第1369章 拋棄了的理想(2 / 2)

可這種價格對於房地產商來說,簡直就是一個災難!

“96年明珠市房地產投資開發總量是657.79億,97年629.91億,98年566.73億,去年499.76億,投資總量一直在逐年下降,可庫存依然很高,很多小房地產企業熬不過去,要麼轉戰,要麼破產,這是明珠房價在你眼裡一直不高的主要原因。可造成現在這種狀況的原因是什麼呢?第一,明珠有著大量的鴿子樓,有得居住條件比鴿子樓還要差,兩代三代七八個人擠在隻有十幾平米的小屋裡麵吃喝拉撒,想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農村的土地上,沒有解放出來,進城買房子。而這一局麵正在迅速的改變。”

趙長安遞給李擎一支煙:“之前這麼多的資本進入房地產市場,就是看中了去年的全國房改,想吃一波政策的紅利,然而他們卻忽視了,都窮,還有大量的下崗工人,哪裡還有閒錢買房子?可咱們應該看到的是,即使在這種情況下,這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高,前年靜安那邊的房子均價是2048,去年已經漲到了2318,今年前幾個月的數據我不知道,可可以看到的是,已經超過了2400。這麼高的庫存,房價還在逆勢增長,大型超級城市的人口彙聚效應還沒有正式發威,國家的經濟正在騰飛,你想想,要是按照歐美的城市化程度,這幾億人進入城市,會怎麼樣?”

趙長安想了想,又很含蓄的說道:“如果把房價和教育資源,醫療資源,這些進行掛鉤,還有就業優勢,各種福利體係,你想想。”

李擎的眼睛越聽越亮。

“去年明珠房地產銷售額最大的是中環集團,8.2億;而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億,蘇地2.1億,兩者之和5.85億,在明珠的排名可以到第四,整個蘇南區域第六,全國前三十。隻要有錢,那就不斷的拿地囤地,然後拿做抵押繼續拿地囤地,一邊慢慢的蓋一邊擇優大量的囤,隻要國家經濟能起來,農民大量進城,房子和戶口教育資源做捆綁,未來中國的房價甚至會趕超歐美日,世界第一!”

趙長安說得滿臉的自豪。

這個時候的他,其實已經拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則,以及理想。

——

趙長安和李擎談完話以後,開車離開一納米總部。

這次他圖省事兒,不再走石橋邊的南鋼鐵構件橋,而是從老西門出去,直接駛過這一大片平整出來的拆遷區域,路過那樹粉紅色雲朵一樣的櫻花樹,進入那條六車道的主路。

這段無中生有的四車道廢渣路,之前有著很多的尖銳石頭,鐵釘,碎玻璃,而且還是凹凸不平,顛簸的很。

鐘連偉拿了一條金陵煙,請那個壓土機司機乾了小半天,來來回回的把這條兩百多米的直路碾壓得平實,現在一納米員工和物資的進出,基本上都走這條路。

負責拆遷的老板知道一納米和郭婉秋之間的關係,選擇睜一隻眼閉一隻眼算了,吃了幾百塊錢的虧。

畢竟河東還有更大一片的城中村等著拆遷,相比於那,這點錢和事兒,就是九牛一毛的毛毛雨。

上外東擴河西的拆遷基本已經完成,就趙長安所知,下一步上外將會對河西這一百多畝的土地分成大大小小五六個工地,工地之間臨時鋪沙石的公路,不上水泥和礫石。

這麼做的目的就是節省開支,而且在校區建築完工以後,這些沙石路可以很容易的被鏟除,不會形成新的建築垃圾。

整個工程計劃時間是一年半,之後裝修公司,園林公司,水電氣網絡部門,路橋公司,紛紛進場,進行為期半年到一年精裝修的雕琢。:,,.

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