方圓驚訝的是，這裡離濃眉大眼老人家的四合院太近了，中間就隔了一條馬路。
馬爺家這四合院在馬路北邊，濃眉大眼老人家的四合院在馬路南邊。
“方圓，你怎麼啦？”老曹看到方圓好像有點不對勁，就問了一句。
“沒什麼，走吧。”
“噢！”
三個人來到這處四合院的大門口，馬爺拿出鑰匙把大門打開，然後推開門。
“進來看看吧！”
這是一處兩進的四合院，前院有正房七間，東西偏房各三間，大門不是房子，是一處門樓。
不但如此，靠馬路這邊是院牆，都沒有房子。
因為有房子也沒用，這裡是不能弄成門麵房的，要知道在院牆外麵是花壇，離馬路還有十來米遠呢！
“方圓，前院這裡有七間正房，六間偏房，偏房的麵積小一些，一間也就十五六個平米。”馬爺給方圓介紹著。
“嗯！看出來了。”方圓點了點頭。
“但是這正房的麵積大啊！一間有二十多個平米，這在四合院裡算是比較大的了。”
“馬爺，咱們看看後院吧！”
“行，走吧。”
穿過一條走廊，三個人來到了後院，後院很大，最起碼有一畝地大小，裡麵有花園、涼亭、水榭。
而且後院要比前院大的多，後院光偏房就有八間。
同樣是東西各四間，偏房的建築麵積和前院一樣，也是十五六個平米一間。
不一樣的是正房，方圓沒想到，馬爺這後院的正房竟然是兩層，要知道在帝都，這種兩層正房的四合院可是不多。
“馬爺，我有點不明白啊！您有這麼好的四合院，為什麼不住這裡？”
聽到方圓這麼問，馬爺搖了搖頭說道：“不是不住，而是住著不舒服。”
“呃！”方圓愣了一下，問道：“這話怎麼說？”
“我家一共才幾口人啊！住這麼大的房子，光收拾都費勁，現在飯都吃不飽，誰還管什麼排場啊！”
聽到馬爺這麼說，方圓想了想還真是那麼還是，馬爺家一共也就七口人，他現在住的房子都綽綽有餘，根本沒有必要住這裡。
說白了，就是這裡地方太大，前前後後加起來，如果連二層也算上，有三十多間房子，完全沒有必要。
“方圓，咱們進屋看看吧！”馬爺說。
“可以。”
馬爺把二層下麵的一個房門打開，方圓進去看了看，頓時兩眼發光，這屋裡的家具，可是比馬爺現在住的那地方要好太多了。
就算是方圓不懂家具，也可以看出來，這些家具用的材料和工藝，要高出馬爺家那些家具好幾個檔次。
“馬爺，這裡麵積是多少？”
聽到方圓這麼問，馬爺連忙從懷裡拿出一張紙，把紙打開說道：“這裡占地麵積是兩千零七十平米，建築麵積是九百三十六平米。”
這房子是馬爺家的私宅，帶地契的那種。
說完馬爺把地契遞給方圓說道：“你自己看吧！這上麵寫的很清楚。”
方圓接過來看了一下，這套四合院占地麵積大，但是建築麵積並不大。
這九百多平米的建築麵積，還包括後院這二樓，也就是說，大部分麵積都是院子。
這在四合院中也很少見，一般的四合院，三百平米的占地麵積，建築麵積都在兩百三四十平米。
也就是說，有個六七十平米的院子，這就已經可以了。
也就是，建築麵積差不多占總麵積的四分之三左右。
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可是這套四合院，建築麵積連二分之一都不到。
可想而知在院子有多大，這樣有好處也有壞處，如果說自己住的話，當然是好處多多。
但是如果賣的話，可是要吃虧的，當然，這說的是後世，不是現在。
在後世買賣房屋，基本上講的都是建築麵積，畢竟地皮和房子的價格是不能比的。
這麼說吧！舉個例子，如果碰到拆遷的話，房子一平米賠一萬，地皮能賠三千就不錯。
這四合院是不可能拆的，但是賣的時候也是一樣，還是看建築麵積有多少。
不過話說回來，如果方圓把這裡賣下來，他會賣嗎？當然不會，哪怕在這空著，他都不會賣。
“馬爺，您出個價吧！如果合適的話我就要了。”方圓把地契遞給馬爺說道。
馬爺把地契接過來，看了老曹一眼說道：“方圓，我也不滿你，我現在需要一筆錢，一筆不小的錢，要不然我也不會賣這房子。”
馬爺知道，有老曹在這裡，他想滿也滿不住，就算是他不說，老曹也會跟方圓說。
“呃！”方圓愣了一下，同樣看了一眼老曹，因為老曹還真沒有跟方圓說過。
當然，可能是還沒有來得及說，隻是讓方圓不明白的是，馬爺怎麼會缺錢。
彆人不知道，方圓可是很清楚，前一段時間馬爺可是賣給他不少大黃魚，那些大黃魚賣的錢，少說也有十幾萬吧！
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