第211章核心產業剖析(1 / 2)

直到衝完澡,薑帆肌膚上的紅暈還沒完全消散。

兩人隻能在家裡多呆了半個多小時,等到六點左右才出門去吃晚飯。

“去吃小龍蝦好不好?”

“嗯!”

薑帆這會兒不犟嘴了。

她還乖巧的提供參考意見,告訴羅陽哪裡的蒜泥龍蝦好吃,哪裡的清水龍蝦個大,哪裡的秘製龍蝦不錯……

“誒,這學期都沒見到過孫琴,她這是談戀愛了?”

反正是閒聊嘛,什麼話題都可以拿來說。

“沒有啊。”

薑帆眨了眨眼睛道:“昨天下午還和她一起逛街來著,在學校裡的時候,也沒聽說有這回事啊……”

“要不然在老同學裡給她介紹一個吧?”

羅陽突然記起出事那晚的聚會,孫琴也參加了,老公就是高中的同班男生。

“哈?”

薑帆好奇心一下子上來:“是不是你們男生有誰看上孫琴了?”

在她看來,大家都知道羅陽和自己的關係,而孫琴又是自己的閨蜜。

真要有高中同學裡的男生對孫琴有意思,真會找上羅陽來搭線。

“沒有,就是這麼提一嘴。”

羅陽笑了笑道:“反正孫琴將來也是要回老家的,找個和我一樣想法的同學也不錯。”

“彆亂點鴛鴦譜了!”

薑帆俏目嗔了羅陽一眼:“她對愛情還有期待,你就給她留點希望吧。”

好家夥……

感情後來的婚姻也是權衡利弊下的選擇?

羅陽隨即閉嘴,不再做乾涉。

“羅陽……”

“嗯?”

“有件事我說了,你彆生氣啊?”

“從彆人嘴裡說出來未必,從伱嘴裡說出來就不會了!”

“前天在公司裡,正好聊起你的事情,老薑點評了一下。”

薑帆組織了一下語言,她怕刺激到羅陽。

所以開口說的時候,語速比較慢:“他說你天姿聰明,很有商業天賦……”

這一段忽略就好。

羅陽相信,裡麵一半是薑帆加工過的。

後麵必然有但是。

果然,前麵一段誇獎之後,薑帆說到了但是:“但是你現在做產業,東一錘子,西一榔頭……散亂而不成體係,發點小財沒問題,成不了氣候。”

“嗯,還有呢?”

小心翼翼的看了一眼在倒車的羅陽,薑帆決定緩一緩:“到地方了,待會兒邊吃邊聊吧?”

“也行。”

停好車後,兩人奔著斜對麵的一家小龍蝦店走去。

三斤炮頭清水蝦(一兩往上的),兩斤蒜泥大蝦,兩斤十三香大蝦,外加一盤冷麵,幾個小菜。

點完菜之後,羅陽笑著道:“要不繼續?”

“老薑說你對地產行業可能有特殊的見解,在這一行裡可以深耕。”

薑帆見羅陽沒有任何不開心的樣子,於是放心的繼續道:“你家裡本身就開設了建築公司,完全可以借助這個平台,先在陽市搞小一點的開發項目……”

“充分發揮我的專業特長嗎?”

羅陽在魔都一家地產公司周末兼職,就乾到高管,百萬年薪,薑帆肯定把這件事告訴過薑遠山。

所以薑遠山這麼判斷羅陽是沒錯的。

他的確在地產開發方麵有很強的實力。

而且在陽市搞點項目,無論是資金還是管理上,羅陽都做得來。

但問題是……

現在已經2010年,等到羅陽畢業,差不多2012年。

這時候回老家搞塊地,開發建設到可以銷售時,正好遇上13年到15年的行情低落期。

不說資金鏈斷裂吧,起碼這兩三年的時間全浪費掉了。

即便能躲開這個時間點,等到15年低穀期拿地,趕上16年開始的最後一波行情……

然後呢?

就在他被泥頭車撞回來的時候,地產行情還是一潭死水,看不到未來呢。

所以羅陽可能會讓羅建國短暫搞兩三個項目,賺最後一波紅利,爭取到2020年結束,全麵收攏業務。

但是他自己絕對不會把這個當成未來的支柱產業。

“這一點有過考慮。”

羅陽笑了笑道:“但是會交給我爸來搞……說實話,我不看好這一行了。”

“哈?”

薑帆瞪大了眼睛。

現在誰不知道,地產行業紅的發紫。

而且隱隱有拉動國民經濟增長的趨勢。

實在是它上下遊產業鏈太長了,能帶動的行業太多了……

“回頭有時間的話,你可以去查一下幾個數據。”

羅陽隻能含糊的解釋道:“我們國家目前的城鎮化率到多少了,還在以每年多少的速度增加,這個數據什麼時候會到達發達國家水平……”

這是他能想到的最直接,最簡單的解釋。

從國家拉開城市化建設的序幕之後,政府有意識的開始把教育、醫療、文化.等資源往城市集中,用政策引導進城打工的農民在城鎮買房。

買房就要背負貸款,個人貸款就是幫著分解銀行債務,而銀行背負的是國家發行的債務。

這麼一圈流轉下來,原本沒有對標價值的貨幣有了去處,有了實際價值,相對應的,國家也有了錢,可以繼續投資,拉動國民經濟向前。

(作者簡述:這裡麵涉及到一套經濟理論,貨幣在印刷出來的那一刻,是沒有任何價值的,國家將貨幣貸給銀行,企業貸款對應幫助銀行分解債務,擴大再生產,使得國家發行的貨幣產生對應實物價值。地產企業更細化,它們在這一循環過程中將債務進一步分解,一邊生產實物房子,一邊將債務化為個人住房貸款。)

這條路,西方發達國家早就完成了,基本停止在70%左右的比例線上。

以長三角為例,其實到2020年左右,城鎮化率就到70%這條線了。

這意味著什麼?

意味著無需其他任何外在因素影響,長三角的城市化進程也會放緩或進入停滯狀態。

地產行業也會從銅鐵時代走進夕陽歲月。

所謂的米元潮汐不過是加快了地產行業沒落的速度而已,即便沒有類似事件,這個行業一樣無可避免的滑入衰弱期。

“你的意思是城鎮化率一旦停止,地產行業就會萎縮,是嗎?”

因為說的簡單,薑帆很容易聽懂了羅陽話裡的意思。

她想了想之後才道:“如果我沒有猜錯,應該離極限不遠了,是吧?”

羅陽點了點頭。

其實裡麵的原因很複雜,遠不是一個淺顯的城鎮化率趨近飽和能解釋的。

但是要鋪開說,就得從負債拉動國民經濟發展的內在邏輯講起,一路講到外貿順差積累過多米元外彙,對應增發本幣後需要資金蓄水池的一整套東西。

還有些甚至牽扯到全球經濟變化,這一展開,估計好幾個小時都未必說得清楚。

而且很多事情都隻能用:可能、或許、大概、假如……

除非告訴薑帆,自己是泥頭車撞回來的。

還得她信。

所以簡單理解就好。

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