不過價格不能這麼算，首先閣樓麵積就要打個對折，如果不是這個閣樓確實比較大，不給算錢的也不少見。
再一個這座屋子已經有50多年曆史，一直都在使用，不少地方確實已經殘破不堪，又從來沒有整體裝修過，就更加沒法入眼。
最後一個，這年頭可不是二三十年後，都想著住彆墅、獨院。如今小區樓房才是頂流！
如此一來，這個價格便有得談了。
何況他還有“內幕消息”！
陳凡填好煙絲，又掏出火柴點燃，甩滅後扔到地上，操著一口越來越地道的上海話，抬起頭開始找茬，“大叔，您這房子多少年沒住人了？”
大叔一聽頓時火冒三丈，“什麼多少年沒住人？我一家人一直住這裡的好吧，要不是兒子帶著一家人回來，家裡實在住不下，我才不想換房子呢。”
陳凡頓時滿臉驚訝，“一直都有住人呐？那為什麼木梁都被白蟻吃光了呢？”
他又跺跺腳，“好家夥，地板都開裂了，下麵是架空的吧？有沒有人掉下去過？”
大叔頓時臉色通紅，“沒、沒有的事，哪來這種事。”
陳凡瞟了他一眼，再看看腳底下明顯顏色不一樣的幾塊木板，表示我就看看、不說話。
大叔看樣子也是個知識分子，要臉麵的，隻得喏喏說道，“就是壞了幾塊板，搬重物的時候不小心踩壞的，肯定不會掉下去。”
旁邊王乾事咧著嘴嗬嗬直笑。
作為換房員，為老百姓找房子是職責，但是談價的事情他們可不會參與進去，否則不管談好談壞，都會有人在背後講些陰陽怪氣的話。
這可是前輩們傳下來的寶貴經驗。
所以哪怕他知道安全肯定看上了這間麵積狹小、還破破爛爛的半搭子石庫門，卻也一聲不吭，讓他們自己去談。
不過看這個小年輕砍價，還挺有意思的，講價都講到了點子上。
最後，挑刺的才是真買家！說不定這回能成。
陳凡抽著旱煙，也不用帶著大叔重新轉一遍，畢竟這房子本來就是人家的，哪裡好哪裡壞，人家比他更清楚。
先是將房子一通狠損之後，他又從外部入手，“昨天我們還看過淮海東路那邊一個工人新村的兩居室，廚房、廁所都有，那才叫五臟俱全。
您這房子再獨門獨院，也沒有人家樓房強啊，那樓房不挨天、不著地，大門一關，那才是躲進小樓成一統。要不是我家錢不夠，就買那套兩居室了。”
陳凡又轉著腦袋看了看周圍，幽幽歎了口氣，“這房子有五六十年曆史了吧，幸好現在是冬天，這要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是買到手，我們肯定是要大修的，估計沒有一千塊錢打不住。”
他轉頭看著安全，“老安，要不，再考慮考慮？”
安全配合著滿臉猶豫，不時看一眼大叔，大叔哪怕想故作鎮定，這時也亂了心神。
買房的難，難道賣房的就容易？
他這房子也有不少人來看過，可買得起的嫌棄地方小、破，看得上的又買不起，……他甚至不知道那些買得起的是不是真的有錢、還是沒錢裝有錢挑刺。
現在他新買的房子已經搬進去了，承諾人家的尾款，也要在這個月內結清，否則就要拿這座房子抵賬。
抵賬那可就虧大了，欠人家不過三千塊，這房子再破爛，也不止三千吧？！
所以此時哪怕明知道先開口的輸，大叔也忍不住說道，“要是你們真心看上，價格還能再談談。”
陳凡給了安全一個眼神，轉頭咂咂嘴說道，“大叔，我們肯定是真心要買，要不然這兩天也不會麻煩王乾事，連著看了十幾個房子，可是我們的預算也有限。
再一個，您不能看我們急著買房，就往死裡宰啊。您自己說說，這房子他值6000塊嗎？”
頓了一下，他又歎了口氣，“而且啊，要是我們真有那麼多錢，早就把那套兩居室買咯。”
大叔訕訕笑了兩聲，早已沒了之前的虛張聲勢，“這價格還可以談的嘛，這樣，5500怎麼樣？”
……半個小時後。
大叔臉色慘白、掏出手絹連連擦汗，最後滿臉沉重地歎了口氣，“行，一口價4567塊，一分都不能少！”
剛才陳凡給他擺事實、講道理，將這套房子的缺點掰細了、揉碎了跟他談價，本來87平米的使用麵積，硬生生讓他把閣樓砍掉了17平米，然後用70平米的房子來談價，最後以比本地段底線60塊稍高一點的價格成交。
4567塊，一個很“吉利”的數字，祝福大家都步步高升！
在王乾事的見證下，安全先和大叔簽了一份一個月前的借款協議，……至於那時候安全還沒回來這種事，並不重要。
