“我們夢想小鎮，確切的說是綠核發展從來就沒有拋售夢想小鎮這個還未奠基的項目的想法，哪怕把它拋售掉，可以快速給我們帶來過數億乃至過十億的利潤。”
南易挪動了一下身子，換了一個坐姿，“段市長，我有必要給你介紹一下我們綠核發展，綠核發展是一家投資性的公司，性質和私募基金有點類似，但不完全是。
我們綠核發展要投資的是長期可以製造現金牛奶的項目，一個規劃的時間跨度會很長，五年、十年，甚至是二三十年，就說夢想小鎮，在我們內部，這是一個三十年規劃的項目。
五年投資，五年觀望，一切發展良好，就進入到五年的壯大期；當然，如果在觀望期發現這個項目不可為，那我們會想辦法套現，收回我們的投資。
這一點，段市長你能理解吧？”
段文軒：“理解，任何投資都是期望獲得回報，一個沒有回報的項目，沒有生意人會繼續持有。”
“是的。”南易頷了頷首，繼續說道：“我個人拿到的合同還不錯，就算我將來離開綠核發展，隻要是我經手的項目，隻要這個項目還在盈利，我就可以一直拿到項目的分紅。
所以，出於我個人的利益，我希望我經手執行的每一個項目生命力越長越好。
或許，過兩年我會跳槽到黃核發展、藍核發展，繼續爭取差不多的合同，那我隻要拚命乾上十年，然後就可以退休，天天睡懶覺，起來就是吃飯、釣魚、下棋，去公園打太極。”
“哈哈，南總裁，你現在考慮退休還太早了點，十年之後，你還到不了我現在這個年紀，正我覺得自己正是出成績的時候，你卻想著退休了。”段文軒笑道。
“段市長，我不能和你比，我的覺悟不高，沒有為人民服務，也沒有一輩子都撲在工作上的想法，我這輩子最大的心願就是不工作。”
段文軒把茶杯端了起來，趁著喝茶的工夫，腦子裡組織了一下語言，“南總裁，在你們夢想小鎮項目的規劃中，椰樹大廈除了帶動周邊的房價，還有其他作用嗎？”
“當然，一棟大廈要修建好，框架加上內部裝修，少說也要投資過億，如果隻是做一個噱頭，那我們付出的代價太大了。椰樹大廈預計會蓋60-62層，17層以下將會規劃成酒店，17層以上是寫字樓，地下還要規劃2層的停車場。
我們希望椰樹大廈使用的時間更長一點，所以必須考慮將來汽車數量增多之後的停車問題。本來還有打算在地下建一個地下商場，但是地下工程的預算太高，隻好放棄了。”
“大廈預計會在什麼時候建成？”
“暫時不好說，我們打算找國外頂級建築設計師進行設計，考慮到椰城這裡的季節性台風氣候，還要在大廈內部安裝阻尼器，這就給施工又增加了難度，必須得等到設計圖出來才能進行工期評估。
不過在施工上，我們打算向深甽速度學習，為了加快施工進度，我已經邀請了京軍建築的總經理來椰城實地考察，京軍建築是京城軍區的部隊企業，施工效率絕對有保障。”
“很好，南總裁，等工期評估出來，請通知我一聲，你們夢想小鎮若是在‘施工’過程中遇到什麼困難，我們市政府絕對會積極配合。”
“好的，段市長，我不打攪你工作了。”
“南總裁，我送送你。”
……
下午，南易去大英山機場接到唐建功，安排人住下之後，又好好招待了一番，第二天，就讓杜天工帶著人去看工地。
南易自己也沒閒著，把李家龍請到了他的辦公室，兩個人就滴咕起來。
“李總裁，你看一下，這是市麵上幾種建材的價格，240承重空心磚每萬塊為1632元，三孔非承重空心磚每萬塊為5390元，粘土紅磚1毛/塊；
今年鋼筋的價格探底，普通鋼筋隻要1500元/噸，螺紋鋼貴點，差不多2000元，去年，不管什麼鋼筋都在3000塊左右及以上；
普通矽酸鹽水泥425號的紙包裝袋的現在零售價差不多277元/噸，我找人詢問過，紙包裝袋的我們用不了多少，主要是需要散裝的，散裝的出廠價差不多183元/噸；
水泥不能囤，必須要找廠家下單，我們得提前和一兩個水泥廠按現在的價格簽訂供貨協議。”
“南總裁，還有沙子、石頭呢？”李家龍看了一下南易遞給他的價格單後問道：“還有做工的人，京軍建築承接我們的主要工程，其他的工程找誰做？”
“沙子容易，椰城的每條河裡麵都有沙子，河邊也有沙場，多聯係幾家供貨就好。石頭的話，石山鎮的火山石很多，那裡也有幾家石料廠，讓馬良餘去聯係就行。
