離開成田機場後,車子並沒有往東京趕去,而是直接駛進了成田市內在一家四星級酒店停車場內停了下來。
原因無它,因為寰亞駐日本分公司的辦公處就設立在成田市內。
之所以不在東京市內設立辦公處,主要還是因為日本當前的地價饒是寰亞這種自地價寸土寸金的香港走出來的公司都有些吃不消。現在的日本樓市價格跟租金要說堪稱世界第一高,絲毫也不為過。
70年代前期的日本,為了防止‘尼克鬆衝擊,阝美國放棄金本位導致布雷頓森林體係崩潰)以後的經濟惡化,時任日本首相的田中角榮在19年提出了《日本列島改造計劃》,主張大膽轉變向城市集中的洪流,將民族的活力和日本經濟的強大餘力發散到整個日本列島。以工業的全國性重新配置和知識集約化、全國新於線和高速公路的建設、信息通信網絡的形成為杠杆,消除城市與農村、日本沿海與內陸的差距。
隨後日本政府大力在全國普及現代化的基礎設施,消除城鄉差距,以工農業區域的重新規劃和高速公路、新於線（高速鐵路)為核心,全麵推動了樓市價格便宛若安上了火箭一般,開始凶猛的一飛衝天。
如果沒有外力的插手,《日本列島改造計劃》應該堪稱是世界經濟史上最成功的以國家指導宏觀經濟發展的案例之一。可惜日本作為一個二戰戰敗後被閹割了的不完整國家,其於爹美國在七八十年代先後經曆了幾次經濟危機後在世界範圍內的影響力驟減,本國商品開始競爭不過來自歐洲跟日本的同類產品之後,便以軍事跟行政手段插手,迫使日德等國在八十年代與其簽署了著名的廣場協議,迫使日元及德國馬克升值。
由於《廣場協定》讓日元對美元大幅升值,所以海外熱錢大量湧入日本,而且更多的日本資金也從製造業中被解放出來,從房價到股市,從海外收購到融資放貸,整個日本經濟都陷入了一種極為瘋狂的狀態,地價同時也急劇上漲,最初是東京地區極度火熱,隨後這個上漲風蔓延到大阪、名古屋及其他大城市。進入1987年之後,可以用“狂亂”來形容地價的上漲了,東京的商業用地價格在一年中上漲了48。,住宅用地價格上漲了,上漲幅度已經超過了“日本列島改造”時期。19RR年更為恐怖,東京的商業用地價格上漲了u%,住宅用地價格上漲了uR和開始上漲的1985年時候相比,東京的商業用地價格上漲了9倍,住宅用地價格也漲了l倍。到1987年底,日本全國土地的時價總額為1673萬億日元,是國土麵積為日本倍的美國全國土地時價總額的9倍。
到了1990年初僅東京市內包括皇室在內坐落著日本眾多重要機構的千代田區,當時的地價市值確實接近紐約州或一個歐洲小國葡萄牙及荷蘭的總地價,因此便產生了一句流傳很廣的話‘一個東京的地價可以買下整個美國,。
儘管去年年初因為國際熱錢的突然抽離,導致日本經濟泡沫破裂,由土地作擔保的貸款也出現了極大風險,各大銀行不得不低價出售手上的土地及樓盤以回籠資金,令日本現在的樓市價格比之最高峰時已經暴跌差不多一半。然而此時日本經濟的寒冬畢竟才剛剛到來,東京市內那依舊高的令人發指的地價還是太高了,林孝智雖然有錢但也不想去做那沒事燒錢的傻蛋。
加上成田市距離東京也很近,所以寰亞於脆就把駐日分公司設立在了這裡,有需要的話幾十分鐘就能趕到東京市內了。當然,前提是不會遇到堵車才行。
“,你們就先在這座酒店裡休息下吧,公司那邊我隨時恭候你的巡視。成田這邊能玩的地方倒是不多,在利根川附近公園野炊或者去成田山新勝寺逛逛倒是不錯。需要我安排嗎？”
鄧元龍幫忙將行李送到房間後,便開口跟他問道。
林孝智想都沒想就拒絕了,“不用了”
他可不好黃老之學,沒有什麼宗教信仰的林孝智對逛什麼寺廟不感興趣。而比起在言語不通的日本野炊,還是在香港的海邊更適合。林家雖然沒有購買什麼私人島嶼,但香港周圍島嶼眾多,過去一年裡他先後用自己兩個太太的名義在幾處風景不錯的小島上先後買下了朵棟房產、彆墅,其中就有兩三處是帶著幾段私人海灘的。平時沒事的時候他也喜歡帶家人跟朋友一起到海邊聚餐、垂釣,可比在言語不通的日本野炊開心多了。