徐彙南麵，包含華涇那片區域，早先的時候其實有點城鄉結合部的意思。
隨著保利、萬科、中海等大型地產公司的進駐，該區域近些年的城建開始有了模樣。
徐彙和閔行都有意將這片交彙區域發展出來的意思。
有著政策引導，加上又在地產行情爆發周期裡，這裡的各類住宅小區和大型商業配套紛紛拔地而起。
直到13年開始，遇到樓市冰期。
於是很多樓盤以及商業項目紛紛含淚拋出，回籠資金。
這種時候誰也無法預料到六七年之後的政策變化。
當規劃的23號線公示，沿途穿過閔行開發區，途徑華涇、魔都體育館等地的時候，曾經的城鄉結合部一下子又成為四軌交彙的地方，有潛力變成魔都下一個經濟副中心。
這裡麵的一出一進，蘊含了多少商機？
“你說的就是這個樓盤？”
項目四周被圍擋圍著，占地倒不是很大。
主樓還在建設中，爬架已經上到十層以上，工地看上去也處於一片忙碌中。
“應該就是這個項目。”
一身銀行工服的叢珊珊盤著頭發，黑絲配高跟，要不是手裡還拿著一份圖紙，哪裡像是來看工地的？
“現場建設並沒有停頓啊？”
對於這一行，羅陽不要太熟悉。
如果一個項目的資金出現了問題，甲方不可能放縱生產速度，因為越多的建設，意味著越多的工程付款。
“表麵現象罷了。”
叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物，這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。
“羅總，甲方資金吃緊是一定的。”
她肯定的道：“之所以拚命趕進度，是打算在資金枯竭之前儘量能讓大樓主體封頂，方便再次對外融資。”
“這是打定主意要拖欠工程付款了？”
聽到是這個原因，羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。
“介紹一下項目情況呢？”
“這個項目名稱叫華陽廣場，占地麵積20356.6平米，主樓為26層的商辦兩用大樓，總麵積為53448.6平米，兩邊裙樓都是三層建築，總麵積12268.5平米。”
叢珊珊邊說邊看著手裡的圖紙，上麵應該有記錄的數據。
她繼續道：“該地塊總價19166萬，單價差不多在628萬/畝的樣子，項目計劃總投資3.8億，其中自有資金1.5億，目前銀行商業貸款1.05億，資金缺口大概1.25億的樣子”
也就是說開發商連土地款都是分批支付，在銀行融資上打了個擦邊球。
“不要告訴我土地款都沒付清吧？”
“這倒不至於。”
叢珊珊笑著道：“要是到現在還沒付清的話，銀行也不是傻子，抵押貸款沒那麼容易拿到手的。”
“也就是說付完土地款之後，開發商手裡隻剩下六千萬左右資金。”
羅陽點了點頭：“銷售情況不好？”
“您瞧這周邊，幾乎就是城鄉結合部，開發商過於樂觀了。”
叢珊珊說這句話的時候，目光朝著項目四周掃視了一圈：“這裡搞住宅的話，還能趁著這波行情賣掉，真不知道當初怎麼會頭腦發熱的在這裡搞商辦開發的”
這可不是一家公司頭腦發熱，而是一整個行業的燥熱。
在幾年之後，還有更瘋狂的。
最後一波狂歡盛宴裡，很多開發公司總部對於下麵擴張越來越大的分子公司放權越來越大，這就導致很多職業經理人開始盲目投資新項目。
對於他們來說，拿地就意味著有新項目開建。
一旦開建，裡麵涉及的巨大利益足夠下麵分子公司瓜分。
可以想象，從拿地的投拓，到融資的財務，再到建設的工程地產行業裡麵每一個部門都能吃到滿嘴是油。
至於總部會不會賺錢，不在他們考慮範圍之內。
大不了一個項目周期之後，跳槽唄。
換家公司，還能漲薪。
最瘋狂的時候，羅陽記憶猶新，當年公司裡有個剛從學校畢業一年多的年輕人，在投拓崗位履職不過七八個月，當時拿著八九千的月薪。
誰也想不到，這樣的都有獵頭公司來挖，跳個槽，換家公司就能拿2萬+的月薪。
可見當時市場上對於拿地的投拓人員需求如何旺盛。
也折射出了市場態勢是如何的瘋狂。
羅陽記得當時就感慨過：要出問題，太異常了
換到這個項目上，也逃不過這個定律。
從上到下，除了投資的老板以外，下麵的人都希望拿地乾項目，好有事業忙碌。
至於項目賺不賺錢，其次！
屁股決定腦袋，不是開玩笑。
叢珊珊不能理解，羅陽卻一想就通。
“再正常不過了。”
他淡淡的回了一句。
隨後疑問道：“至少目前看來還沒有出現危機，你帶我來看這個項目是什麼意思？”
“銀行內部有風險評估。”
叢珊珊說起自己專業方麵的事情，就不再疑惑了。
她侃侃而談道：“內部分析認為，這個項目在六個月內出現資金鏈斷裂的風險概率高達50%以上，一年內出現資金鏈斷裂的風險概率高達85%以上。”
“抵押貸款你們銀行做的？”
“不是甬城銀行，是浦發做的。”
叢珊珊的蘭花指勾了一下自己的劉海，對著羅陽款款一笑。
隨後坦言道：“羅總，人家在魔都金融圈子裡還是有不少同學和朋友的.”