第二百二十七章、格局小了(1 / 2)

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“boss,我已經調查了,時代大廈沒有陷入產權和債務糾紛,唯一麻煩的就是其中的三層簽訂了30年的租約,還附帶兩個21年的續約,算起來還有65年才到期。”

過了三天,庫伯又給南易打來了電話。

“租金幾年一付,有沒有租金遞增條款?”

“五年一付,前十年每年遞增2,從第十一年開始每年遞增5。”

“這麼說,三年後才能再次收他們的租金?”

“是的。”

“好的,我明白了,我給蕾切爾去個電話,收購的事情,我會讓她接手。”

“ok,boss。”

掛掉電話,南易打給了蕾切爾·帕爾森。

“嗨,蕾切爾。”

“嗨,亞當,這麼早就給我來電話,我正在健身。”

“抱歉,我一時忘記了時差。要不,我過兩個小時再打來?”南易故意說道。

“e on!”蕾切爾說道:“亞當,直接說正事,ok?”

“好吧,那我就直說。旺德福要收購時代大廈,這個事情我打算交給你,有三點我要特彆交代:一、我隻打算支出6100萬美金,這筆錢包含收購的一切花費,收購費、稅收、過戶費等等,還包括你的傭金;

二、首付款我隻能拿出1200萬美金,如果有可能,這個數字越小越好,剩下的我可以在兩年內付清,當然,如果不增加支出,這個時間越長越好,最好是100年……”

“啊哈,除非紐約的律師都死光了。”蕾切爾揶揄道。

“好吧,最後那一段當我沒說,我跟你說下第三點,最好能讓現在的租客都滾蛋,我的底線是100萬美金,如果超過,第三點也可以當我沒說。不過我相信,你會給我一個完美的答案,對嗎?”

“亞當,我確認一下,不管我怎麼搞定,你都會付100萬美金?”

“是的,隻要你能把事情處理的乾乾淨淨,不留下後患,那麼恭喜你,你今年的收入又能增加不少。”

“很好,那你打攪我健身的事情我就不生氣了。”

“哇哦,你居然這麼容易就放下了,難道不應該去哪個海灘度假,然後讓我支付賬單,或者,找一個小島呆上一個星期,隻有你和我?”

“亞當,我欣賞你的自信,可是很抱歉,你不一定符合我的審美。”

“哈,看來我要儘快見你一麵。”

“嗯哼,我期待。”

“再見,祝你有美好的一天。”

“你也一樣。”

南易一點都不擔心蕾切爾搞不定時代大廈的事情,事實上,從八零年開始,世界各國就發生了嚴重的滯漲,羙國的失業率大增,同時還爆發了第二次房地產危機,住房抵押貸款利率在不斷的增加,高達18以上,人們對購房充滿了了抵觸情緒。

當然,這是個人和部分資本的想法,有興趣投資房地產的資本,他們的目光更多的是放在東京,對紐約的大廈,他們不屑一顧。

羙國的房地產整體投資回報率並不是很高,更彆提什麼寫字樓大廈。

事實上,1994年帝國大廈賣給鬼子橫井才賣了4200萬美金;而2002年,特勆普當經紀人代表橫井,把帝國大廈又賣給帝國大廈聯合公司,也才賣了5750萬美金。

彆看有1500萬美金的差價,還有將近八年的租金,其實橫井中樹未必在帝國大廈的買賣中賺到錢了,要知道帝國大廈每年的修繕費用可不低。

再加上八年的通脹,南易估計這筆交易橫井應該虧了不少。

如果時代大廈不是處在特殊的區域,每年可以收入不菲的廣告費,南易吃飽了撐著才會在紐約買什麼寫字樓大廈。

做房地產還得在東亞做,錢多、事少、離家近,又符合“大多數人”的利益,這樣多好,順天意而為。

打完電話,南易就對坐在他邊上的梁慧文說道:“慧文,得閒嚟坐的事情我交給你也兩個多月了吧,有什麼進展嗎?”

“有,李德鐘的身體已經不行了,我到醫院打聽過,也就是這兩個月的事情。上次我找李德鐘詢價,他根本沒給我好臉色,說得閒嚟坐是李家的根,他不可能賣。

不過我私底下和大太太郭招娣、三太太姚豔芬都接觸了一下,她們都有出手的意思,隻要價格能談攏。”

“給我說說李德鐘的家庭結構。”南易微微想了下說道。

“李德鐘,原配郭招娣,糟糠妻,和他一起打天下的,得閒嚟坐第一家店就是他們兩個一起做起來的,他們有一個兒子李紹忠,也是長子;

二太太,就是李紹聰的母親溫月娥,六零年從內地過來的,人很溫順,也很能乾,得閒嚟坐現在就是她在管著。

三太太,姚豔芬,原來是洛克道的無上裝酒吧的一個舞女,南生,你知道洛克道吧?”

“我知道,五十年代美軍的軍艦經常在香塂停靠補給,洛克道就是他們尋歡作樂的地方。”

“是的,李德鐘過去經常光顧她,一來二去也就好上了,姚豔芬五七年就給李德鐘生了個兒子李紹禮,孩子六歲的時候才娶她過門,所以她是三太太,但李紹禮是老二。”

“親生的?”

“應該是,李紹禮和李德鐘長得很像。”

“喔,你繼續。”

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