“上次特琅普大廈會議後，一直留在紐約，庫什納公司的重心在往這邊轉移。”
“喔，庫什納先生，這位是？”
南易示意了一下查爾斯·庫什納邊上的小孩子，問道。
“給你介紹，這是我兒子賈裡德。”
南易衝賈裡德·庫什納伸出右手，微笑道：“庫什納先生，你好，我是亞當。”
“你好，亞當先生。”
賈裡德·庫什納落落大方的和南易握了握手。
“我給你介紹，這是我大兒子阿德勒，這是我二兒子，你可以叫他南。”
南易把賈裡德當成大人一樣對待，向他介紹了一下兩個兒子，三個小孩子互相打了招呼後就聊到了一塊。
“庫什納先生，請坐。”南易又衝查爾斯·庫什納說道。
中餐館裡桌子擺的太多，真要和酒會一樣三五成群的站著，這裡還真的鋪不開，所以，餐館裡如同玩速配一樣，人員流動起來，紛紛到其他桌和彆人坐著聊天，聊得開心就坐著不走，話不投機坐一會就換張桌子。
“謝謝，你可以叫我查爾斯。”查爾斯·庫什納道了一聲謝坐下。
“你也可以叫我亞當。”
“嗯哼，亞當，你怎麼看科赫的十年計劃？”
從二戰之後，紐約一直在執行一個又一個保障性住房計劃，目的就是為了給低收入家庭提供住房保障。
立意是好的，但是執行的好些計劃實際上被地產商鑽了空子，很少有實惠落在低收入人群的手裡。
進入80年代後，麵對日益嚴峻的保障性住房危機，紐約市長科赫在1985年宣布將在5年內出資44億美元建造和改善10萬套麵向中低收入者的住房，幾周後將目標調整為10年25.3萬套。
這個“十年計劃”試圖通過出租、轉售和維護等多種方式創造更多保障性住房，有意維修衰敗社區住房者、有意購買保障性住房者，都可以申請不同類彆的資助。
但因為投入不足、辦事拖遝、程序繁瑣等因素並未得到有效執行，以至於社區與住房發展協會主席罵娘：“這不是針對中低收入者的住房計劃，得到政府補貼的住房是中產階級住房。
問題不是要不要建造中產階級住房，答案當然是肯定的；問題是誰在前，誰在後，城市應該優先為誰建造住房？”
這種執行過程中的不重視，也體現在保障性住房政策極易因外部環境的變化而停擺。
不過不管好壞，這個十年計劃還是啟動了，可衝鋒號剛吹響沒多久，又遇到了今年的黑色星期一，股災波及房地產市場，傳統中高收入者聚居區上東區的住房交易量顯著下降，更彆提其他區域。
目前，十年計劃已經停擺，下一步會怎麼樣，南易還沒收到風，畢竟南氏又不在紐約從事地產業，隻關心房價，對地產建設的政策微調並不太關心。
“不是因為股災已經停擺了嗎？”
“不隻是停擺，這個計劃其實已經名存實亡，為了促進紐約經濟，儘快走出蕭條，市政廳已經改變策略，給予稅收上的優惠，激勵開發商投資高檔住房激活房地產市場。
目前已經明確的就有環球廣場、裡弗沃克等高檔商用和住宅區計劃，1979年因衰敗社區居民頻繁抗議而暫停的j-51計劃也重新啟動，並擴大了資助額度。”
j-51計劃就是舊房改造計劃，一些用來出租或自住的老舊公寓，房東出錢進行改造升級，改善居住條件，改造結束後不能大幅度提高租金，隻能按照通脹適當的提高，但不能高於廉租範疇。
作為補償，紐約州會在房產稅上提供免稅和減稅，因為改造房價升值的那部分房產稅不用繳納，另外每年應繳納的房產稅會扣減一部分，直到扣減的部分達到改造成本的九成。
“j-51還能繼續執行下去？這個計劃對房主太不友好。”
