當然，人家的追求可能也不一樣，80年代，胡家這數百億港元的基建投資，對廣東的經濟發展有著非常大的貢獻，解決的就業數量、帶動的財富、給予老百姓的方便更無法用數字來形容。
“哪能壓得住置地啊，和合大廈隻是在天線上增加了一些高度，實際高度可比不了，再說，地理位置比起康樂大廈，差的太多了。”胡應相笑著說道。
“沒事，中環這邊還有很多舊樓，也有很多舊的政府建築，港府的財政主要來自與地產拍賣，這些地方遲早會放出市場的，到時候我們還是有機會的。”陳誌文說道。
“這種東西，可是置地的最愛，想拿到手，可不容易。”李嘉成說道：“倒是陳生，也許有機會和置地爭一爭了。”
“和記說是四大洋行，其實跟置地，差距還是很大的。”陳誌文搖搖頭說道：“置地收購牛奶後，地皮數量更多，而且大多數在港島核心位置，和記的就差多了。”
“所以陳生是想出手這些位置不好的地皮，以後再換核心位置？”李嘉成問道。
“李生好眼光，差不多是這個意思吧。”陳誌文也沒否認，這種做法，在地產行業也很常見，誰的規模大了後，不想往市中心走？普通人有錢都想去市區買房。
“今天，我與胡生約陳生你來這裡，就是想商討我們之間合作的可能性。”李嘉成接著說道。
“怎麼合作？”陳誌文問道。
“我知道陳生是準備出手很多和記的非核心位置地皮，還有就是一些已經在開展的地產項目，我與胡生也知道現在和記的情況，所以我們的想法是，我與胡生還有陳生合資成立一家公司，合資公司會直接以現金的方式向和記購買地皮、物業或者一半的項目，這樣一來，和記立刻就能獲得需要的資金。”李嘉成不慌不忙的說道：
“合資公司由我與胡生來經營，經營之後的淨利潤按照比例在未來進行分紅，陳生，我知道你是看好未來地產行業的，所以這樣一來，如果地價上漲，陳生還能夠從合資公司中獲得地價上升的利潤，這個合作方案，陳生覺得怎麼樣？”
“聽起來不錯，但合資公司哪來的錢？總不能讓我們先注資吧？我要是先注資，還賣給你乾嗎？早就自己開發了。”陳誌文皺眉問道。
“不需要注資，我會聯係銀行團來獲得資金，以和記出售的物業為抵押，等未來項目結束，我們再歸還銀行借貸的本金利息。”李嘉成說道。
“銀行團會100%出抵押資金？”陳誌文問道。假設一個項目和記出售價為2000萬港元，按照市場規矩，銀行肯待出1400萬港元，就已經很不錯了。這已經是銀行行業默認的常規情況，當初陳誌文想讓彙豐將放款比例提高到80%，結果被彙豐拒絕，後來找到幾家不正規的小銀行，才算勉強實現。
就這樣，對銀行來說風險已經非常大，一旦地價下跌，銀行將可能血本無歸，很可能幾千萬的項目就能拖垮一家規模不小的銀行，這種事情在香港之前發生過很多次。
“所以這需要我們三家公司的公章，也就是，我們三公司還要承擔連帶責任，如果最後項目虧錢，我們需要自己拿錢還給銀行。”李嘉成說道。
“李生這招，是有十足的信心未來地產行業會大規模上漲啊？”陳誌文點點頭說道，所有的一切都是借用彆人的資金，隻要地產價格上漲，那什麼問題都沒有，項目結束後的利潤肯定能夠輕鬆覆蓋銀行貸款本金及利息，但如果地產價格跌了，那就能把所有參與的人拉入深淵。
“陳生不也一樣嗎？前兩年星河地產對工業地產的投資，我都覺得心驚膽戰。”李嘉成笑著說道：“但現在工業地產已經漲了20%，陳生已經贏了。”
“是啊，我也很有信心。”陳誌文笑了笑，對未來的地產情況，誰能和他比信心啊。
李嘉成問道：“合資公司的賬務我們可以每個項目完成後進行全麵審查，陳生以為如何？”
“好想法，我會慎重考慮這件事。”陳誌文點點頭說道。
(本章完)