美國的確有一個市政府辦公室向香港紅牛發了傳真，大概內容就是想邀請紅牛去美國建廠，估計也是看到了紅牛的暢銷，而且在理論上來說，以紅牛的利潤，美國的高人工成本也能覆蓋住，不過那邊的工會都能煩死人，不到不得已，陳誌文是不會去美國建廠的。
麥理浩思考片刻後說道：“那按照陳生的意思，香港的工業是沒有什麼優勢了？”
“從現在往前推20年，香港的工業很有優勢，但從現在開始，雖然不至於出口會下降，但發展趨勢方麵，會越來越差。”陳誌文說道。
“為什麼？”麥理浩問道：“隻是因為地價嗎？”
陳誌文說：“地價的確是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能夠發展的好，有兩個重要因素，第一就是深水港，天然適合碼頭裝運，不過現在全球已經改成了集裝箱模式，海運的出貨量雖然大幅度增加了，但對港口的要求反而沒那麼高了，這一點，總督先生應該比我更懂。
第二點，就是因為20多年前內地的原因，大量人才、企業家流入香港，這些都是內地的精英人才，這麼多人聚在一個城市裡，這個城市想不發達都難，但現在已經幾十年過去了，新一代的人也都是本土成長長大，即使靠著父輩的財富與知識，也隻會比正常人稍強一點。再看看我們附近，灣灣、韓國它們的土地要大的多，人口也多，相對的人才也自然更多，這些在短時間內不會有效果，但隻要重視教育，一代人之後就完全不一樣了，此消彼長之下，香港工業競爭不過它們是很正常的事情。
第三點就是地價了，地價太貴，是工業天然的敵人，建廠的時候需要花一大筆錢，雖說土地有價，但海外各國招商引資，基本上都是有著各種優惠政策，特彆是一些無汙染高收益的企業，地皮免費是正常操作。”
還有一點自然是內地的改開了，優惠的政策以及廉價到發紫的人工成本迅速吸光了香港的工業，這自然不能說，但就算沒有這回事，香港的工業也撐不了多久，那種高房價，隻能維持高技術產業，但香港這點人口，又沒有高技術產業的根基，即使是陳誌文，也很難在未來給香港留下什麼合適的產業。
香港的未來，似乎真的隻有房地產了。
“海外國家的土地麵積大，香港沒有這方麵的優勢。”麥理浩說道。
“新加坡麵積也不大，我們與他們也有過交流，他們雖然也不會免費，但要的土地價格隻有香港這邊的五分之一，而且還有不少稅收優惠政策。”陳誌文接著說道。
麥理浩搖頭說道：“新加坡的麵積的確跟香港差不多，但他們的土地以平原為主，香港這邊是反過來的，這一點，你也很清楚。”
陳誌文點點頭說道：“的確，可是企業的投資是不會因為香港的山多，就能接受香港的高地價的。”
麥理浩問：“按照陳生的說法，未來香港的工業豈不是死路一條？”
陳誌文回答：“也不能這麼說，一線機會還是有的。
曾經的那種紡織業、服裝業，在未來的沒有錢途的，就是現在，這些行業其實也沒什麼利潤了，這還是因為香港工業樓最高十幾層，平攤了地價，但灣灣、韓國甚至泰國他們可以免地價，也可以建工業寫字樓，就這一點，香港工業的競爭就沒有任何優勢，還有就是人工成本，香港人工成本不高是針對歐美日，但比起附近地區，也是要高不少的，所以在低端的人員密集型行業，香港是完全比不過周邊其他地區的。
唯一的機會就是轉型，生產高附加產值的商品，比如電子產業、食品行業，又或者做自己的品牌，這樣不管是服裝行業、玩具行業都可以長久做大。”
實際上，香港的工業還是能撐一段時間的，倒不是陳誌文忽悠，而是未來十年，歐美的產業鏈開始轉移，對亞洲國家來說，就是一波超級紅利，無論是灣灣、韓國、一些東南亞國家以及香港，都處於一個工業急速發展的增量市場環境中，因此，即使比例降低，但香港工業的總產值還是上升的，哪怕是紡織業。
直到內地改開，90年代後更是虹吸一切，香港乃至附近的國家，工業都受到嚴重影響。
“那就明人不說暗話了，陳生需要什麼樣的條件，才肯將這個美的產業園放在香港？”麥理浩亮了窗子。
“我的要求也不高，新加坡的給出的地價就行了。”陳誌文說道。
麥理浩沉默片刻，說道：“陳生可真是會砍價啊，直接砍成五分之一，可真是罕見了，這個要求也不是不能答應，但我也有一個條件。”
“請說。”陳誌文倒是有些驚訝了，本來就是獅子大開口了，想不到居然還能立刻答應。
“你的這座產業園，需要放在港府指定的地方，元朗那邊，你可以選擇一塊地。”麥理浩說道。
“元朗？”陳誌文腦中迅速明白了過來，據他所知，麥理浩自執政以後，就認為香港的人口太過於集中，400萬人口，大部分都集中與港島及對岸的九龍半島及紅磡等，因此也就提出了新造鎮計劃，這個鎮，自然就是元朗了。
其實陳誌文也曾經考慮過這一點，將自己的產業放在港府的新市鎮，肯定能夠為該鎮吸引大量的人流，隻不過還沒說出來，就被麥理浩先提了，估計這應該早就在他的構思之中了。
要知道，沒有足夠的產業，隻憑著港府的政策支持，是很難真的將幾十萬人遷移過去的，即使可以，也需要至少十年以上的時間，以及投入大量的精力。
因為這個造鎮計劃市麵上早有耳聞，但連很多地產商現在對那都沒什麼大興趣，可想而知這其中的難度，但一個能夠提供上萬就業的產業園，至少能幫助1/3的忙。
“有什麼問題嗎？”麥理浩笑問道。
“元朗那邊，沒有任何工業基礎，連道路也不怎麼發達，人員方麵配套也不完善，這樣的地方，總督先生，您就算免費給我，我也不願意去投資。”既然知道了港府想利用自己的產業鏈來完成新市鎮計劃，那自然得反向再將一軍了。
再說，那裡什麼配套都沒有，雖然自己花點成本也能建起來，但現在總得再撈點好處吧！
(本章完)