“4毛1一個平方，這個價格還真不便宜，三十年後隻需要兩三塊。”
南易在腦子裡算了算，直接就按照寫字樓的租金對比了一下，這個租金不便宜。不過也沒轍，身為外資沒太多討價還價的空間，隻能選擇接受與不接受。
斟酌了一下，南易就說道：“這個合同可以簽，不過需要加一份補充協議，當華囯的政策允許這棟物業買賣，旺德福有權利再支付三百萬，把這棟物業過戶到旺德福集團名下。”
將近7000/平買房子，這價格真是天價了。
亞細亞和清河國際加起來超過37萬平方的建築麵積，建築費用預算隻需要七千萬不到，折合一平建築成本187塊左右，這已經是超高的預算。
如果隻是橫平豎直的把房子蓋好，不要什麼“設計”元素，這個預算還能打下來大半。
五道口啊，不到一億的投入，將來至少可以撬動五百億以上的財富，和海店區半劈，也有一個二百五，托塔建築正好可以借著這裡進軍萬億估值的房企。
亞細亞和清河國際還是紙上的幾行字，建築圖紙都沒有出來，南易卻已經在腦子裡把它賣給了托塔建築，而且托塔建築還在一百五十畝土地上蓋好了高檔居住區。
旺德福這邊一千萬的投入，將來最多漲到幾億，而且還存在著巨大的風險，現任不管前任之事，現在簽的補充協議，過幾年還認不認賬很難說。
就算認，三百萬能不能擺平也是個謎。
可就算如此，這個險還是得冒，必須冒，這是旺德福集團在華囯的第一炮，涉及到以後一係列的布局，咬著牙也得打響。
布局多年，從時代廣場到銅鑼灣再到前門大街，繞了這麼大一個圈，初衷不就是為了在內地進行商業地產投資麼。
“ok，我會和京城市委再次協商。”庫伯點點頭。
“合資對象確定了嗎？”
“已經確定，畜牧局旗下的牧工商是控股方，不過，他們對旺德福分店並不太看好，可能不會投錢。他們有一套從外麵引進的炸雞設備，會把設備折價進行入股。另外，還會引入京城旅遊公司，並向銀行貸款一部分。”
隻要是和“帶毛的”有關，牧工商基本都經營，疫苗、飼料、種畜、肉類進出口等等。旺德福需要消耗大量的雞和牛肉，這個業務當然得是牧工商來對接，由牧工商來做控股方，也能算是項目對口。
不過，應該是國內的政企看輕旺德福分店這個項目，不然根本輪不到牧工商來控股，按正常來說，出麵的多半會是中糧。
南易手指敲擊著桌麵，盤算著：“京城市委主導的項目，牧工商控股，那京城旺德福有限公司的董事長多半會從京城畜牧局調人。
除了幾個養殖大市，其他地區的畜牧局都是清水衙門，有機會外調，應該有不少人動心，局長不太可能，應該會調一個排名靠後的副局長過來。
京城旅遊公司入股，應該是出於旅遊配套的考慮，有一個能解決國外遊客就餐問題的平價餐廳，這對他們來說是好事。
另外，旅遊係統的人和老外接觸比較多，可能也看好洋快餐的前景。
租金600一天，十年就是219萬，按照之前的約定，租金一次性要交十年，那這個項目有240萬左右就能進行，那留給根正苗紅的份額應該不多。
貸款……
反正要貸款，自己說句話，點明‘我老婆’在宇宙銀行總部，相信貸款可以直接找宇宙銀行，讓劉貞參與貸款談判，敲定一條貸轉股的條款，能給宇宙銀行帶去不錯的收益，劉貞也能立下一功。
貸款不好談的可能性幾等於無，不說要突擊放貸，就衝出麵貸款的單位，宇宙銀行也不可能不放貸。牧工商和旅遊公司可都是效益很好的單位，根本不用愁還不出錢。”
旺德福京城分店理論上要向總部交納加盟費，可其實根本不用交錢，反而旺德福總部還會撥一筆錢過來用於廣告開支。
旺德福總部支出700萬用於簽訂50年租賃合同，接著旺德福京城分店交給總部一筆216萬的租金及加盟費，再然後旺德福總部連同百事可樂，一起撥一筆廣告費用給旺德福京城分店。
為什麼百事可樂會冒出來？
誰讓當初百事和可口可樂爭奪旺德福飲料供應商的時候勝出了呢，誰又讓後來百事用令人心動的“現金加換股”方案成了旺德福的股東之一呢。
雖然南易一直看好旺德福的前景，可並不代表他要一直把旺德福的股份都控在自己手裡，不向外吸納股東。
現在能拿到1萬和未來十年拿到5萬，孰優孰劣，不是簡單的數字大小問題，需要綜合多重因素進行分析，有可能1萬>5萬，也可能1萬<5萬。
用極端的例子來舉例：甲要買乙價值100萬的房子，錢貨兩訖甲付給乙100萬，十年後結算給500萬，十億年後結算給5000萬億。
乙要做選擇，首先就要考慮自己的短期消費需求，再考慮生活大爆炸、通脹、經濟危機、戰爭、地球流浪……
想清楚裡麵的關竅，南易又和庫伯討論了一陣，把問題都聊透後，南易就離開了華僑飯店。回到老洋房，又和劉貞一陣嘀咕，關於旺德福京城分店的事情基本就決定下來。
8月20日，星期一。
初帆給南易掛了個電話，通知他亞細亞和清河國際的項目已經在區裡討論通過，今天就會呈報上一級機關，等上麵點頭批準就可以往下推進。
收到這個消息，南易就知道這個事情快成了。
區裡開會討論，可不代表這個事情隻局限在區政府，如果沒和上麵通氣，得到了某些領導的支持，項目根本不可能在區裡通過。
南易琢磨了一下，亞細亞和清河國際的項目多半會在九月中下旬的時候正式通過，然後就會搞個啟動儀式，用來給三十五周年國慶獻禮。
“埃德溫，海店區那邊通過了，接下去，我們該執行第二步計劃。”南易轉過身，對埃德溫說道。
“南，我們怎麼分配工作？”埃德溫問道。
“我覺得你帶著士厷負責建造銀行，我一個人負責國名銀行比較合適。我們先以宇宙銀行的美金做抵押，從宇宙銀行貸一筆啟動資金。
然後和海店區政府簽訂股份抵押協議，讓他們為我們做擔保向銀行貸建設資金，一旦我們無法按期還款，我們的股份和債務就轉移給海店區政府。”
根正苗紅的貸款和旺德福京城分店的貸款，在性質上有本質的差彆。
一個是公對公，國家層麵有相關政策，出麵貸款的又是優質客戶，南易讓劉貞參與進來，是在給宇宙銀行送好處，換個角度說，劉貞通過自己的私人關係給公家謀福利，任誰也挑不出毛病。
可給根正苗紅貸款就不同，公對私，隻要南易和劉貞的夫妻關係客觀存在，錯是錯，對也是錯，根正苗紅貸款找哪家銀行都可以，就是不能找宇宙銀行。
至於美金抵押貸款那得單論，誰要是在銀行存10億，然後拿存款擔保向銀行貸7億，五分鐘，隻要五分鐘，銀行就能搞定貸款手續，然後親切的問候：“親，麼麼噠，往後管您叫親爹，還是老佛爺？”
<a href="" target="_blank"></a>
天才一秒記住本站地址：。網手機版網址：：，，.，找書加書可加qq群952868558