“陳生，天水圍的地皮，卻是不值錢，但麵積足夠大，怎麼估值，也的確很難定下來，不如我們可以學習香港最傳統的合作模式，我出土地，陳生出資金，我們一起將天水圍建成香港的一個新市鎮，正好現如今，港府也有意將香港的人口轉移到其他市鎮，而且天水圍那邊有很多從內地進入的新移民，陳生將您旗下的工廠也可以搬過來，還可以解決就業問題，一舉數得了。”趙德生有些小興奮的說道。
“趙生這番說詞，看來已經有了非常完美的構思了。”陳誌文笑了笑說道：“隻是，可能要讓你失望了，紅牛想要收購天水圍，不過是想在那裡興建大型養牛場，外加奶業加工廠或者奶粉加工廠罷了，不過有一點你說的很對，內地過來的新移民，的確可以在這裡就業。”
“陳生，香港這個地方，最賺錢的永遠是地產行業，牛奶或者奶粉能賺幾個錢？我們何必舍近求遠呢？”趙德生說道。
“地產當然更賺錢，但隻能在港島、尖沙咀、紅磡、元朗或者沙田，但新界那邊，恐怕很難，不說租期問題，就算是我或者其他地產商人又或者港府，真的準備投資新界，也不可能在天水圍，那裡太偏僻了，我選擇在那裡，就是因為整個香港，天水圍是最沒有可能發展地產業務，而且我的產業需要產業鏈以及大量熟練工人，更不可能遷往偏無人煙的地方。”陳誌文淡淡的說道。
這一點，的確是千真萬確的，沒有忽悠。
後世90年代，房價高企，加上李嘉成在天水圍興建了嘉湖山莊，讓很多港人覺得天水圍有點希望，所以都去那裡置業購房，不過很快就發現，這裡根本不可能如元朗、沙田這類地方一樣發展，哪怕地鐵來了也沒用，實在是太偏僻了。
當然，還有一個原因，就是開發這裡的李嘉成與港府簽了壟斷協議，不準其他資本來投資，導致天水圍沒辦法吸納其他資本，但這也隻是外因之一，真正的原因，還是想從頭開始建一個有循環能力的市鎮，需要大量的資金，而因為遠離香港繁華區，又很難從中獲利，除非有自己的產業，能夠從外界獲得資金，來激活地區經濟。
理論上來說，想發展好天水圍，隻有兩個方法，一個是港府投入大量資金進去，但港府的財政收入也是有限的，那麼多已經正常發展的市鎮也都需要資金，而且投入產出比遠超過啥都沒有的天水圍。
第二個就是陳誌文將自己的部分核心產業遷往天水圍，讓這些產業成為當地人的核心收入，然後帶動第三產業發展，形成循環，理論上也不是不行，類似紅牛也不需要很複雜的產業鏈，或者美的的部分產業，本地沒有產業鏈都沒關係，旁邊深海市未來肯定有。
但這種做法，其實就是以美的或者紅牛的利益，來養活本地一群人，除非天水圍是自己的，或者至少部分是自己的，要不然，他才不會做聖人來養肥其他地產公司。
而且，無論怎麼說，即使想發展天水圍，也是90年代之後，因為80年代這裡不會有任何開發價值，用來養牛，當然也賺不到錢，但總不能買了這麼大地放在那空著十幾年，然後再開發？
還不如將這裡變成香港的牧場，然後合適的時候再順應港府要求開發新市鎮。
“陳生真的不再考慮一下？”趙德生問道。
“聽說趙生與李嘉成也在討論合資開發天水圍的事？”陳誌文突然說道。
“陳生怎麼知道？”趙德生大吃一驚，這件事知道的人並不多，而且也在秘密進行。
“李嘉成的能力的確很強，但他改變不了天水圍的交通情況、也改變不了沒人願意去天水圍，任他再會經營，也不可能成功，房地產的本質，是人，沒有人願意住在一個地方，神仙來了也不可能將這裡開發成功。”陳誌文笑著說道。
“現在的確不太可能，但未來就難說了，陳生認為對不對？”趙德生接著問道。
“這句話我讚同，但這個未來是多久？元朗在20年前，也沒什麼人氣，但還是比今天的天水圍強多了，也就到了今天，元朗才開始有了大量的人氣及資本，但想發展好，可能還需要十年時間，那趙生也願意再等個三十幾年嗎？或者，你現在留著這塊地，準備留給自己的孫子輩再開發？”陳誌文笑著說道。
“.”趙德生緊皺眉頭，仔細的思考著陳誌文的話。
陳誌文接著說道：“想開發天水圍，最基本的問題就是交通，要麼港府修一條一級公路連通天水圍與九龍半島，但這中間有大量的山地，修路的成本非常高，保守也要十個億，相當於目前港府財政收入的一半了，或者建個地鐵，但這個投入更高，你覺得港府會在多少年後做這件事，又或者你指望李嘉成來做這件事？”
“陳生分析的有點道理，隻是，天水圍的土地，是我們家族傳承百年的祖物，如果要賣的話，紅牛公司之前報的價格不太夠。”趙德生猶豫片刻，說道。
陳誌文笑了笑說道：“可以，你說個價，隻要合理，我都可以同意。”
“其實，我們不是要錢，而是想要固定資產，不說在港島，最起碼要在尖沙咀或者紅磡。”趙德生想了想說道。
“物業？也可以，這樣吧，我會安排人將我旗下一些物業或者地皮的信息整理好給你，你自己選擇，到時候，會有專門的律師與你溝通交易的事情。”陳誌文想了想說道。
香港的物業，他雖然看重，但除了核心資產，如中環、金鐘、尖沙咀的大廈、海港城、黃浦廣場、黃浦商業區的十棟大廈等等，其他的，對他來說都是可以隨時交易的現金，合適了就可以交換。
現在的天水圍固然是一文不值，但哪怕未來不能開發成新市鎮，在香港持有5平方公裡的土地，那麼拿幾個小物業去交換，還是很值得的。
“好，那我就先告辭了。”趙德生見暫時達到目的，便起身告辭。
中午，陳誌文約了紅牛的負責人秦誌豪以及星河的許金宏，一起在樓下食堂吃了一份員工餐。
星河集團總部的福利，比美的的工廠更強，就說食堂，這裡采用的是自助餐模式，所有員工都可以放開了吃，不過不能浪費，一旦發現浪費或者將食物帶走，會有很嚴重的處罰。
陳誌文挑選了幾個雞翅、小香腸、牛排、牛肉炒飯、蔬菜湯，這裡畢竟是員工食堂，不可能搞什麼豪華海鮮自助，裡麵的食物也都是普通人常見的食物，最奢侈的就是牛排了，需要單獨支付2港元才能獲得，其他就是常見的豬肉、魚類、蔬菜等等。
一直以來，陳誌文吃的都是山珍海味，偶爾吃一點這類普通食物，倒也很不錯。
“趙德生那邊，我感覺應該沒什麼問題了，準備好去那邊養牛吧，老秦。”陳誌文喝著橙汁笑說道。