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泉南十二馬路，西部城區的好地段之一，附近有超市，有農貿市場，有公立幼兒園，有小學、初中和高中，大型居民區很多，距離植物園和英雄山都不算遠，難得的好地方。
五十年代，泰豐園合並其他幾家老字號搞公私合營，最終還是留在十二馬路，就是因為這裡地段好，人口密度大。
泰豐園的招牌，如今落在呂氏餐飲手裡，成立了泰豐園餐飲管理公司。
而這邊的地，最早被三聯房地產拿下，後來三聯房地產采用非常激進的拿地政策，以地塊作為抵押，從東王集團手中借款，最終三聯集團一敗塗地，地落在東王集團和衛永的手裡。
隨後，東王集團的王鋼和衛永，聯合呂冬與穆坤，正式成立天祥房地產開發公司，確定將這裡的地塊開發成天祥-泰豐園。
經過近三個月的前期拆除之後，泰豐園地塊基本成為平地，天翔房地產也辦妥了與開發有過的各種手續，總承包商也已確定——呂家村建築工程有限公司。
秋高氣爽，這天天不算熱，工地上臨時搭建主席台，所在的淮陰區有領導過來參加奠基儀式，房地產公司通過呂冬這邊的關係，邀請到眾多媒體記者前來捧場。
這家公司台前的工作，全都交給東王的王鋼去做，呂冬等人都在僻靜處躲清閒。
奠基進行的很順利，有區裡的領導過來，也沒有不開眼的人過來找麻煩。
“喝水。”穆坤拿了幾瓶礦泉水過來，分到眾人手裡，說道：“王鋼很上心，不用我們操心。”
衛永接過話：“他爸是兄弟幾個一起創業，堂兄弟好幾個，未來誰接班不一定，不做出點成績來，彆說接班的事了，甚至在家裡說話都沒法硬起來。”
丁情故意調侃自家老公：“你就是每個人跟你競爭，時不時就鬨鬨情緒，就想怎麼玩才開心。”
衛永說道：“我比以前好多了吧？”
丁情沒再說什麼。
呂冬這時問道：“這個項目的貸款下來了？”
穆坤比較了解情況：“商業銀行的貸款批了，拿來搞一期建設足夠了，呂冬你不用擔心，咱們又不搞爛尾工程，還能欠你們村工程款不成？”
呂冬笑起來：“我也是股東，真要欠了，可就沒臉回村了。”
幾個人都是在說笑，這個工程隻要不作妖，還是相當穩的，地段就決定了不愁買家。
況且，房地產一路看漲，泉南的房價蹭蹭蹭的往上漲。
宋娜好奇問道：“一期工程蓋幾棟樓？”
衛永擰著瓶子蓋，說道：“先蓋四棟樓，全是11層的小高層，基本屬於80平方到110平方的剛需類型，預計明年春能拿到預售證。”
呂冬點點頭：“剛需房子好賣，現在泉南地區的房產，直接與孩子上學捆綁在一起，附近幾所學校，在泉南都比較有名，西部算是好學校了。”
“買房子不是件容易事。”宋娜深有感觸，第一套房子，也就是她父母現在住的地方，就是交了首付貸款買的，那時候全款根本買不起：“絕大部分人購房優先考慮的是剛需類型。”
衛永說道：“這個我就不太了解了。”
穆坤接話道：“房子漲價的趨勢非常明顯，咱們分期開發，既不閒置地塊，對上麵有所交待，也儘可能利潤最大化。”
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呂冬笑著說道：“你們幾個多上心，我可就等著分紅了。”
“行啊。”衛永故意說道：“到時候房子賣不出去，全都賣給你和宋娜，你們兩個不是喜歡囤房子嗎？”
呂冬也開玩笑：“這個倒也行，但錢得五年以後再付。”
幾個人說話的時候，參加奠基儀式的秦雅看向這邊，直接走了過來。
安居房地產公司還處於起步階段，如果能拿到天祥-泰豐園的代理銷售權，無疑能讓公司往前一大步。
這家房地產公司，參與成立的四個人哪個都不簡單，不可能隻做這麼一個小區，合作的好的話，甚至可能長期合作下去。
秦雅來到臨時搭建的遮陽棚下麵，跟呂冬和宋娜打招呼，呂冬也把她介紹給了衛永和穆坤等人。
現在很多開發公司，都是將銷售公司單獨剝離出去，或者乾脆外包給專業的房產銷售公司。
專業的人做專業的事，這些成天研究房產銷售的，無疑更能把握客戶心態。
像秦雅和柳潔這些資深從業人士，甚至根據理論和自身經驗，製定了專業培訓用的話術培訓手冊。
買房子的情況，大多數比較容易歸納。
天祥-泰豐園的一期工程就有近200套房子，現在車位還不是標配，大部分車位都會用於促銷，這時候的配套房都屬於贈送，基本上沒有購買的說法。
相比於以後，不少房企的良心底線多少高一些。