至於他倆的事，既然摻雜了這種理由，也就不好再說什麼，三十幾歲的人思考婚姻往往不像年輕人一樣自己喜歡就成，家庭是個重要的因素，順當的過日子是最高準則，如果這點無法滿足，那還是挺麻煩的。
在老地方，他們見到了褚秋晨和葛瑤兒。
“溫總，最近發財了沒？”葛瑤兒一見到他，就興高采烈的問。
溫曉光坐下說：“發財沒有。不過謝謝你上次給我介紹的房子，非常不錯。”
“已經買了嗎？”褚秋晨插嘴道。
“買了，就前幾天買的。”
陳北脫下外套去喊了服務員過來點菜，周六的晚上，人流比較多，他們四個進來都沒人招呼。
褚秋晨則問道：“你是不是有什麼我們不知道的背景？你要有的話就告訴我，下次找個更近的。”
“我倒希望我真有，所以這個事已經完全確定了？”
“當然了，都官宣了。”
葛瑤兒興奮道：“這麼大的利好真是樂壞我和表姐了，一開始我們壓根沒想過這個事！你果然是我們的福將，我覺得得把你請到公司去，不用你乾活兒，當吉祥物就行。”
褚秋晨笑罵道：“這樣你是樂意了，工資我發，帥哥你撩。是嗎？”
“2.8公裡不算最好的距離，但算最好的之一，軌交房房價漲幅最高的其實就是2-3公裡這個距離。”溫曉光把她們的話題拉回來。
“憑據呢？”陳北回來坐在他的身邊。
溫曉光道：“任何大型的公共基礎設施都是有ive-externality的，離的最近的樓盤因為噪音、施工、汙染、人流雜亂、小攤小販等等因素反而不會漲很多，稍微遠一點的最好，超過3公裡以上，效應就會依次遞減。這個瑤兒應該知道，你在學校學過。”
葛瑤兒小臉微紅：“……你說的哪個學校教？高中？”
……難怪你考不上研究生。
溫曉光說：“關於軌道交通對周邊房價的定量研究其實很早就有，幾個大城市也都被作為案例運用各種模型仔細分析過，就比如differen-difference model。我把結論說的通俗些，首先軌道交通不是對每一處房價都有影響的，比如市中心，它原本的交通可達性就高，有沒有地鐵人家都方便。”
“再比如房型，一般150-300萬的房子最容易受軌道交通影響，而很貴的房子，一套需要500萬的那種，住戶就無所謂什麼地鐵不地鐵了。這一點實際上會深刻影響到你們房型的設計。”
褚秋晨皺眉，“具體些。”
溫曉光沉吟一聲，敲了敲桌麵，“簡單說，地鐵房不要蓋的太好，因為買的起好房子的人一家起碼一輛車，甚至兩輛車，又或者幾口人就幾輛車，他們根本不會在意附近是不是有地鐵，就比如你，褚總，你懂怎麼乘地鐵嗎？你坐過嗎？幾乎不會坐吧，你買房管那片兒有沒有地鐵嗎？那既然客戶都不在意這一點，你讓銷售怎麼介紹？”
“哎，老板你好，我們這邊出門2公裡就是16號線？人家根本不在意啊，於是借這個‘條件’加價也就變得不可接受了。”
葛瑤兒聽完呆住，“那我們前期的規劃都得推翻重來了啊！”
“推翻就推翻，這不重要，”褚秋晨緊鎖眉頭，咬了咬嘴唇，“一開始我們也不掌握軌道交通這個情況，好在現在還沒有施工，都還來得及，曉光你的這個論調很重要，非常重要。”
溫曉光繼續：“一句話而言，針對普通工薪階層，地鐵房的漲價最狠，剝削最厲害，因為他們需要這個站點，這部分群體當然買的起車，但他們會換算開車的成本，他們在乎油錢和停車費。”
陳北是乾脆利落，他問道：“一般這種情況會漲多少？”
褚秋晨肯定有數據，她靜靜開口道：“一般來說不會低於20%，最高也有超過50%的。”
嘶。
“太過分了吧！沒有增加任何投入，一下能漲那麼多？這錢賺的也太容易了些！”
溫曉光說：“這叫丈母娘推動gdp，雖然這個錢漲的沒道理，工薪階層也明白的很，但有什麼辦法？咬著牙也得買。”
兩個女人都是樂的一笑，這個詞倒是新鮮。
褚秋晨最近大概神經緊繃，不是很放鬆的出了口氣，“還好把你約出來了。”，找書加書可加qq群952868558