“是的，很不友好，十年以前的100美元和現在的100美元不是一回事，而且，房屋轉讓之後，新房主依然要維持公寓的廉租屬性，沒有投資者會對它感興趣，我不看好這個計劃。”
南易點點頭，說道：“是的，要說投資，還是高檔住宅小區的升值空間比較大，市政廳的新政策對經濟改善應該會有很大的幫助，可對低收入者依然不友好，現在紐約的流浪者有多少了？”
“超過七萬，而且目前的流浪者已經不僅僅是酗酒、懶惰、吸毒者，還包括因為破產，房子被銀行收走的無家可歸家庭。”
“真是太慘了，我們該幫幫他們。”南易眼睛一酸，悲天憫人道：“向市政廳施壓，讓他們提出可行的策略改善流浪者的生活條件。”
查爾斯·庫什納舉起酒杯，“上帝保佑他們。”
“上帝保佑他們。”
南易同樣舉起酒杯，附和道。
呷了一口酒，查爾斯·庫什納就說道：“亞當，我打算加入環球廣場計劃，不知道你有沒有興趣？”
“在哪個位置？”
“第八大道825號。”
南易一聽地段還不錯，於是就說道：“具體說說建造規劃。”
一聽南易有興趣深入了解，查爾斯·庫什納精神振奮，稍微組織了一下語言就說道：“825號的麵積足夠用來蓋三棟商用、住宅混合建築群，最靠街的那棟，臨街的一麵可以做商鋪，上層為住宅；中間的一棟是高端住宅公寓；最裡麵的一棟用來當寫字樓。”
“摩天大樓？”
“是的，寫字樓可以蓋五十層左右，另外兩棟稍微矮一點，高端住宅公寓，我計劃把它打造成高奢公寓，建成之後售價不會低於300萬每套。”
“這個價格不便宜，你打算麵向哪些客戶群體推銷？”
“電影明星、體育明星、中東富豪、華爾街的新興富豪，這些群體比較年輕，消費理念先進，他們一定會喜歡。”
按照紐約的房價走勢來看，雖然市中心的公寓售價高，而且每年的持有成本也不低，但隻要不中途破產，能堅持到房價暴漲期，買公寓算是一種不錯的投資。
南易當初哥倫布公寓的房子，南北兩間，每間都可以租7萬美金一年的天價，而且每年還在以15%遞增。
雖然查爾斯·庫什納打算把房價訂到300萬美元的天價，可隻要房屋本身價值可觀，再加上有噱頭，還真的不用發愁賣不出去。
“未來幾天有時間嗎？”南易尋思了一會後，問道。
“這個月剩下的時間我都沒有安排。”
“我會和斯嘉麗聊一聊，晚一點我們再約。”
“ok！”
查爾斯·庫什納麵帶喜色的應道。
隻要南易願意考慮，查爾斯·庫什納的意圖就實現了一半，環球廣場是好項目，如果不是自己資金不足，查爾斯·庫什納不會尋找外人分享蛋糕。
正事談完，查爾斯·庫什納和南易又說了點閒篇後，帶著兒子去了其他桌子。
等到兩個兒子開始打哈氣，南易就帶著他們先回了斯嘉麗莊園，留下斯嘉麗在這裡繼續應酬。
次日早餐時間，南易把查爾斯·庫什納的事和斯嘉麗說了一下，斯嘉麗表示會讓斯嘉麗基金的人去對接。
隻要環球廣場項目夠好，回報的前景可觀，斯嘉麗基金完全可以把這個項目包裝成保本基金項目，計算出合理的溢價，把項目一部分份額出售給客戶，斯嘉麗基金完全可以做上一筆從一開始就能收支平衡，甚至盈利的買賣。
看似操作很簡單且穩賺不賠，可實際上斯嘉麗基金要壓上自己的信譽和口碑，說保本就得保本，虧了自己墊坑，客戶的資金不能受損失。
而且，項目結束後，如果客戶得到的僅僅是保本，客戶肯定不會樂意，根本不用想著下次再吸納他們的資金。
