之前陳誌文特意購置了幾塊工業用地，然後興建12層工業寫字樓，這三棟寫字樓加起來一共80萬尺（8萬平方米左右），也會是他工業的起始點，而這工業樓選址的時候，也特意離他老爸樓盤近的地方挑的。
“給你不是問題，伱覺得香港的工業還有很大發展空間？”陳天福問道。
“當然，老爸，你如果還有一點資金，我建議你可以直接屯工業地產，成本低，可以收購很多。”陳誌文笑著說道。
70年代，香港的工業開始沒落，但因為全球市場的高速擴大，增量市場快速擴大的情況下，即使香港工業在亞洲的比率越來越低，但總額度還是越來越高。
整個香港還能吃10年的紅利，而工業地產在未來幾年的漲幅還會超過住宅與商業寫字樓，隻是盤子太小了，大一點的地產公司即使投資了也不會全力投入。
陳天福想了想說道：“行，我明天去考察一下。”
陳誌文又想了想說道：“爸，乙種公函換地證你應該知道吧？”
“知道，你也看好這個？”陳天福問道，兒子說到這個，自然應該是看好它了。
陳誌文點點頭說道：“對，我想囤一些，不過我就不出麵收購了，老爸你認識行業內的人，就替我收購吧，有多少要多少。”
乙種公函換地證，這玩意最早出現在50年代末，當時的香港因為天氣原因出現大量暴雨，港府為了長久發展，不得不進行大量的土地改造，以保證洪水能夠及時排出，同時也可以進行一定的蓄水，要不然，香港就是一會洪水一會缺水，供水的不穩定，對經濟很不好，也影響港府以及英國財團的收入。
但這麼大的土地工程需要大量的拆遷，也需要非常多的資金，要知道治水工程本身就很耗錢，港府沒有足夠的現金，就推出了“乙種公函換地證”。
港府根據拆遷房子的麵積按照比例頒發了對應麵積的“換地證”，任何人隻要持有這本證書，就可以按照比率向政府兌換土地。
“乙種公函換地證書”有著一定的優先權，這是政府當初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，隻要在規定的範圍內，不管其他人開什麼價格，港府必須按照當初的合同將地給擁有優先權之人。隻不過這種優先的特權，不被大部分人重視。
在當時那個時代，九龍半島正在嗷嗷待哺準備開發，新界的土地根本就是一文不值，送給地產開發商，人家都未必會看上一眼，當時政府的想法：你們這些拿了換地證的人，隻要在規定的可居住地區，就可以兌換對應的麵積，反正新界其他地方空處多得是，你們想怎麼選都行。
隻是地產市場長期看人口，當香港不停的吸收北邊來的高素質移民時，對地產的需求就不可能停止，而九龍半島有個致命缺陷，那就是因為航空管製的因素，不能建高樓，加上在機場附近發展商業經濟，真的不是一個好選擇。
於是，有未來眼光的大佬們很早就開始布局了，如李兆基，早在70年代初期，就開始大量收購“乙種公函換地證書”，這是他很早以前就判斷了新界是港府必然重點開發的地段。
這種早期的遠見，也為後來李兆基的崛起打好了基礎，到了90年代，憑借著換地證書，李兆基拿下了大量新界的優質地皮，成本方麵低的令人發指，每年從住宅地產都能獲得數十億港元的淨利潤，後續憑借著這些利潤，李兆基建起了香港最高的大廈IFC(香港國際金融中心)，一年的租金不低於香港第一大商場海港城。
同樣有眼光的，還有南豐集團的董事長陳庭耀，早在60年代，就開始收購換地證書，憑借著這筆投資，到了21世紀，陳家的家族財富就高達千億港元。