“就說房子吧！你知道究竟是地價推高了房價，還是房價帶動了地價？”
陳景雲一頭霧水，這不是一回事嗎？難道有區彆？
唐山河看著迷茫的陳景雲哈哈大笑。
給陳景雲說清了房價和地價的區彆之後，唐山河繼續向陳景雲介紹：“土地價格到底高不高？要看透這個問題，首先要弄清土地價格的兩個組成部分。”
“當國家的土地準備出讓，要向受讓者收取‘土地使用權出讓總額’，‘土地使用權出讓總額’中的30%，屬於政府預算外財政收入的‘土地出讓金’，又稱‘實收出讓金’。”
“而另外70%，是土地前期開發費用，由受讓部門支付給土地儲備部門。”
“舉個例子吧，從2003年-2006年1月到9月的《魔都市有償使用地塊一覽表》中可以一目了然的看到。”
“2003年，魔都出讓土地麵積6103萬平方米，政府實收土地出讓金91.75億，出讓每平米土地政府收入不過150.4元。”
“而在2006年1月到9月間，出讓麵積3637.2萬平方米，實收出讓金50.1億元，出讓金平均每平米137.9元。”
“這兩年房價不斷飆升，而地價卻一直穩定在低位水平。陳景雲，大有可為啊。”
唐山河喝了一口釅茶，急忙吐出來，味道太重了。然後對著陳景雲繼續說道。
“魔都2002年12月申辦世博會成功，而魔都浦江鎮六塊世博會動遷基地，政府實收土地出讓金總額是568.97萬元，再根據政府實收土地出讓金是土地總價的30%的規定。可以算出土地總價是1896萬元。”
“這些土地的總麵積共67.73萬平方米，按照這個價格計算，每平方米土地單價僅僅為28元。”
“那可是魔都，中國的經濟中心，房價有低於一萬塊的嗎？”
“陳景雲啊！除了明搶，還有比這更合理合法的買賣嗎？不要呆在你的一畝三分地上