協議內容是，安全借給大叔4567塊，平價借款沒有利息，純屬朋友情誼。
借款為期一個月，如果一個月內沒能還清，就用這套擁有私人產權的老石庫門房子抵賬。
今天恰好一個月期滿，大叔無力支付，便同意將此房過戶給安全，現場辦好手續，待會兒跟著王乾事回房管所，便能辦好房產證。
（74年房屋過戶契紙，等同於房產證）
街道辦房管所。
安全拿著房契，笑得合不攏嘴。
陳凡坐在一旁笑道，“呐，我已經跟你設計好了，那個堂客間下麵有個挑高的隔層，我丟了顆小石頭測了一下，應該差不多有半米的深度，回頭把地板撬開，加上原來房子的高度，總共應該能有4米8，回頭可以弄個隔層，做漂亮點絕對好看。”
石庫門建築的一樓高度一般都比正常的房屋高一些，弄個複式一點問題都沒有。
“廚房是現成的，剛才你辦手續的時候，我找人問過，房子後麵就有汙水管和生活水管，也就是可以弄個廁所接上去，這樣廁所也有了。
回頭在廚房和亭子房都隔個廁所，再把自來水管接通到每一層，一直通到3樓的晾曬台，以後洗曬就會方便很多。
還有閣樓啊，彆看那坡度很高就以為不實用，其實設計好了，也是一處非常好的書房和兒童房。……”
從院子到每一個房間，乃至於廚房、廁所怎麼設計改造，陳凡都給他講了一遍。
安全是從頭笑到尾，就一直合不攏嘴。
等陳凡說完，他才用力呼出一口長氣，捧著房契看了又看，感慨地說道，“不容易啊，我自己的1600多，伱們送來了1800，加上我父母和哥嫂準備的兩千塊，總共不到5500，一下子全給砸進去了。給了4567塊錢的房錢，剩下的那點，也不知道夠不夠裝修。”
他這一買房搬出去，幾乎就等於是分家，原本父母家的兩間房沒他的份，家裡自然要給他準備一份安置家業的錢，趁著這次買房，便一並給了。
陳凡拍拍他的肩膀，笑道，“差不多一千塊錢，肯定夠了。呐，彆看我剛才把那房子損得太狠，其實基本上都是小毛病。房梁上是有白蟻蛀蝕過的痕跡，但影響不大，隻需要換兩根木梁就行。
一樓的地板本來就是要拆掉的，雖說有些板子壞了，但在邊緣部分還有很大一部分可以使用，正好用來替換磨損嚴重的樓梯板，……，總而言之，你手上的錢肯定夠，說不定置辦完家具，還能請我去錦江飯店吃頓好的。”
安全咧著嘴哈哈直笑，“行啊，不就是錦江飯店嗎，小意思。”
隨即話風一轉，“不過暖房禮錢你可得準備好，不能比老張少了，否則他肯定要罵你小氣。我這是為你好。”
陳凡嘴角微抽，敷衍地哼哼兩聲，“再說、再說。”
這時王乾事從辦公室走出來，見兩人還在走廊上抽煙聊天，不禁說道，“手續都辦完了，你們怎麼還沒走？”
安全趕緊起身迎上去，小聲笑道，“王哥，我們在等你呢。”
王乾事意味深長地看了看他，笑道，“等我乾嘛，怎麼，還要換房子啊？”
安全視線左右瞟了一下，小聲說道，“王哥，這兩天辛苦你了，我想請你吃個飯，表示一下感謝。”
作為換房員，肯定對轄區內要換房的人非常了解，不說了如指掌吧，最起碼大致情況還是清楚的。
那位要賣房的大叔，因為小兒子一家五口回來，原本就有十口人的家庭實在不堪重負，不得不找人托關係，在更遠一些的地方換了一套大房子，卻沒能結清餘款。
這種“大事”他不可能不清楚。
作為關係不錯的朋友介紹來的人，還是那邊街道辦一個副科長的兒子，“無意中”透露點消息，就能結個善緣，何樂而不為呢？
當然，他也隻是透露這點消息而已，彆的什麼都沒做，若是那賣家不肯降價，誰來也沒轍。
另一個，也不知道這個朋友的朋友能不能領悟到裡麵的門道。
現在看來，效果還不錯，至少這個安全不是過河拆橋的人。
王乾事笑了笑，說道，“現在大家都不容易，那座房子也要收拾一下，後麵還要不少錢，這頓飯就暫且記上。回頭等你搬家的時候，我再過去給你道喜。”
他話音剛落，安全便要繼續邀請。
這時陳凡突然在一旁說道，“王乾事，我想跟您打聽點事，不知道方不方便？”
王乾事驚訝地看向他，頓了兩秒，才說道，“什麼事？”
陳凡搓搓手，笑道，“是這樣，昨天您拿‘房冊’給我們看的時候，我看上了一座房子，也有心想換，但是不太了解裡麵的情況，所以想跟您請教一下。”
頓了一下，他又笑道，“您看這時候也到了飯點，若是不嫌棄，咱們邊吃邊聊？”
王乾事深深看了他一眼，終於點了點頭，“行。”