李總裁，今天我是想跟你商量一下囤積的問題，鋼筋的價格用不了多久就得漲上去，所以我打算先把鋼筋拉回來。”
“我們的鋼筋用量還沒算出來，還不知道需要多少。”李家龍說道。
南易擺擺手，“沒關係，儘可能的多拉，能拉多少就拉多少，椰城這裡很快就要熱鬨起來，到時候到處是開工，等我們自己的用量計算出來，鋼筋的價格又漲起來，我們就把多餘的拋出去。”
李家龍想了一下點了點頭，“我同意，囤多少合適，我指的是資金投入。”
“嗬嗬，這可由不得我們，鋼材是管控物資，我們想多拉也多不了多少，所以，我才說能拉多少就拉多少，你出麵去找段市長，鋼筋算是施工中的困難，他應該幫著解決。”
“allright，我去。”
南易頓了頓，說道：“至於你說的做工的人，這個也容易，不太重要、沒什麼技術難度的工程可以外包出去，特彆是本地的施工隊，必須找一兩支過來，我們這麼大的工程，不給本地人一點實惠，容易招惹麻煩。
其他的還有安全帽、勞保手套、勞保鞋一些雜七雜八的也要先采購起來，還得去保險公司問一下，能不能給工人上保險。
我們的工地太大，管理太嚴格工人要發牢騷，管理的鬆了，又容易出事，摔傷幾個，甚至死一兩個都是很正常的，建委去年已經製定了賠償標準，參照那個，我們自己也要製定一個賠償標準，不能讓人寒心。
還有工地的管理規範，我看日本那邊管理的不錯，招兩個日本監理過來，語言不通，誰的麵子都不用給，不合格該返工返工。”
“日本人會不會容易被人利用激起民族仇恨？”
“沒事，我們是甲方，要挑乙方的刺容易。誰挑事，我們就讓誰見識一下什麼叫錢難算、款難結。我們可以把工程利潤做高一點，把工程款單獨設立一個賬戶，然後交給市裡監督保管，這樣對乙方來說，結算就有了保證。
有了這個保證，我們和施工隊簽訂合同就可以要求細致的施工規範和建築規範，也可以要求它們墊資，材料費就算了，至少人工工資他們得墊付；
規範的標準要定高一點，要超過我們實際所需，平時隻要達到我們所需標準，就可以含含湖湖過去，可誰要挑事，我們就可以拿規範說事，不讓他們跑斷腿，一毛錢都彆想結。
對了，我們還要製定一條規則，建築工人的工資要按月發放，最長一個季度必須結算一次，可以告訴乙方，誰不遵守，我們就要扣罰部分工程款，每個季度我們都要找建築工人詢問調查。”
“南總裁，這麼做不是矛盾了嗎？華囯這邊的施工隊我有過了解，都是草台班子，包工頭沒有多少資金，墊資對他們來說非常為難，他們根本做不到沒結算工程款給工人提前發工資。”
“我們不一定需要他們按時給工人發工資，我們隻需要在調查的時候，工人給我們已經領到工資的回答。李總裁，既然你了解過施工隊，自然清楚施工隊的工人大概率是包工頭的鄉裡鄉親，包工頭很容易就讓工人替他說話。
每次調查讓工人簽字確認，將來拿不到工資的工人要鬨起來，我們的責任就撇清了，接著，你這個旅居國外多年的遊子就可以出麵解決工人的工資問題。
哦，對了，比工人應得的工資再多發一點，當做是回家的路費也好，利息補償也罷。總之，要讓外麵的人明白，我們夢想小鎮是一家有社會責任感，有愛心、同情心的公司。
好名聲我們拿，黑鍋讓包工頭去背，多大的鍋配多大的蓋，要越級挑戰，他們自然要承擔高風險，嚴格按照標準施工就算了，誰要偷奸耍滑動歪腦筋，就整得他欲仙欲死。”
李家龍抹了抹額頭上並不存在的細汗，心裡滴咕，“這南易太狠了，提前挖好坑等著彆人跳。”
“李總裁，你去找段市長說下鋼筋的事，我去看看沙場和磚窯，建材的供應必須先敲定，我不想看到我們的工程施工過程中工人等建材的情況發生。”
“好的，我先去打個電話。”李家龍應了一聲就離開南易的辦公室。
李家龍甫一離開，南易就把周季娜叫到他的辦公室。
“周總監，今天下班之前列一份工地上需要的勞保清單給我，所有的，不需要我們準備的你就注明一下，還有大致的損耗速度也要注明。做好了帶回去，我自己會去你那裡拿。”
杜天工和周季娜的家也安在龍昆下村，離南易的住所並不遠。
“好的。”
