“時間計劃表?”
梁雨欣拿過資料掃了一眼:“兩年半?”
羅陽沒有急著解釋,他隻是看著梁雨欣皺眉思索。
怎麼說也進公司半年多時間,應該對地產一些基本知識有敏感性了。
“按照工程計劃節點,從拿地到交付的一個完整流程大概需要兩年的時間”
梁雨欣像是明白過來,她驚訝的看著羅陽:“閔行隻留給參與這個項目的公司半年時間來完成拆遷?”
“如果這個時間不變的話,恐怕是的。”
“那怎麼來得及?”
梁雨欣看向了辦公桌那邊:“老梁也應該能看出來這個問題的吧?”
“董事長肯定看得清楚。”
羅陽點了點頭道:“我們先不關注拆遷時間短的問題,先思考閔行為什麼這麼急?”
如果沒有提示,這個還真不好想。
梁雨欣搖了搖頭之後看著羅陽,等待他給答案。
“彆看我,我也不知道具體情況,但是有個方向,梁總可以試著驗證一下。”
羅陽聳了聳肩膀道:“政府層麵在兼顧民生的前提下,更關心產業經濟的發展,幾乎所有活動都為圍繞這個中心目標進行鋪墊和展開,梁總可以查一查近期閔行有什麼大動作”
有了思路,再針對性打聽,那就不難了。
接連兩個電話之後,梁雨欣一臉驚訝的看向羅陽。
“你說對了,3月份閔行正式啟動了新虹橋國際醫學園區項目,目的是打造一流的國際醫學中心。”
梁雨欣不停歇的道:“閔行打算引進米國安德森癌症中心、新加坡百彙醫療集團、米國通用醫療、小本子的BML株式會社、國藥控股等著名醫療機構”
那個項目是為新虹橋國際醫學園區做定點配套用的?
告訴完羅陽之後,急著驗證的梁雨欣跑到老梁辦公桌那邊,盯著圖紙查找了一下。
果然,都在閔行華漕附近。
找到這麼急的原因了
“小羅,原因是找到了,可還是避不開拆遷問題啊。”
“話說回來,既然避不開拆遷問題,那就把它變成就地回遷項目啊。”
羅陽不慌不忙的笑了笑:“如果是這樣的話,拆遷戶的動員工作應該很好做了。”
梁雨欣愣了一下,隨後臉上露出苦笑的神色:“我估計老梁不會同意的,因為這樣的利潤幾乎就等於沒得賺了。”
如果按照羅陽的建議,這五十幾萬方的麵積,起碼得有一半多要留給就地拆遷的原住民。
剩下一半不到的麵積才能給新虹橋國際醫學園區做定點配套用,攤薄成本之後,項目整體利潤起碼要打個對折。
而且還是三家來分,這樣的方案,叫老梁如何會接受。
“不還有置換嗎?”
羅陽衝梁雨欣眨了眨眼睛:“閔行原本應該為這批拆遷戶準備了另外的安置小區吧”
話點到這裡,再不明白的話,梁雨欣就可以回家歇菜了。
“用拆遷安置地塊來另外搞項目,賺這個項目上的錢?”
推斷出結論後,狂喜的梁雨欣忘乎所以的抱住了羅陽:“小羅你真是天才!”
“咳咳咳”
如果隻是眉目傳情,忍也就忍了。
現在居然在我辦公室裡肆無忌憚的抱上了難道要我明年就做外公嗎?
梁興民大聲的咳嗽。
“爸爸,小羅想出一個超級好方案!”
梁雨欣完全沒有意識到剛才的擁抱有多曖昧,她隻顧著激動了,連爸爸這樣的字眼都在公司裡喊了出來。
鬆開羅陽,她跑到梁興民的辦公桌前,吧啦吧啦一通。
連帶比劃著在圖紙上示意,幾分鐘之後,總算把剛才捋出來的思路講了一遍。
“用幫助閔行解決難題的態度做事,換取原本拆遷安置地塊的開發權,兩者兼顧,兩全其美!”
“怎麼保證掛出來的拆遷安置地塊能被我們低價拿到?”
要知道現在魔都市場行情火爆,每一塊地掛出來,都會被諸多地產公司爭搶,不是這麼好拿的。
“小羅”
梁雨欣想都沒想,轉身向羅陽求助。
“董事長,兩種方法可以試一試。”
羅陽從茶桌邊走了過來:“第一種就是和閔行商量好,這塊地以拆遷安置地塊的名義掛出來,這樣的話,基本上不會有其他地產公司對此感興趣。”
這裡麵也有風險,那就是保不住內部有人會透風出去
利益這麼大,很難說的事情。
站在梁雨欣的身邊,羅陽侃侃而談:“第二種就是暫時不把終極方案拿出來,先讓閔行把這塊地當成是拆遷安置地塊拿出來拍,同樣可以低價拿到,後麵再抖出就地拆遷安置的方案來,和閔行商討改總體合作思路的事情”
其實這個弊端更大,改方案難度不小是一方麵,光是前期拿下這個項目就有風險,畢竟有三家在爭搶。
但這不是羅陽該考慮的問題。
拿出若乾可行性方案,提供思路,挑明風險,決策交給領導這才是一個優秀下屬該做的事。