保證嗎？”南易看了看房間的陳設，又鑽進衛生間裡。
趙金水跟上，“質量都OK的，我們拿的是大客戶價。”
“對疑心比較重的租客，不妨直接把真實情況告訴他們。”
“我們就是這麼做的。”
南易點點頭，撳一下抽水馬桶的衝水鍵，觀察一下落水情況後說道：“租客退房以後，讓人把馬桶通一通，這個下水有點慢，可能有異物堵塞。
還有，前租客是女孩子的，下水特彆要注意，另外，房間衛生的維持也要跟她們特彆強調，女孩子一旦不愛乾淨，會比男的還惡劣。”
趙金水深有同感地說道：“這個情況置業公司的報告裡有提到，男租客容易損壞東西，女租客其中有不少退房後，房間會變成垃圾堆，臭氣熏天，曱甴爬的到處都是。”
“在合同裡增加清潔費的條款，要麼租客自己收拾好，要麼從押金裡扣下清潔費，把事情說在前麵，不要在退房的時候爭吵，房東在租客眼裡本就是十惡不赦，多爭幾句就更顯得麵目猙獰。”
“好的，我會吩咐下去。”
南易再次打量一遍房間，然後先一步走出房間，來到樓外，等趙金水跟上，他就幽幽地說道：“金水，租房也是一門學問，裡麵的門道不少，平時多關心置業公司，不要讓他們越過底線。”
“南生，以前的賬不對嗎？”
“我聽說有不少贛省和鄂省的過來做二房東，整棟吃下，然後一間間往外租，從中賺個差價。置業公司兩地的分公司加起來一共52個人，籍貫是這兩個省份的有17個，比例太高了。”
南易拍了拍趙金水的肩膀，“把這兩年的賬重新理一理，我想看看我們無形之中少去多少租金，拿個稍精確一點的數字出來。金水啊，高處的風景雖好，但也要偶爾沉下去看看，現在的年輕人膽子可比以前大多了，什麼錢都敢拿。”
趙金水顫聲道：“我會把事情做好。”
南易寒聲道：“抓大放小，問題最大的那個往死裡整，這輩子都彆讓他好過，房產中介的業務我盯了十幾年，租房裡頭那點貓膩我全清楚。”
趙金水滿臉寒霜，心裡怒火中燒，“明明是把我當傻子耍啊，兩年多都沒發現問題，還要等南生點出來，冚家鏟，給我等著。”
“去下個地方。”
不等趙金水多想，南易便催促道。
他剛才主要是為了敲打趙金水，從2004年的賬目上他就已經看出問題，隻是一直引而不發，等啊等，等到現在趙金水依然沒有任何動靜，他才借題發揮。
其實他早就讓人把置業公司查個底朝天，誰拿了不該拿的錢，被拿去的錢是花天酒地或用來錢生錢，他一清二楚。
之所以有耐心一等就是兩年，原因之一是其中兩個人腦子不差，小錢生出大錢，在外麵合夥弄出一份產業，他不但要把本收回來，生出來的利息也不放過。
原因之二是等小問題變大一點，大到適合敲打趙金水的程度，趙金水是元老，有資格躺在功勞簿上吃老本，平時無緣無故不好對其說重話，隻能等待時機。
企業一大，難免會染上大企業病，在交接之前，不管是南氏還是雪山信托，南易都要來一場大換血，把跟不上形勢的老人踢掉一些，殺功臣的罪名他必須背負，隻有這樣，接班人才能輕裝上陣。
(本章完)
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