安排好事情，南易就出門沿著南渡江入海口一路往上遊走，一路上經過不少采沙場，每到一個采沙場，南易都會去抓一把沙子回來，可以上水泥船就上水泥船采樣，不給上就從沙堆裡抓一把。
拿到沙子，就用現學現賣的方法判斷沙子好壞。
“抓一把，凝成團說明沙子裡含泥量太高，成小塊散開，說明質量不錯，沙子應該是潮濕狀態，不能太乾，如果沙子很細很乾，像土一樣，同樣不能使用。”
嘴裡一邊滴咕著，南易一邊檢驗沙子，通過初檢，他就把沙子裝進瓶子裡，加上水搖一搖，看沙子的沉澱速度還有水的渾濁度。
如果沙子的沉澱速度快，水又清澈無比直接可以入口，那沙子就一級棒。當然，工地上用不到一級棒的沙子，那是奧運會上沙灘排球用的。
一路采樣，一路檢驗，用比較坑爹的檢驗水平，南易選中了椰子頭和下坡村江段的采沙場出產的沙子，不過做不得數，他還得讓專業人士再檢驗一遍。
回到龍昆下村，先去杜天工家拿到清單，然後讓蘇夢添雙快子，南易把馬良餘叫了過來。
馬良餘開著一輛小霸王，南易就沒準備酒。
“老馬，征地還沒開始，你明天先去了解一下椰城這裡的采沙場勢力，我不管誰是老大，誰是老二，隻要誰的沙子合格，價格給的低，還能給個賬期，我就用誰的沙子。”
“老板，椰城這裡采沙行業挺亂的，今天還是采沙場老板，明天就不一定是了，我們談長期供貨也沒什麼用，隨時要準備和新人談。”馬良餘說道。
“會死人嗎？”
“死人倒不至於，就是被打跑。”
“那就沒關係，我們隻和營業執照談，不是和某個人談，結賬的時候拿著營業執照副本和公章來結算，我不管誰來，隻認公章。他們要綁架也好，勒索也罷，和我們都沒關係。
為什麼要有賬期，我就是擔心供貨供到一半，采沙場老板沒了，我找誰去？”
南易說著，把周季娜做好的清單拿了出來，拿了支筆在其中幾項上畫了圈，然後把清單遞給馬良餘，“除了畫圈的，其他的你找人供貨吧，該找誰，你應該清楚。”
馬良餘點點頭，“我會交給勞動局的關係。”
“還有裝修材料、園林綠植、工地工人的菜肉米麵、殼子板、運輸用車，你都可以拿去做人情，一個重要原則，我可以容忍價格貴一點，但無法容忍次品，誰給次品，我不介意和誰掀桌子。”
南易說著，拍了拍馬良餘的肩膀，“老馬，你年紀比我大，不過，我還是要和你說一句，我南易從來不會虧待自己人，摸起來手感很好的大錢，我會帶著你賺，加上你一年還有20萬的底薪，小日子過起來應該不差了，太燙手的就彆惦記了。
吃點拿點，我原本可以睜隻眼閉隻眼，可現在不行，我們在蓋房子，若是建材不過關，房子塌下來，要壓死幾個？
人命關天，不能拿來開玩笑，明白嗎？”
“明白。”
“真明白？”
“老板，你放心，我真明白，絕對不會讓次品流進我們工地。”馬良餘信誓旦旦的保證道。
“好，開飯。”
吃過飯，送走了馬良餘，南易和蘇夢就開始對賬。
昨天沒湊到機會，隻好拖到了今天。
說是對賬，其實南易關心的是菜價的變化，他再摳門也不至於關注幾個買菜錢。
“5月20到5月底，為什麼雞的價格漲了好幾毛？”
“聽說一艘運雞的船遇到大浪，船上的雞大部分掉進海裡，那幾天雞價就漲了。”
“喔。”
有所疑問，南易就會問，一個問，一個答，對賬一對就花了一個多小時。
“公司裡，包括你在內的老人，已經有好幾個滿一年或即將滿一年，養老保險和醫保也該提上議程，明天你召集大家開個會，詢問一下大家的意見。
養老沒辦法，想交都沒地方交，隻能給大家發補貼；
醫保呢，可以是給大家按月發補貼，也可以在公司內部設立一個醫療費資金池，公司和個人之間按照4比1的比例往裡麵按月注入資金，遇到誰生病就從裡麵拿錢報銷醫藥費。
若是重大疾病，資金池無法承擔的，那具體問題具體分析，公司不可能所有的都承擔，得看具體的病例。”
“如果離職了呢？”蘇夢問道。
“計算離職人員報銷的醫療費額度，個人部分按照比例還有剩餘就退給他，沒有剩餘或超支無需補繳。你們自己決定注入的資金多少，公司會按照比例注入。
還有，你們自己推選三個人出來去辦一個聯名戶頭，資金池就放在戶頭裡，你們自己慎重點，要是三個人聯合起來卷款跑了，公司可不會負責，公司隻出錢，不會管理和監督聯名戶頭。”