需求端的持續向好帶來了地產行業的熱潮，導致需求進一步增加和房價上漲的提速；但是，美麗國經濟增速與居民收入水平的增速卻逐漸落後於抵押貸款規模。
美麗國房價的持續上漲，帶來了居民房屋所有率的不斷提升和房產交易的持續熱潮，幾乎所有市場參與者都獲取了暴利。
在繁榮頂端的美麗國經濟，看似完美，實則暗流湧動。隨著經濟過熱階段下，美聯儲緊縮貨幣政策的落地，居民部門承債壓力有所增加，房貸壞賬率開始爬升，並逐級 傳導至美麗國地產、金融、經濟體係。
在2006年美聯儲為了抵禦通脹開始加息，房貸成本開始快速上升，而房價也開始出現滯漲。
這個過程中，賣房者的數量逐漸超過了買房者的數量，形勢出現了逆轉，房價開始下跌，次貸危機全麵爆發。
2008年初，貝爾斯登破產重組，進入等待收購的程序，後來由摩根財團收購，當然價格開的極低。美麗國兩大房地產巨頭，房利美和房地美進入破產邊緣。
貝爾斯登公司，總部位於紐約市，主營金融服務、投資銀行、投資管理。
1938年，經濟大蕭條餘威尚在，時任美麗國總統羅斯福牽頭成立了聯邦國民抵押貸款協會，它後來就是大名鼎鼎的房利美。
1968年美麗國政府深陷越南戰爭泥潭，**為了掩飾債務，決定將房利美私有化。完成私有化後，房利美失去了“政府背景”，但也失去了“政府約束”，它可以購買全國所有符合標準的房貸。為避免發生壟斷，1970年美麗國國會批準成立了第三家機構——房地美。（第二家是吉利美，主要負責公務員和退伍軍人業務）
2008年9月14日，雷曼兄弟集團提交破產的申請。
2008年底，歐美失業率超過10%，成千上萬人失業或者收入下降，更多房產被銀行收回，近千萬人無家可歸。
我國的出口貿易在危機中下降了驚人的70%，由於訂單嚴重下降近1000萬人失業，經濟發展速度從兩位數下跌到了7%。美國的經濟危機，可以說是全球範圍內的無辜者承擔了所有損失。
但這場經濟危機中都是受害者嗎？當然不是。2008年10月，美麗國向市場注資8500億美元，用來挽救金融業，這些錢被首先分配給了銀行業、金融