.，
“什麼意思？”
“是這樣的先生，我們商場都是有規劃的，一層是賣珠寶和化妝品，二層是超市，三層是兒童用品，包括童裝童鞋玩具什麼的，四層是男裝女裝，五層是電影院，電玩城，六層是餐飲。”
“這樣啊！也就是說，我買了這裡以後，也不能自己出租。”
“是的先生，您隻能租給商場，到時候商場會給您簽租賃合同。”
“這樣啊！”葉辰點了點頭。
“先生，您看一下這個。”銷售人員遞給葉辰一張紙。
葉辰接過來看了一眼，是一份投資結算單。
葉辰看了一遍，才明白怎麼回事，說白了就是返租金。
“這價格是多少？”
“先生，是這樣的，一層的價格是三十三萬六千一平米，二層是二十五萬六，三層是二十一萬六，四層是十九萬六，五層是十七萬，六層是十六萬。”
“租金怎麼返？”
“一共是十年合同，十年以後您可以繼續給商場簽，或者是您自己做，當然，這隻是三層以上，一層二層還是必須和商場繼續簽。”
“這個無所謂，我就想知道，這個租金怎麼返？”
“這個是按照麵積返租金，第一年，每個月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年兩千，以此類推。”
“一到六層都一樣嗎？”
“是的先生。”
“這不對吧！如果一到六層都一樣，估計都買六層了。”
葉辰是個傻子嗎？當然不是，按照銷售人員這麼說，誰還去買一二層的，全部都去買五六層了。
舉個很簡單的例子，在一層買一個十平米的商鋪，價格是三十三萬六一平米，十平米就是三百三十六萬。
按照第一年一個月一千四一平米返租，十平米一個月是一萬四，第一年是十六萬八。
第二年十九萬二，第三年二十一萬六，第四年二十四萬，第五年二十六萬四，第六年二十八萬八，第七年三十一萬二，第八年三十三萬六，第九年三十六萬，第十年三十八萬四。
這十年加在一起返的租金是二百七十六萬，等於說還沒有收回成本。
但是六層就不一樣了，六層的價格是十六萬一平米，十平米是一百六十萬，如果租金返的一樣，十年同樣是二百七十六萬。
這樣的話，不但把本金賺了回來，還賺了一百多萬。
“是這樣的先生，一層二層都比較穩定，甚至說三層四層也是一樣，基本上都是商場運營，可是五層和六層就不一樣了，這麼說吧！如果十年期到了以後，如果經營情況不好，商場是不會再簽合同的，隻能投資者自己想辦法。”
“呃！這樣啊！”
葉辰撓了撓頭，如果是這樣的話，那麼就比較好理解了，也就是說，一二層是絕對有保障的，三四層也差不多，隻有五六層沒有什麼保障。
完全是看經營情況，說白了就是賭，賭十年以後這裡還是不是紅紅火火。
如果十年後這裡還是生意興隆，那麼就賺了，如果十年以後這裡沒什麼生意了，那麼就隻能砸在自己手裡。
當然，你可以自己做，或者是自己找人租出去，至於說租多少錢，或者說能不能做起來，完全看你自己。
這麼說吧！如果你想追求穩定，最好選擇一二層，因為這個持續會有收益並且是有保障的。
就算是一二層太貴買不起，那麼最起碼也選三四層，五六層絕對不考慮。