在2006年之前全國性的“煤荒”中，鄂爾多斯這個踩在中國最大的一塊煤炭資源之上的城市，幾乎一夜之間實現了財富的爆發式增長。
而真正讓這個城市進入“泡沫時代”的，則是2009年掀起的新一輪漲價潮。2009年開始，東勝區地段稍好的小區，每平米售價已近萬元。
而在這一年中旬，中國移動鄂爾多斯分公司的一些員工，正向親友轉讓公司的集資房，房價最低僅為3550元\/平米。
買房者從移動員工手中，以3萬元的“好處費”拿到了一套購房指標。然後按照移動公司的要求，購房者必須當天將5%的定金和20%的房款轉入移動公司該項目負責人杜寶清的建行賬戶。
而這個小區的購房指標“轉讓費”，在民間也被不斷熱炒。據統計，社會上從移動公司手中購房的人數，達到700餘人。
如果不是樓市極端火爆，一個隻屬於規劃中的“空頭小區”也許不會讓人如此無條件信任。
也隻有在那個狂熱的時間點上，這許多購房者才能接受這樣的“不平等條款”：付了款卻沒有拿到購房協議，甚至沒人給他們開一張收據，所有的憑證隻有一張銀行打款單。
直到2011年6月–購房時承諾的交房時間，在東勝的坐標上，依然沒有小區的任何痕跡。
購房的人群憤怒了，堵在了中國移動鄂爾多斯分公司的門口，最終才迫使移動家園小區的銷售給出明確答複：購房者或者再交20%的購房款，簽訂購房合同，或者選擇退房。
無論哪種方案，購房者都無法接受，而此時，已經售出一千餘套房的小區，截至2011年10月，居然還沒有拿到預售證。
對房地產項目而言，預售證的意義絕不僅在於銷售的合法性，更重要的是，有了預售證，才能爭取銀行貸款，購房者才能申請按揭。
這種“先開工，再審批”的模式，在鄂爾多斯的房地產業絕非罕見，所依賴的正是當地規模龐大的民間借貸體係。
2011年10月，一位名叫王福金的房地產商，因為資金鏈斷裂**身亡，終於點燃了鄂爾多斯民間借貸體係崩盤的導火線。
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