基金公司想要生存就需要保持一個宗旨——讓大客戶盈利，哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金這種好事，永遠不會有散戶的份，如果有，那說明基金公司餓壞了，需要暴飲暴食，再也無法保持一副好吃相。
……
1987年的最後一天，有好運傍身的羅深深下車往一個公寓樓走去，剛拉了一個大客戶，他心裡很是愉悅，嘴裡哼著歌，手裡拿著一串鑰匙不時的往空中拋去，等鑰匙自由落體後接住，接著又往上拋。
來紐約還不到五個月，他的境況已經大變。
首先，他已經不再是辦公室助理，而是變成基金銷售經理，不用再每天被人支使著乾各種瑣碎的工作。
其次，在一次下班後，他去一家便利店買東西，心血來潮買了一張彩票，中了，雖然錢不多，隻有區區的10萬美元，而且他還選擇一次性領取獎金，到手隻有三萬多美元。
但有了這些錢，他的生活條件就得到了極大的改善，買了一輛凱迪拉克的二手車，又租了一間不錯的公寓。
剛走到公寓樓的門口，羅深深就看見前幾天在同鄉會上認識的一個女人鄧璐璐。
“鄧璐璐，你怎麼會在這裡？”
鄧璐璐張開笑容，說道：“我是來找你慶祝元旦的，你不知道這個時候國內已經元旦了嗎？”
“臉部線條清晰，五官立體，嘴巴不小，標準的歐美唇，身材有肌肉的線條感，很符合西方人的審美。”南易坐在車裡，對著他還不知道名字的女人品頭論足。
既有羅淺淺的關係，又在斯嘉麗基金有不錯的評價，恰逢國內元旦之際，南易就想著過來看望一下羅深深。
不過，目前來看，好像沒這個必要。
和一個大男人過元旦，哪有和一個女人在一起快樂，哪怕這個女人按國人的審美來說並不好看，甚至可以用醜來形容，可誰讓羅深深應該是一個把性彆卡的很死的人呢。
“校花，走吧。”
“南生，要不要我把東西送過去？”
“不用，明天讓人送去公司給他，今天就彆妨礙他交桃花運。”
南易有非常強烈的預感羅深深和這個女人今天能成功滾床單，女人看羅深深的眼神猶如看獵物一般，女人要主動起來，羅深深這個涉女未深，甚至有可能從沒聞過肉腥味的毛頭小夥子怎麼可能把持的住。
1988年的第一天。
南易還沒起床，校花就拿著電話把他給叫醒。
躡腳走出臥室，南易就問等在外麵的校花，“誰打來的電話？”
“李家坡，厄蘭格。”校花簡潔的回答道。
南易從校花手裡接過電話，快步走進書房裡，坐在椅子上緩了緩，讓腦子清醒一下才拿起電話說道：“厄蘭格，什麼事？”
“boss，兩個好消息。”
“說。”
“肉毒素可以阻斷運動神經和肌肉之間信息傳導……”
南易打斷厄蘭格的話，“直接一點，通俗一點，是不是肉毒素的去皺效果已經被驗證？”
“是的，我們已經驗證，而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的辦法，隻差在人體身上實驗。”
“很好。”
南易聞言精神大振。
雖然肉毒素早在七八年前就用於臨床，肉毒杆菌的生意根本做不到壟斷，可市場潛力夠大，快人一步布局，一年穩穩當當賺幾億美金還是沒問題的，而且利潤還會逐年增多。
“厄蘭格，還有一個好消息呢？”幾秒鐘聽不到對麵的聲音，南易就提醒道。
“我以為剛才的好消息，boss你需要消化很久。”
“沒什麼好消化的，市場前景雖好，可想要賺錢，還有很多的工作要做，還有不少資金需要投入，三四年之內，彆想看到回頭錢。”