1月7日，香港的股市趨於平靜，恒義集團的股票正式納入恒生指數成員之一。
這一天，陳誌文也來到了恒義集團的新總部，同樣也是位於金鐘，一共22層，恒義原本想將這棟大廈買下來，但現在的寫字樓價格很高，業主根本不願意出售，鐵了心認為未來還會漲，最終也隻能租賃下來，後續經過半年的裝修，整個恒義地產集團也都搬入了進來。
“這裡的樓層，對你來說，是不是覺得太矮了。”陳天福笑著說道。
“還行，20幾層，其實才香港大廈的常態，那些四五十層的，基本上都是最近幾年建起來的。”陳誌文聳聳肩說道。
“如果不是你多次說香港地產會出問題，我恐怕早就買了，也還好你提醒了我，現在的地產市場，的確有問題了。”陳天福歎氣說道。
“寫字樓市場估計還會堅挺一點，但我估計也快了，接下來就是長期的呆滯期了。”陳誌文點點頭說道。
雖然地產危機爆發在1982年9月，但這一次的危機前期症狀與上一次完全不一樣。
1973年的時候，在危機爆發之前，香港的地價股價還是很堅挺的，隻有少數人發現了可能的危機，但這一次，早在去年下半年，就已經有了異常的征兆。
如彙豐銀行開始收縮房地產業務，住宅空置率開始提高，工業地產的成交及租金價格也在下降，不過商用價格還能堅挺，這根本原因，可能是國際資本在通過香港來與內地進行合作，雖然目前的交易金額也不高，但全部被香港吞下，也是有著非常強的效果的。
“我手上的項目，基本上都是一些短期項目了，隻是這樣的話，等到下半年，公司業務急劇減少，恐怕股市那邊會不太好看啊。”陳天福有些擔心的說道。
“那也沒辦法，就算你繼續開發地產項目，想再出售也不會像以前那麼容易了，還容易砸在手中。”陳誌文說道，當房地產價格波動不大的時候，很多人反而會觀望，連帶著炒樓的人也會停下來，因為他們手中已經有了不少住宅，都賣不出去。
地產的呆滯期就是如此，如果不是一些大型地產公司一直在托市炒作，估計地價會崩的更早。
“所以我準備大規模投資深海市，你也知道我在那邊有兩個酒店，深海市那邊的人給我傳話，說希望我能去大規模建寫字樓，他們那對寫字樓的需求越來越高，你覺得怎麼樣？”陳天福問道。
“這沒問題，既然手上有足夠的資金，那就去試試，深海那邊也在吸引大量外資，對寫字樓的需求高，也是正常的。”陳誌文點點頭說道。
整個國內，對於地產開發基本上都是禁止的，隻有酒店之中項目，因為對外貿有幫助，且國內也真的需要，於是，很多香港的地產巨頭在國內的投資項目就是酒店，其他基本上沒了，想建寫字樓或者小區，那是根本行不通的。
不過深海市不一樣，這裡改革前線，很多政策都是深海市自己決定，早在1979年下半年，深海市便開始與香港的地產商一起開發房地產小區，將這些小區賣給香港人，或者香港人在國內的親戚，為了促銷，甚至還提供了戶口，就是為了幫助香港人將他們在內地的親戚接過來。
不過，小區是可以快速獲利的項目，香港地產商樂此不彼，但涉及到寫字樓的話，屬於長期經營項目，他們就不太願意投了，畢竟當時的香港地產市場也在高速上漲，而深海市本身資金有不太足，寫字樓比較缺，也是正常。
“那好，我就調集資金去深海市建寫字樓，然後租賃出去，如果深海市能夠發展到現在香港的1/3，那我可就血賺了。”陳天福笑說道。
“儘量挑現在深海市比較好的位置，然後建寫字樓，不要追求建摩天大廈，20層左右就夠了。”陳誌文笑了笑，也沒再說太多，深海市的未來，可是絲毫不低於香港的，就是房價可能不如。
現如今，從當初融資、上市以及現在的地產套現，恒義手中的現金資產估計有個二三十億了，這些資金，拿一小半去深海市，都不知道可以建多少寫字樓了，畢竟，對比於香港，那裡的寫字樓，哪怕在市中心，地價基本上為0，唯一的成本就是建築成本了。
“那當然，那裡的地價便宜，建高樓才虧。”陳天福又問道：“你要不要一起去投資？你旗下的和黃與九龍倉，最近手上也有很多空餘資金吧？”
“不必了，現在的深海市，還不需要這麼多的資金，等以後深海市規模再大一點再說，他們的資金，我也定好了投資方向。”陳誌文說道。現在去深海市固然不虧，但深海怎麼說目前也就是一個稍微大一點的城市，投入太多資金進房產領域，會超過它的承受能力，萬一以後空置太多，可能還會引起香港一樣的泡沫破碎，那就不太好了。
“那好吧，你旗下的產業，很多都是比地產強的，是沒必要花太多心思在這裡。”陳天福笑說道。
“給專人管理就行了，我這邊，確定一下大投資就行了。”陳誌文點點頭說道，當初看重房地產，主要是因為需要靠著這裡麵的資金來發展其他實體產業，如今，進入80年代，電子產業才會是他未來的重頭戲。
不過好的機會還是會爭取的，地產市場，永遠是人類經濟中第一大市場，他不會放棄，中環的大廈，未來一棟租金就是十億港元以上，多少大型企業一年也賺不到這麼多，有了足夠的房地產，那麼就等於背後有一個超級搖錢樹，也足以支持他旗下各大產業在未來的擴張，以及與國際巨頭的競爭。
如今旗下的幾家地產公司已經運營成熟，未來也隻需要他指點方向即可，比如84-97年是香港地產市場的牛市、82-91年是日本市場的牛市、84年後適合大規模投資國內等等，發展方向有了，那麼職業經理人自然會知道該怎麼做。
1月20日，香港也難得來了一次大降溫，西伯利亞的寒流直接衝到了粵東省附近。